ᐅ Grundriss & Ausrichtung Haus auf Grundstück 420m²

Hallo liebe Community,

wir sind eine 4-köpfige Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder) und planen gerade den Hausbau. Es ist gar nicht so einfach einen Grundriss mit 3 Schlafzimmern + Büro zu finden, und dann auch eine noch bezahlbare Größe zu haben. Daher haben wir schon einige Grundrisse durchprobiert und freuen uns euer Feedback und Anmerkungen zu erhalten. Das ist mal der erste Stand der Skizze von uns selbst. Es geht uns also eher darum, mit der Fläche das Maximum rauszuholen. Wir möchten den Grundriss dann gerne nutzen um vergleichbare Angebote von Hausbaufirmen zu erhalten.

Vielen Dank vorab!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 420m² (19m x 22 m)
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: keine Vorgabe
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 1,5
Geschossigkeit: 2
Dachform: Satteldach ab 25 Grad, Pultdach, Flachdach
Stilrichtung: keine Explizite Vorgabe
Ausrichtung: Süd-West
Maximale Höhen/Begrenzungen, Erdgeschossfußbodenhöhe +0,3 bis 0,5m
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
modern Satteldach, Besenstrichfassade getönt, Fenster dunkel, Satteldach 25 Grad, ohne Dachüberstand
kein Keller, 2 Geschosse, Kniestock 2,35m
4 Personen, Alter mitte 30, Kinder 9-11 Jahre
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 5 mal je 2 Pers.
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze 6-8
kein Kamin
kein Balkon, keine Dachterrasse
Garage + Carport
Sauna im Bad
2. flexibler Arbeitsplatz im 2.OG im Flur


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Die Ausrichtung des Hauses
Was gefällt nicht? Platzierung Arbeitszimmer im EG, Büro im OG wegstreichen
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch keine
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 600.000
favorisierte Heiztechnik: Vorgabe - kalte Nahwärme

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Sauna
-könnt Ihr nicht verzichten: Arbeitszimmer

Julloef schrieb:

Hallo liebe Community,

wir sind eine 4-köpfige Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder) und planen gerade den Hausbau. Es ist gar nicht so einfach einen Grundriss mit 3 Schlafzimmern + Büro zu finden, und dann auch eine noch bezahlbare Größe zu haben. Daher haben wir schon einige Grundrisse durchprobiert und freuen uns euer Feedback und Anmerkungen zu erhalten. Das ist mal der erste Stand der Skizze von uns selbst. Es geht uns also eher darum, mit der Fläche das Maximum rauszuholen. Wir möchten den Grundriss dann gerne nutzen um vergleichbare Angebote von Hausbaufirmen zu erhalten.

Vielen Dank vorab!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 420m² (19m x 22 m)
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: keine Vorgabe
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 1,5
Geschossigkeit: 2
Dachform: Satteldach ab 25 Grad, Pultdach, Flachdach
Stilrichtung: keine Explizite Vorgabe
Ausrichtung: Süd-West
Maximale Höhen/Begrenzungen, Erdgeschossfußbodenhöhe +0,3 bis 0,5m
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
modern Satteldach, Besenstrichfassade getönt, Fenster dunkel, Satteldach 25 Grad, ohne Dachüberstand
kein Keller, 2 Geschosse, Kniestock 2,35m
4 Personen, Alter mitte 30, Kinder 9-11 Jahre
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 5 mal je 2 Pers.
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze 6-8
kein Kamin
kein Balkon, keine Dachterrasse
Garage + Carport
Sauna im Bad
2. flexibler Arbeitsplatz im 2.OG im Flur


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Die Ausrichtung des Hauses
Was gefällt nicht? Platzierung Arbeitszimmer im EG, Büro im OG wegstreichen
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch keine
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 600.000
favorisierte Heiztechnik: Vorgabe - kalte Nahwärme

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Sauna
-könnt Ihr nicht verzichten: Arbeitszimmer

Grundstück noch ergänzt im Bebauungsplan

Carport vor Garage wird in ziemlicher Sicherheit nur als ein Stellplatz gesehen, da die Stellplätze unabhängig voneinander nutzbar sein soll/müssen.

hanse987 schrieb:

Carport vor Garage wird in ziemlicher Sicherheit nur als ein Stellplatz gesehen, da die Stellplätze unabhängig voneinander nutzbar sein soll/müssen.

Danke für den Tipp. Wir planen aber auch noch links neben den Carport einen Stellplatz.

In welchem Bundesland baut ihr? In NRW sind insgesamt 18m Grenzbebauung erlaubt, davon 9 an einer Seite. Mit Carport, Garage und Abstellraum seid ihr deutlich drüber.

stimmt, so

Michilo schrieb:

In welchem Bundesland baut ihr? In NRW sind insgesamt 18m Grenzbebauung erlaubt, davon 9 an einer Seite. Mit Carport, Garage und Abstellraum seid ihr deutlich drüber.

HI, sorry das hatte ich natürlich voll vergessen zu erwähnen. Es ist BW. In der Landesbauordnung steht drin "Ergeben sich bei einer Wand durch die Geländeoberfläche unterschiedliche Höhen, ist für die Ermittlung der Wandhöhe nach Satz 2 Nr. 1 der höchste Punkt der Geländeoberfläche zugrunde zu legen. Die Grenzbebauung entlang den einzelnen Nachbargrenzen darf 9 m und insgesamt 15 m nicht überschreiten. " Ob das Carport mit gilt, weiß ich nicht aber das weiß sicherlich der Architekt.