Grundflächenzahl nach Realteilung des Grundstücks für Doppelhaushälfte

4,60 Stern(e) 7 Votes
A

Alhtk24

Eine Anmerkung noch:

Im linken Grundstück - ca. 246 m2 gilt ja, 246*0,4=98,4 m2. Wenn ich das richtig verstehe ist ja dadurch Grundflächenzahl 1 erfüllt, da das Haus allein ca. 97m2 ist. Die Garage wird ja bei Grundflächenzahl 1 nicht berücksichtigt? Oder sehe ich das falsch?

Hier mal meine Berechnung (siehe Bild):
 

Anhänge

N

nordanney

Würde man dadurch keine Probleme haben, wenn einer von uns die eine Hälfte verkaufen würde?
Eine rein ideelle Teilung ist für eine Bank nicht finanzierbar und die Hälfte auch nicht fungibel.
Gemeint ist eine Aufteilung in Wohnungseigentum. Also zwei Wohnungen mit Sondernutzungsrechten an Gärten, Wegen etc.
 
Y

ypg

Würde man dadurch keine Probleme haben, wenn einer von uns die eine Hälfte verkaufen würde? Ich meine, auch bei der Finanzierung würde die Bank da nicht mitmachen!?
So wie @nordaney es schreibt. Ist völlig gängig. Bei jeder Eigentumswohnung und viele Doppelhäuser wird das so gehandhabt. So knapp an Kante die Grundflächenzahl auszureizen ist blöd. Eventuell wird noch der Dachüberstand mit zur Grundflächenzahl gerechnet.. ach ne, nicht in BW, aber wer weiß, wie das Bauamt oder der Architekt rechnet. Denn so wie eine Handskizze gezeichnet ist, wird ja oft nicht sinnvoll gebaut. Und Eure Skizze ist fraglich, ob man das Haus tatsächlich so baut wie eingezeichnet.
Wenn man also die Zufahrt ausrechnet, tut man sich keinen Gefallen.
 
11ant

11ant

ich und mein Bruder haben neulich ein Grundstück mit ca. 596 m2 erworben. Wir sind aus
Blaubeuren (Baden-Württemberg).
Unser Wunsch ist ein Doppelhaus zu errichten. Dabei sollten beide Hälften möglichst gleich Groß sein. Da das Grundstück "trapezförmig" ist und wir die blaue Baugrenze als Basis genommen haben
(für eine reale Teilung), ist die eine Hälfte kleiner - ca. 246 m2.
Ich antworte mal drüben wo auch der Fachmann zur Verfügung steht, und Dein Bruder "mechul" dieselbe Frage gestellt hat. So wie zur Diskussion gestellt ist das m.E. eine "Pl." (= Planung ohne Ahnung).
 
Zuletzt aktualisiert 21.07.2025
Im Forum Grundrissplanung / Grundstücksplanung gibt es 2490 Themen mit insgesamt 86568 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Grundflächenzahl nach Realteilung des Grundstücks für Doppelhaushälfte
Nr.ErgebnisBeiträge
1Frage zur Bestimmung der Grundflächenzahl 10
2Grundflächenzahl; § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung - Erfahrungen? - Seite 226
3Grundflächenzahl mehrere Flurstücke - Seite 222
4§19 Baunutzungsverordnung - Grundflächenzahl - zulässige Grundfläche - Seite 216
5Nachbarschaftliche Belange bei Befreiung von der Grundflächenzahl 31
6Grundflächenzahl Grundflächenzahl bei Grundstückstrennung - Seite 218
7Grundflächenzahl Außenanlagen versickerungsfähiges Pflaster 11
8Haus kaufen, wenn Grundflächenzahl überschritten? 22
9Neubau Grundflächenzahl ausnutzen, Terrasse überbauen - Seite 421
10Grundflächenzahl-Berechnung, wenn 2 Flurstücke kombiniert werden müssen - Seite 219
11Grundflächenzahl gegen Sonderzahlung erhöhbar? 15
12Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen? 18
13Grundflächenzahl vergrößern durch Zukauf von Grünland? - Seite 219
14Staffelgeschosshaus 23x30m Grundstück mit Grundflächenzahl 0,25 25
15Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Bebauungsplan von 1968 11
16Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II 12
17Prüfung Einhaltung Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) im Neubaugebiet 11

Oben