ETW诈骗 - 房地产开发商公司解散骗局

如果ETW产生的租金盈余在扣除所有（包括税务）成本后，明显超过了将净收益（销售价格扣除可能的中介费、贷款偿还和VfE）投入新融资的节省成本，我也会继续持有这套公寓10年。如果到时候这段时间平稳度过，可能10年后还能以更好的价格出售。

出售无疑是风险较低的选择（无租金损失，无因缺陷导致的不可预测的维护费用）……

也许你可以和银行商量进行抵押互换，这样旧贷款可以继续有效。这样你至少不用支付VfE……

当然，如果总体融资仅靠ETW的租金盈余来维持，那么你可能别无选择……

我们这边ETW的情况也差不多。我们现在至少会持有，直到7年后利率锁定期结束，然后再考虑出售。我算过，要想通过出售取得更好的状况，得以大约30万的价格卖出ETW。我们三年前花了20万购入。目前估计价值约24万。我们仍然找不到30万的买家——所以决定继续持有。

如果我没记错的话，最近这里重新讨论的一个方面是，你现在可以免征投机税出售，但一旦出租就不行了，只有持有满十年后才能再次免征。

如果我没记错的话，最近也有讨论过这样一个方面，你现在可以免投机税出售，但一旦出租就不能免税，只有持有满十年后才能再次免税出售。

不完全正确。如果他2016年买的，那么即使从2021年开始出租，2026年仍可以免税出售。或者他现在也可以免税出售（只要他自己还住在那里）：

"为了在房屋销售、住房销售或土地销售时不产生税收，房地产所有者必须要么自建成或购入后一直自住，要么至少在销售当年及前两个日历年内自住。

如果房地产未被自用，则必须持有卖方至少十年，才能免除投机税。"