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ᐅ Einfamilienhaus Südhang - Grundrissplanung, Tipps?

Erstellt am: 05.02.19 11:39
P
philipok
Hallo ins Forum,

bei uns wird es ernst: Wir gehen in die konkrete Planung unseres Bauvorhabens. Und ich wäre froh und dankbar über euer Feedback zu unserer laienhaften Grundrissplanung. Wir bauen im Erzgebirge in Deutschlands höchstgelegener Stadt Oberwiesenthal. Hier gelten noch ostdeutsche Preise (ich habe verglichen und es ist ein signifikanter Preisunterschied auszumachen). Also los gehts...

Bebauungsplan/Einschränkungen
  • Größe des Grundstücks: 1.200 qm
  • Hang: Ausrichtung gen Süden
  • Grundflächenzahl: k. A.
  • Geschossflächenzahl: k. A.
  • Baufenster, Baulinie und -grenze:
    • 3 m zur Grundstücksgrenze
    • das südlich & westlich angrenzende Grundstück gehört meinen Eltern
  • Randbebauung: k. A.
  • Anzahl Stellplatz: 2 (Carport auf der Ostseite des Hauses)
  • Geschossigkeit: Keller, EG, OG, Dachgeschoss
  • Dachform: Satteldach 35-38°
  • Stilrichtung: bayerisches Landhaus
  • Ausrichtung: Ost-West, d. h. Dachflächen N-S
  • Maximale Höhen/Begrenzungen: muss sich der Bebauung in der Umgebung anpassen
  • weitere Vorgaben: k. A.
Anforderungen der Bauherren
  • Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:
    • Land-/Holzhaus (Keller + EG außen weiß verputzt; OG + Dachstuhl Holzbohle mit Tiroler Schloss-Optik)
    • Satteldach
  • Keller, Geschosse
    • Keller z. T. gewerblich genutzt (Naturheilpraxis meiner Frau und mein Büro mit Zutritt von Außen/Süden)
    • EG + OG als Wohnbereich
    • Dachgeschoss: zur Hälfte Lager, andere Hälfte Schlaf-/Chill-Area für unsere Kinder mit Freunden oder Freunde zu Besuch
  • Anzahl der Personen, Alter
    • Kati (40) & Philipp (39)
    • Helene (10), Benedikt (8) und Valerie (6)
  • Raumbedarf im EG, OG
    • siehe Grundrisse (ca. 150 qm)
  • Büro: gewerblich genutzt
  • Schlafgäste pro Jahr: 20-30 Nächte
  • offene oder geschlossene Architektur: geschlossen (Gebirge, kalte Winter, stetiger Wind)
  • konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
  • offene Küche: ja; Kochinsel: nein
  • Anzahl Essplätze
    • standardmäßig: 5
    • erweiterbar auf 10
  • Kamin: Grundofen mit Sichtfenster (wasserführend)
  • Musik/Stereowand: nein
  • Balkon: EG gen Süden; Dachterrasse: nein
  • Garage: nein; Carport: für 2 KFZ
  • Nutzgarten: nein, Treib-/Gewächshaus: ja
  • weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
    • wir haben in Oberwiesenthal noch richtige Winter
    • die Kinder gehen i.d.R. täglich Skifahren
    • sie kommen also mit nassen Klamotten in Skistiefeln mit dem Ski-Equipment nach Hause
    • daher zweiter Eingang im Keller auf Westseite geplant inkl. einfacher Garderobe und Abstellraum für Ski bzw. Mountainbikes im Sommer bzw. Arbeitskleidung nach Gartenarbeit
    • Wichtig: aktuell liegt in Oberwiesenthal enorm viel Schnee (ca. 150 cm)
      • im Winter müssen die Wege/Zufahrten beräumt werden
      • der Schnee muss clever "deponiert" werden (also "Schneelager" so fräsen, dass der Auswurf der Schneefräse nach 2 Monaten Winter den Schnee immer noch über die Schneewand geworfen bekommt)
      • bzgl. Dach(-schrägen) und abrutschendem Schnee beachtenswert
    • im Keller gibt es eine Vorküche für das Prijut12, welches ich ab 05/2020 betreiben werde (urige Holzblückhütte mit überschaubar großem Speiseangebot und tolle Ausgeh-Location für Drinks)
      • in der Vorküche möchten wir vor der Hauptsaison im Winter a) Speisen vorproduzieren und einfrieren bzw. b) Speisen in Menge frisch zubereiten und gegenüber im Prijut12 (ca. 80 m entfernt) direkt verkaufen
      • die Prijut12-Küche ist ganz einfach sehr klein
Hausentwurf
  • Von wem stammt die Planung:
    • Do-it-Yourself
  • Was gefällt besonders? Warum?
    • große Fenster/Schiebetür gen Süden & Westen
      • die Sonne fällt ein (solare Energie kommt ins Haus)
      • der Ausblick den Südwesten ist einfach atemberaubend (Skihang, Nachtski, Klínovec als höchster Gipfel des Erzgebirges)
      • der Blick ist unverbaut und ohne Bäume
    • offener Wohn-Küchenbereich
      • Interaktion mit Kindern & Freunden wenn z. B. gekocht wird
    • Musche-Pu-Pu-Ecke inkl. TV
      • hat mein Vater in seinem Ferienhäuschen umgesetzt
      • ist super kuschelig
      • große Liegefläche
      • Vorhänge verdecken den TV (er verschwindet also aus der tagtäglichen Wahrnehmung)
    • zweites, kleines Bad im OG
      • wenn die beiden Mädchen in die Pubertät kommen, haben sie ihren Hygienebereich für sich
  • Preisschätzung lt Architekt/Planer: 480.000 €
  • Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000 €
  • favorisierte Heiztechnik: da bin ich recht verunsichert und unentschlossen...
    • Option-1:
      • Solarthermie für WW-Aufbereitung
      • Gasbrennwerttherme
      • wasserführender Grundofen (ich habe 2 ha Land, damit Holz und möchte definitiv eine Feuerstelle im Haus)
    • Option-2:
      • wasserführender Grundofen
      • Solewärmepumpe
        • versorgt durch eine Photovoltaikanlage
  • Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
    • Gäste-/Arbeitszimmer im EG verkleinern
    • Gäste-Bad im EG exkl. Dusche (also reines Gäste-WC)
  • worauf könnt Ihr nicht verzichten:
    • Wohnräume
    • 2 Bäder
    • Vorküche
    • Praxisraum
    • Büro
  • Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
    • weil wir uns viel Licht im Wohnbereich wünschen
    • weil wir so einen großartigen Ausblick genießen können in einer super Lage
    • weil ich persönlich so viel solare Energie nutzen möchte wie möglich
    • weil wir im Sommer die große Schiebetür öffnen möchten, um direkt in den Garten heraus treten zu können, wo das Gewächshaus stehen wird und ich zu meinen Bienen komme (ich möchte mit Imkern beginnen)
    • weil wir von den technischen Anforderungen allerdings keine Ahnung haben
  • Standardentwurf vom Planer: gibt es noch nicht
  • Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst
    • Ergibt der Grundriss in dieser Form bzgl. der Haustechnik/Verlauf Rohrleitungen etc. Sinn und erkennt das Forum Schwächen für die tägliche Nutzung?
Im Anhang die Grundrisse und ein Beispielhaus aus Bayern, was uns von der Optik der Außenverkleidung her als Vorlage dient.

Dachboden-Grundriss: großes Rechteck mit Geländer-/Gitterunterteilung und Maßlinien (11 m).


Grundriss EG: Wohn- und Küchenbereich, Speisekammer, Bad, Flur, Garderobe, Gäste-/Arbeitszimmer


Keller-Grundriss: Vorküche, Haustechnik, Werkstatt, Büro und Praxis mit Türen.


OG-Grundriss: Flur, vier Zimmer, zwei Bäder, Treppe zum Dachboden, Einbauschränke.


Holz-Chalet mit Balkon, Terrasse und weißem Sockel in verschneiter Winterlandschaft
Y
ypg
05.02.19 18:04
haydee schrieb:
Wegen Winter und Wege freihalten
Du hast 3 Eingänge und alle an unterschiedlichen Hausseiten. Das wäre für mich ein No-Go. Ich liebe Winter, aber nicht Schneeräumen.

Da ist was dran.
charli schrieb:
Der Grundofen mitten im Raum steht enorm im Weg zwischen Küche und Esstisch. Abgesehen davon muss sich der Kamin durch alle Stockwerke ziehen. Im Keller landet er momentan mitten im Flur, oder sehe ich das falsch?

Nein, ein Kamin kann auch erst dort beginnen, wo er stehen soll.
Allerdings muss der Schornstein und der Kamin wegen der Last gut stehen können, also bestimmt unten im Keller verstärkt sein durch eine Mauer oder so.

Was mir auffällt: sehr schmales WC in der Praxis, dort direkter Zutritt zum Heilraum. Finde ich nicht prickelnd. Auch der genannte fehlende Zugang zum Wohnhaus wurde genannt.
Eingangsbereich im EG kann ich mir nett vorstellen (Thema Treppe), aber Thema Treppe funktioniert nicht. Wenn man sich den Schnitt vor Augen hält, dann stößt man sich den Kopf wegen des fehlenden Treppenauges bzw der gezogenen Decken.
Diese Muschel-PuPu-Ecke wird wohl eine Fletzecke sein, wird aber mit Sicherheit kein WZ bzw Fernsehraum einer 5-köpfigen Familie mit viel Schlafgästen ersetzen.
Nur mal den Abend mit Gästen im Ausklang: es wurde gegessen, die Erwachsenen wollen noch bei Wein und Wasser klönen, die Kinder langweilen sich dabei und wollen unter sich TV schauen.
Nächste Szene in 7 Jahren: Helene wird 18 und will mit 18 Partygästen unter sich feiern, und das im Küchenraum. Wo darf dann der Rest der Familie verweilen?
Das Schlafzimmer ist ein Loch, und angekleidet wird sich im Flur?! Der Freund von Helene wird sich freuen, und Du Dich auch, wenn erst mal die Freundin von Benedikt morgens im Flur steht.

Wäsche im Bad bei soviel Hausgröße finde ich auch no-Go... keine Wanne, räusper, und das im kalten Schneegebiet, die wird irgendwann fehlen.

Ich les grad: Dachboden als Chillounge... das sollte man dann mal gleich mitplanen und schauen, wie es mit der Höhe ist und so weiter.
Ich würde wohl eher das OG als Kinderetage mit Lümmelzimner und ordentlichem Bad inkl. Badewanne und das DG als Elterngeschoss mit kleinem Bad und Gastbereich planen.
Das Gästezimmer im EG könnte man dem Essbereich anschließen und eine größere MuschelPuPu-Fletzecke ums Eck machen.

Aber: die Treppe muss neu. Und dann kann man sie auch gleich dort hinsetzen, wo sich im UG keinen verwinkelten Flur ergibt, sondern ein vernünftiges Geschoss.

Grundsätzlich fehlen mir hier die Hangangaben. Es wäre hilfreich, wenn der Plan mal ein paar Höhenlinien bekommt, um zu sehen, wo man im EG so in den Garten kommt.
Zur Zeit fällt man wohl durch die Schiebetür im EG tief und bricht sich etwas
Z
Zaba12
05.02.19 18:34
Bin ich der einzige der das Gefühl hat, dass das keine 150qm sind? Irgendwie passt das Verhältnis Grundfläche zu Wohnfläche nicht.
P
philipok
05.02.19 18:38
Hier der Lageplan inkl. Höhenlinien. Das OG wird breiter als das EG. Rechts habe ich das Carport als Fläche ebenfalls eingezeichnet.

Luftbild eines Grundstücks mit Parzellen, Gebäuden rechts, roter gestrichelter Verlauf im Gelände.
Y
ypg
05.02.19 18:39
philipok schrieb:
Raumbedarf im EG, OG
  • siehe Grundrisse (ca. 150 qm)

Keller und Dach nicht mit gerechnet.

Mir fehlt wie im Beispiel ein kleiner Balkon bzw Hausecke für das Feuerholz
Z
Zaba12
05.02.19 18:43
ypg schrieb:
Keller und Dach nicht mit gerechnet.

Mir fehlt wie im Beispiel ein kleiner Balkon bzw Hausecke für das Feuerholz
Schon klar wir haben ja auch EG, KG und OG.
Deswegen fällt mir das ja auch auf. Ich kenne meinen offenen Grundriss im EG und sehe die qm Zahl der Zimmer im EG des TE. Die passt einfach nicht zur Grundfläche.
Z
Zaba12
05.02.19 18:46
philipok schrieb:
Hier der Lageplan inkl. Höhenlinien. Das OG wird breiter als das EG. Rechts habe ich das Carport als Fläche ebenfalls eingezeichnet.
Ist das eine Sommerrodelbahn links?
treppeflurkaminkellerhöhenliniengrundfläche