ETW Abzocke - Die Bauträgergesellschaftsauflöse-Masche

4,70 Stern(e) 3 Votes
DaSch17

DaSch17

Also wenn der aus der ETW resultierende Mietüberschuss nach allen (auch steuerlichen) Kosten die Ersparnis bei Einbringung des Reinerlöses (Verkaufspreis abzgl. ggf. Maklerkosten, Darlehensrückzahlung und VfE) in die neue Finanzierung deutlich übersteigt, würde ich die Wohnung auch noch 10 Jahre halten. Wenn dann ein wenig "Gras" drüber gewachsen ist, kann man sie vielleicht sogar in 10 Jahre besser verkaufen.

Der Verkauf ist sicherlich die deutlich risikoärmere Variante (keine Mietausfälle, keine unkalkulierbaren Instandhaltungskosten aufgrund der Mängel)...

Vielleicht kannst Du mit Deiner Bank aber auch einen Pfandtausch vereinbaren, sodass das alte Darlehen weiterläuft. Dann müsstest Du wenigstens kein VfE bezahlen...

Wenn die Gesamtfinanzierung natürlich nur mit dem Mietüberschuss aus der ETW tragbar ist, hast Du wohl keine wirkliche Wahl...

Bei uns ist das mit der ETW recht ähnlich. Wir behalten Sie jetzt auch mal noch mindestens bis zum Auslauf der Zinsbindung in 7 Jahren und denken dann nochmal über einen Verkauf nach. Ich hatte mir das ausgerechnet: Um mich mit einem Verkauf besser zu stellen, müsste ich die ETW für ca. 300' wieder verkaufen. Wir haben sie vor 3 Jahren für 200' gekauft. Sicherlich ist sie derzeit ca. 240' wert. Einen Käufer für 300' hätten wir dennoch nicht gefunden - daher behalten.
 
11ant

11ant

Wenn ich einen hier auch erst in jüngerer Zeit wieder diskutierten Aspekt recht erinnere, könntest Du jetzt ohne Spekulationssteuer verkaufen, aber sobald Du vermietest nicht mehr und dann erst wieder nach zehn Jahren Haltezeit.
 
DaSch17

DaSch17

Wenn ich einen hier auch erst in jüngerer Zeit wieder diskutierten Aspekt recht erinnere, könntest Du jetzt ohne Spekulationssteuer verkaufen, aber sobald Du vermietest nicht mehr und dann erst wieder nach zehn Jahren Haltezeit.
Stimmt nicht ganz. Wenn er 2016 gekauft hat, dann kann er 2026 steuerfrei verkaufen, auch wenn er sie ab 2021 fremd vermietet. Alternativ kann er sich auch jetzt steuerfrei verkaufen (solange er selbst noch drin wohnt):

"Damit beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf keine Steuer anfällt, muss der Eigentümer der Immobilie diese entweder seit Bauende bzw. Kauf ausschließlich selbst bewohnt oder mindestens im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor selbst genutzt haben.

Wurde die Immobilie nicht selbst genutzt, so muss sie 10 Jahre im Besitz des Verkäufers sein, damit keine Spekulationssteuer anfällt."
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Bauplanung gibt es 4836 Themen mit insgesamt 97053 Beiträgen

Ähnliche Themen
16.02.2024Immobilie in gutem Zustand finanzierbar? Beiträge: 90
01.02.2017Kleines Haus bauen oder ETW kaufen? Beiträge: 21
01.05.2020Baufinanzierung mit ETW als Sicherheit für das Darlehen Beiträge: 38
01.11.2019Immobilie kaufen - Wie vorgehen? Makler, Bank, Eigentümer? Beiträge: 15
20.12.2018Grundstückskauf - Spekulationssteuer - Beiträge: 12
16.05.2019Spekulationssteuer bei Haus-Verkauf unter Wert Beiträge: 11
03.11.2020Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten? Beiträge: 52
15.04.2016Kosten für Anbau und Teilmodernisierung bestehende Immobilie Beiträge: 34
23.09.2021Kauf selbst bewohnte ETW - Ablauf Finanzierung Beiträge: 12
13.08.2020Kurz vor Kaufzusage einer ETW - Fragen und Zweifel Beiträge: 139
07.08.2020ETW Kauf - Machbarkeitsprüfung Beiträge: 40
26.07.2020ETW - Innenliegendes Badezimmer Beiträge: 40
21.03.2018Überlegung und Machbarkeit von Kauf oder Bau einer Immobilie Beiträge: 15
03.09.2016Eigene Immobilie schon am Anfang? Greenhorn braucht Tacheles... Beiträge: 44
28.05.2021Einfamilienhaus kaufen - ETW beleihen und später verkaufen? Beiträge: 39
16.07.2020Finanzierungen ETW Studentin + Ingenieur Beiträge: 57
14.07.2020Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag Beiträge: 72
26.09.2019Kauf ETW mit Partnerin kaufen Beiträge: 25
11.04.2021Finanzierung machbar? ETW Neubau 930.000 mit Eigenkapital 170.000 Beiträge: 55
27.02.2015Finanzierung der Immobilie machbar? Beiträge: 56
02.11.2012Haus Finanzierung über ETW Beiträge: 10
12.08.202230 Jahre alte Dachgeschoss ETW Bewertung / Risiken Beiträge: 11
02.07.2020Spekulationssteuer auf Erbpacht Beiträge: 27
06.04.2015ETW ohne Instandhaltungsrücklagen kaufen Beiträge: 12
09.07.2016Welche Unterlagen muß der BT zur Übergabe aushändigen?KfW70 ETW Beiträge: 14
18.03.2015Immobilie kaufen realisierbar - Kredit mit Bausparer als Eigenkapital? Beiträge: 12
01.03.20242 Käufer - 1 Immobilie - unterschiedliche Geldbeträge - Eigentümer? Beiträge: 30
23.01.2017Homestaging - Inszenierung einer Immobilie Beiträge: 44
09.07.2015ETW kaufen, um Vermögen aufzubauen? Beiträge: 14

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben