Hallo ins Forum,
bei uns wird es ernst: Wir gehen in die konkrete Planung unseres Bauvorhabens. Und ich wäre froh und dankbar über euer Feedback zu unserer laienhaften Grundrissplanung. Wir bauen im Erzgebirge in Deutschlands höchstgelegener Stadt Oberwiesenthal. Hier gelten noch ostdeutsche Preise (ich habe verglichen und es ist ein signifikanter Preisunterschied auszumachen). Also los gehts...
Bebauungsplan/Einschränkungen
bei uns wird es ernst: Wir gehen in die konkrete Planung unseres Bauvorhabens. Und ich wäre froh und dankbar über euer Feedback zu unserer laienhaften Grundrissplanung. Wir bauen im Erzgebirge in Deutschlands höchstgelegener Stadt Oberwiesenthal. Hier gelten noch ostdeutsche Preise (ich habe verglichen und es ist ein signifikanter Preisunterschied auszumachen). Also los gehts...
Bebauungsplan/Einschränkungen
- Größe des Grundstücks: 1.200 qm
- Hang: Ausrichtung gen Süden
- Grundflächenzahl: k. A.
- Geschossflächenzahl: k. A.
- Baufenster, Baulinie und -grenze:
- 3 m zur Grundstücksgrenze
- das südlich & westlich angrenzende Grundstück gehört meinen Eltern
- Randbebauung: k. A.
- Anzahl Stellplatz: 2 (Carport auf der Ostseite des Hauses)
- Geschossigkeit: Keller, EG, OG, Dachgeschoss
- Dachform: Satteldach 35-38°
- Stilrichtung: bayerisches Landhaus
- Ausrichtung: Ost-West, d. h. Dachflächen N-S
- Maximale Höhen/Begrenzungen: muss sich der Bebauung in der Umgebung anpassen
- weitere Vorgaben: k. A.
- Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:
- Land-/Holzhaus (Keller + EG außen weiß verputzt; OG + Dachstuhl Holzbohle mit Tiroler Schloss-Optik)
- Satteldach
- Keller, Geschosse
- Keller z. T. gewerblich genutzt (Naturheilpraxis meiner Frau und mein Büro mit Zutritt von Außen/Süden)
- EG + OG als Wohnbereich
- Dachgeschoss: zur Hälfte Lager, andere Hälfte Schlaf-/Chill-Area für unsere Kinder mit Freunden oder Freunde zu Besuch
- Anzahl der Personen, Alter
- Kati (40) & Philipp (39)
- Helene (10), Benedikt (8) und Valerie (6)
- Raumbedarf im EG, OG
- siehe Grundrisse (ca. 150 qm)
- Büro: gewerblich genutzt
- Schlafgäste pro Jahr: 20-30 Nächte
- offene oder geschlossene Architektur: geschlossen (Gebirge, kalte Winter, stetiger Wind)
- konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
- offene Küche: ja; Kochinsel: nein
- Anzahl Essplätze
- standardmäßig: 5
- erweiterbar auf 10
- Kamin: Grundofen mit Sichtfenster (wasserführend)
- Musik/Stereowand: nein
- Balkon: EG gen Süden; Dachterrasse: nein
- Garage: nein; Carport: für 2 KFZ
- Nutzgarten: nein, Treib-/Gewächshaus: ja
- weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
- wir haben in Oberwiesenthal noch richtige Winter
- die Kinder gehen i.d.R. täglich Skifahren
- sie kommen also mit nassen Klamotten in Skistiefeln mit dem Ski-Equipment nach Hause
- daher zweiter Eingang im Keller auf Westseite geplant inkl. einfacher Garderobe und Abstellraum für Ski bzw. Mountainbikes im Sommer bzw. Arbeitskleidung nach Gartenarbeit
- Wichtig: aktuell liegt in Oberwiesenthal enorm viel Schnee (ca. 150 cm)
- im Winter müssen die Wege/Zufahrten beräumt werden
- der Schnee muss clever "deponiert" werden (also "Schneelager" so fräsen, dass der Auswurf der Schneefräse nach 2 Monaten Winter den Schnee immer noch über die Schneewand geworfen bekommt)
- bzgl. Dach(-schrägen) und abrutschendem Schnee beachtenswert
- im Keller gibt es eine Vorküche für das Prijut12, welches ich ab 05/2020 betreiben werde (urige Holzblückhütte mit überschaubar großem Speiseangebot und tolle Ausgeh-Location für Drinks)
- in der Vorküche möchten wir vor der Hauptsaison im Winter a) Speisen vorproduzieren und einfrieren bzw. b) Speisen in Menge frisch zubereiten und gegenüber im Prijut12 (ca. 80 m entfernt) direkt verkaufen
- die Prijut12-Küche ist ganz einfach sehr klein
- Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
- Was gefällt besonders? Warum?
- große Fenster/Schiebetür gen Süden & Westen
- die Sonne fällt ein (solare Energie kommt ins Haus)
- der Ausblick den Südwesten ist einfach atemberaubend (Skihang, Nachtski, Klínovec als höchster Gipfel des Erzgebirges)
- der Blick ist unverbaut und ohne Bäume
- offener Wohn-Küchenbereich
- Interaktion mit Kindern & Freunden wenn z. B. gekocht wird
- Musche-Pu-Pu-Ecke inkl. TV
- hat mein Vater in seinem Ferienhäuschen umgesetzt
- ist super kuschelig
- große Liegefläche
- Vorhänge verdecken den TV (er verschwindet also aus der tagtäglichen Wahrnehmung)
- zweites, kleines Bad im OG
- wenn die beiden Mädchen in die Pubertät kommen, haben sie ihren Hygienebereich für sich
- Preisschätzung lt Architekt/Planer: 480.000 €
- Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000 €
- favorisierte Heiztechnik: da bin ich recht verunsichert und unentschlossen...
- Option-1:
- Solarthermie für WW-Aufbereitung
- Gasbrennwerttherme
- wasserführender Grundofen (ich habe 2 ha Land, damit Holz und möchte definitiv eine Feuerstelle im Haus)
- Option-2:
- wasserführender Grundofen
- Solewärmepumpe
- versorgt durch eine Photovoltaikanlage
- Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- Gäste-/Arbeitszimmer im EG verkleinern
- Gäste-Bad im EG exkl. Dusche (also reines Gäste-WC)
- worauf könnt Ihr nicht verzichten:
- Wohnräume
- 2 Bäder
- Vorküche
- Praxisraum
- Büro
- Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
- weil wir uns viel Licht im Wohnbereich wünschen
- weil wir so einen großartigen Ausblick genießen können in einer super Lage
- weil ich persönlich so viel solare Energie nutzen möchte wie möglich
- weil wir im Sommer die große Schiebetür öffnen möchten, um direkt in den Garten heraus treten zu können, wo das Gewächshaus stehen wird und ich zu meinen Bienen komme (ich möchte mit Imkern beginnen)
- weil wir von den technischen Anforderungen allerdings keine Ahnung haben
- Standardentwurf vom Planer: gibt es noch nicht
- Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst
- Ergibt der Grundriss in dieser Form bzgl. der Haustechnik/Verlauf Rohrleitungen etc. Sinn und erkennt das Forum Schwächen für die tägliche Nutzung?
Zaba12 schrieb:
Schon klar wir haben ja auch EG, KG und OG.
Deswegen fällt mir das ja auch auf. Ich kenne meinen offenen Grundriss im EG und sehe die qm Zahl der Zimmer im EG des TE. Die passt einfach nicht zur Grundfläche.Jo, da das OG größer ist, müssten die 150 korrigiert werden. Ich hab jetzt auch nur die 10,60 x irgendwas überschlagen... man muss bedenken, dass die vielen Räume im UG nicht gerade groß sind. Eher klein. Ich sehe auch in der Haustechnik keine Fahrräder, eine Werkstatt von 8qm ist eher ein größerer Abstellraum. Dazu kommt, dass das Treppenauge mit verplant wurde.
Dann täuscht natürlich ein relativ kleines Schlafzimmer etc. Es sind ja alles recht fipselige Räume. Die großen Flure täuschen auch.
Zaba12 schrieb:
Ha... schaut euch mal die EG und OG Außenmaße an . Da passt was nicht oder ich habe was überlesen.Ja, hast Du
Ich will ja kein Spielverderber sein, wenn da nicht die Feuerwehr und die Fußballmannschaft über die ganze Bauphase mit anpackt wird das nichts mit dem Budget
Dachboden ausgebaut.
Wo ist da überhaupt die 2 Meter Linie?
Obergeschoss breiter und länger als das EG
Ausgebauter Keller
3 Bäder und 1 WC
Die Erdarbeiten
Die Größe. Das sind selbst ohne Keller und DG über 150 qm
Dachboden ausgebaut.
Wo ist da überhaupt die 2 Meter Linie?
Obergeschoss breiter und länger als das EG
Ausgebauter Keller
3 Bäder und 1 WC
Die Erdarbeiten
Die Größe. Das sind selbst ohne Keller und DG über 150 qm
haydee schrieb:
Ich will ja kein Spielverderber sein, wenn da nicht die Feuerwehr und die Fußballmannschaft über die ganze Bauphase mit anpackt wird das nichts mit dem Budget
Dachboden ausgebaut.
Wo ist da überhaupt die 2 Meter Linie?
Obergeschoss breiter und länger als das EG
Ausgebauter Keller
3 Bäder und 1 WC
Die Erdarbeiten
Die Größe. Das sind selbst ohne Keller und DG über 150 qmDarauf will ich ja hinaus. Will jetzt nich spekulieren. Aber der Aufwand ist schon um einiges größer als bei uns und da steht schon eine 430k€ bei 140qm inkl. Normalo Keller vor.
Was ich grundsätzlich doof finde ist, warum man ein Haus im Oberbayerischen Stil ins Erzgebirge setzen muss.
Man hat dort einen eigenen, durchaus auch rustikalen Stil, warum sich nicht daran orientieren?
Entweder ich baue bewusst ohne regionale Einflüsse oder ich orientiere mich halt an der regionalen Bauweise.
Kein Mensch würde eine reetgedeckte Kate ins Voralpenland stellen, warum soll ein Haus im oberbayerischen Stil ins Erzgebirge?
Da stellt's mir immer die Nackenhaare auf. Bin auch "bekennender Fan" der unsäglichen Toskana-Villen, die man in sich in fast jedem Neubaugebiet erträglich saufen muss (meine arme Leber)
Ansonsten kann ich mich jur meinen Vorrednern anschließen, sowohl was Planung als auch Kosten betrifft.
Noch eine Frage: für was ist die Vorküche? Das hab ich nicht verstanden. Mir fehlt hier der Wirtsraum, oder hab ich was überlesen? Diese P-Dingens sagt mir nichts.
Man hat dort einen eigenen, durchaus auch rustikalen Stil, warum sich nicht daran orientieren?
Entweder ich baue bewusst ohne regionale Einflüsse oder ich orientiere mich halt an der regionalen Bauweise.
Kein Mensch würde eine reetgedeckte Kate ins Voralpenland stellen, warum soll ein Haus im oberbayerischen Stil ins Erzgebirge?
Da stellt's mir immer die Nackenhaare auf. Bin auch "bekennender Fan" der unsäglichen Toskana-Villen, die man in sich in fast jedem Neubaugebiet erträglich saufen muss (meine arme Leber)
Ansonsten kann ich mich jur meinen Vorrednern anschließen, sowohl was Planung als auch Kosten betrifft.
Noch eine Frage: für was ist die Vorküche? Das hab ich nicht verstanden. Mir fehlt hier der Wirtsraum, oder hab ich was überlesen? Diese P-Dingens sagt mir nichts.
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