Hallo ins Forum,
bei uns wird es ernst: Wir gehen in die konkrete Planung unseres Bauvorhabens. Und ich wäre froh und dankbar über euer Feedback zu unserer laienhaften Grundrissplanung. Wir bauen im Erzgebirge in Deutschlands höchstgelegener Stadt Oberwiesenthal. Hier gelten noch ostdeutsche Preise (ich habe verglichen und es ist ein signifikanter Preisunterschied auszumachen). Also los gehts...
Bebauungsplan/Einschränkungen
bei uns wird es ernst: Wir gehen in die konkrete Planung unseres Bauvorhabens. Und ich wäre froh und dankbar über euer Feedback zu unserer laienhaften Grundrissplanung. Wir bauen im Erzgebirge in Deutschlands höchstgelegener Stadt Oberwiesenthal. Hier gelten noch ostdeutsche Preise (ich habe verglichen und es ist ein signifikanter Preisunterschied auszumachen). Also los gehts...
Bebauungsplan/Einschränkungen
- Größe des Grundstücks: 1.200 qm
- Hang: Ausrichtung gen Süden
- Grundflächenzahl: k. A.
- Geschossflächenzahl: k. A.
- Baufenster, Baulinie und -grenze:
- 3 m zur Grundstücksgrenze
- das südlich & westlich angrenzende Grundstück gehört meinen Eltern
- Randbebauung: k. A.
- Anzahl Stellplatz: 2 (Carport auf der Ostseite des Hauses)
- Geschossigkeit: Keller, EG, OG, Dachgeschoss
- Dachform: Satteldach 35-38°
- Stilrichtung: bayerisches Landhaus
- Ausrichtung: Ost-West, d. h. Dachflächen N-S
- Maximale Höhen/Begrenzungen: muss sich der Bebauung in der Umgebung anpassen
- weitere Vorgaben: k. A.
- Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:
- Land-/Holzhaus (Keller + EG außen weiß verputzt; OG + Dachstuhl Holzbohle mit Tiroler Schloss-Optik)
- Satteldach
- Keller, Geschosse
- Keller z. T. gewerblich genutzt (Naturheilpraxis meiner Frau und mein Büro mit Zutritt von Außen/Süden)
- EG + OG als Wohnbereich
- Dachgeschoss: zur Hälfte Lager, andere Hälfte Schlaf-/Chill-Area für unsere Kinder mit Freunden oder Freunde zu Besuch
- Anzahl der Personen, Alter
- Kati (40) & Philipp (39)
- Helene (10), Benedikt (8) und Valerie (6)
- Raumbedarf im EG, OG
- siehe Grundrisse (ca. 150 qm)
- Büro: gewerblich genutzt
- Schlafgäste pro Jahr: 20-30 Nächte
- offene oder geschlossene Architektur: geschlossen (Gebirge, kalte Winter, stetiger Wind)
- konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
- offene Küche: ja; Kochinsel: nein
- Anzahl Essplätze
- standardmäßig: 5
- erweiterbar auf 10
- Kamin: Grundofen mit Sichtfenster (wasserführend)
- Musik/Stereowand: nein
- Balkon: EG gen Süden; Dachterrasse: nein
- Garage: nein; Carport: für 2 KFZ
- Nutzgarten: nein, Treib-/Gewächshaus: ja
- weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
- wir haben in Oberwiesenthal noch richtige Winter
- die Kinder gehen i.d.R. täglich Skifahren
- sie kommen also mit nassen Klamotten in Skistiefeln mit dem Ski-Equipment nach Hause
- daher zweiter Eingang im Keller auf Westseite geplant inkl. einfacher Garderobe und Abstellraum für Ski bzw. Mountainbikes im Sommer bzw. Arbeitskleidung nach Gartenarbeit
- Wichtig: aktuell liegt in Oberwiesenthal enorm viel Schnee (ca. 150 cm)
- im Winter müssen die Wege/Zufahrten beräumt werden
- der Schnee muss clever "deponiert" werden (also "Schneelager" so fräsen, dass der Auswurf der Schneefräse nach 2 Monaten Winter den Schnee immer noch über die Schneewand geworfen bekommt)
- bzgl. Dach(-schrägen) und abrutschendem Schnee beachtenswert
- im Keller gibt es eine Vorküche für das Prijut12, welches ich ab 05/2020 betreiben werde (urige Holzblückhütte mit überschaubar großem Speiseangebot und tolle Ausgeh-Location für Drinks)
- in der Vorküche möchten wir vor der Hauptsaison im Winter a) Speisen vorproduzieren und einfrieren bzw. b) Speisen in Menge frisch zubereiten und gegenüber im Prijut12 (ca. 80 m entfernt) direkt verkaufen
- die Prijut12-Küche ist ganz einfach sehr klein
- Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
- Was gefällt besonders? Warum?
- große Fenster/Schiebetür gen Süden & Westen
- die Sonne fällt ein (solare Energie kommt ins Haus)
- der Ausblick den Südwesten ist einfach atemberaubend (Skihang, Nachtski, Klínovec als höchster Gipfel des Erzgebirges)
- der Blick ist unverbaut und ohne Bäume
- offener Wohn-Küchenbereich
- Interaktion mit Kindern & Freunden wenn z. B. gekocht wird
- Musche-Pu-Pu-Ecke inkl. TV
- hat mein Vater in seinem Ferienhäuschen umgesetzt
- ist super kuschelig
- große Liegefläche
- Vorhänge verdecken den TV (er verschwindet also aus der tagtäglichen Wahrnehmung)
- zweites, kleines Bad im OG
- wenn die beiden Mädchen in die Pubertät kommen, haben sie ihren Hygienebereich für sich
- Preisschätzung lt Architekt/Planer: 480.000 €
- Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000 €
- favorisierte Heiztechnik: da bin ich recht verunsichert und unentschlossen...
- Option-1:
- Solarthermie für WW-Aufbereitung
- Gasbrennwerttherme
- wasserführender Grundofen (ich habe 2 ha Land, damit Holz und möchte definitiv eine Feuerstelle im Haus)
- Option-2:
- wasserführender Grundofen
- Solewärmepumpe
- versorgt durch eine Photovoltaikanlage
- Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- Gäste-/Arbeitszimmer im EG verkleinern
- Gäste-Bad im EG exkl. Dusche (also reines Gäste-WC)
- worauf könnt Ihr nicht verzichten:
- Wohnräume
- 2 Bäder
- Vorküche
- Praxisraum
- Büro
- Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
- weil wir uns viel Licht im Wohnbereich wünschen
- weil wir so einen großartigen Ausblick genießen können in einer super Lage
- weil ich persönlich so viel solare Energie nutzen möchte wie möglich
- weil wir im Sommer die große Schiebetür öffnen möchten, um direkt in den Garten heraus treten zu können, wo das Gewächshaus stehen wird und ich zu meinen Bienen komme (ich möchte mit Imkern beginnen)
- weil wir von den technischen Anforderungen allerdings keine Ahnung haben
- Standardentwurf vom Planer: gibt es noch nicht
- Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst
- Ergibt der Grundriss in dieser Form bzgl. der Haustechnik/Verlauf Rohrleitungen etc. Sinn und erkennt das Forum Schwächen für die tägliche Nutzung?
Ohne Maße wird die Beurteilung fast unmöglich. Die Qualität deiner Informationen ist echt dürftig. Sorry.
Ich sehe nur, dass das Gästebad furchtbar geschnitten ist.
Ich zähle mit Keller ohne DG 250qm. Bei Büroräumen und Küche gehe ich davon aus, dass Du hier leider die Preise für "normalen" Wohnraum ansetzen musst.
Dir ist es vielleicht noch nicht bewusst aber Die Architektenschätzung wird damit gesprengt und das nicht zu knapp.
Und auch wenn Du nur den Grundriss bewertet haben willst, macht es nur Sinn Grundrisse zu bewerten, wenn diese auch aus finanzieller Sicht zu realisieren sind.
Wenn ihr 100k€ zusätzlich zur Schätzung des Architekten über haben, dann machen viele gerne hier weiter
Ich sehe nur, dass das Gästebad furchtbar geschnitten ist.
Ich zähle mit Keller ohne DG 250qm. Bei Büroräumen und Küche gehe ich davon aus, dass Du hier leider die Preise für "normalen" Wohnraum ansetzen musst.
Dir ist es vielleicht noch nicht bewusst aber Die Architektenschätzung wird damit gesprengt und das nicht zu knapp.
Und auch wenn Du nur den Grundriss bewertet haben willst, macht es nur Sinn Grundrisse zu bewerten, wenn diese auch aus finanzieller Sicht zu realisieren sind.
Wenn ihr 100k€ zusätzlich zur Schätzung des Architekten über haben, dann machen viele gerne hier weiter
Du hast ein schwieriges Hang-Grundstück und willst 3 Etagen bauen. Das ist nichts für einen Laien, glaub mir.
Einen Grundriss erstellt der Architekt, den Du so oder so bezahlen musst in Deutschland. Es ist daher gar nicht nötig, Dich selbst damit abzuquälen. Schreibe nur in Textform auf, was Du brauchst, nimm einen Flurplan von Deinem Grundstück mit (mit Höhenzahlen) und such Dir einen Fachmann Deines Vertrauens.
Mit dem Ergebnis komm wieder und dann optimieren wir gern mit Dir die Einzelheiten. Aber der grobe Plan muss vom Architekt kommen. Alles andere ist keiner Diskussion wert, bei der Baustellengröße.
Einen Grundriss erstellt der Architekt, den Du so oder so bezahlen musst in Deutschland. Es ist daher gar nicht nötig, Dich selbst damit abzuquälen. Schreibe nur in Textform auf, was Du brauchst, nimm einen Flurplan von Deinem Grundstück mit (mit Höhenzahlen) und such Dir einen Fachmann Deines Vertrauens.
Mit dem Ergebnis komm wieder und dann optimieren wir gern mit Dir die Einzelheiten. Aber der grobe Plan muss vom Architekt kommen. Alles andere ist keiner Diskussion wert, bei der Baustellengröße.
Geh zum Architekten.
Hauswirtschaftsraum durch Speis, Speis als Durchgangszimmer, ... zum Bad, das sieht jeder Betrachter, was da nicht stimmen kann.
Wer diese Fragen stellt, sollte bei einem Projekt, was um die/mehr als 500000€ kostet, doch bitte bei der Planung einen Architekten nehmen. Bei Hang mM unverzichtbar. Es soll ja kein Standard-4-Zimmer-Haus werden.
Du denkst nur im Hier + Jetzt... was ist, wenn aus Mama & Papa „die Alten“ werden und aus den Kids flüggewerdende Teenager, die mit Ihren Freunden erst abends um 22 Uhr nach Haus kommen und noch Pizza essen wollen (ohne die Alten)
siehe oben.
Ja, und ohne Maße: ist wie Chips essen ohne Hände.
Hauswirtschaftsraum durch Speis, Speis als Durchgangszimmer, ... zum Bad, das sieht jeder Betrachter, was da nicht stimmen kann.
philipok schrieb:
Fängt man bei der Grundrissplanung im EG an?
philipok schrieb:
Was sagt denn das Forum dazu?
Wer diese Fragen stellt, sollte bei einem Projekt, was um die/mehr als 500000€ kostet, doch bitte bei der Planung einen Architekten nehmen. Bei Hang mM unverzichtbar. Es soll ja kein Standard-4-Zimmer-Haus werden.
philipok schrieb:
der Vorteil läge darin, dass Mama & Papa unten kochen und die Kids oben spielen
philipok schrieb:
man kann von unten nach oben rufen, dass das Essen auf dem Tisch steht
Du denkst nur im Hier + Jetzt... was ist, wenn aus Mama & Papa „die Alten“ werden und aus den Kids flüggewerdende Teenager, die mit Ihren Freunden erst abends um 22 Uhr nach Haus kommen und noch Pizza essen wollen (ohne die Alten)
philipok schrieb:
Kann mir das Forum bitte Feedback geben zu dem Grundriss, damit ich ihn optimieren kann, bevor ich mich an OG und Keller mache.
siehe oben.
Ja, und ohne Maße: ist wie Chips essen ohne Hände.
Zusätzlich zu dem bereits angemerkten find ich den "Allraum" auch doof zu möblieren.
Die Küche ist durch die reinragende Treppe schwierig einzurichten. Oder wollt ihr das wirklich so altbackende L wie bisher eingezeichnet.
Ihr habt 45 qm Allraum. Das ist gar nicht so wenig. Aber ihr habt keine großzügige gut einzurichtende Küche, null Stellplatz/Wandfläche für ein regal oder Sideboard o.ä.,keinen Couchplatz für 5 Personen und die Fernsehposition ist fraglich. Allein der Esstisch steht schön im Raum mit Blick auf den Ofen. Also für mich sind das 4 Minuspunkte zu 1 Pluspunkt. Also noch arg verbesserungswürdig
Die Küche ist durch die reinragende Treppe schwierig einzurichten. Oder wollt ihr das wirklich so altbackende L wie bisher eingezeichnet.
Ihr habt 45 qm Allraum. Das ist gar nicht so wenig. Aber ihr habt keine großzügige gut einzurichtende Küche, null Stellplatz/Wandfläche für ein regal oder Sideboard o.ä.,keinen Couchplatz für 5 Personen und die Fernsehposition ist fraglich. Allein der Esstisch steht schön im Raum mit Blick auf den Ofen. Also für mich sind das 4 Minuspunkte zu 1 Pluspunkt. Also noch arg verbesserungswürdig
Ganz klar Architekt
Gästebad funktioniert nicht
Diese Kuschelecke gehört er in die Chill-Lounge und ersetzt kein Wohnzimmer für eine fünfköpfige Familie. Die Kinder werden groß
Die Treppe trennt die Küche ungünstig ab.
Speisekammer als Durchgangszimmer geht nicht.
Du planst ein riesiges Haus. Und doch fehlt es an vernünftigen Räumen.
Bevor du zum Architekten gehst musst du dein Budget massiv erhöhen oder kleiner Bauen.
Gästebad funktioniert nicht
Diese Kuschelecke gehört er in die Chill-Lounge und ersetzt kein Wohnzimmer für eine fünfköpfige Familie. Die Kinder werden groß
Die Treppe trennt die Küche ungünstig ab.
Speisekammer als Durchgangszimmer geht nicht.
Du planst ein riesiges Haus. Und doch fehlt es an vernünftigen Räumen.
Bevor du zum Architekten gehst musst du dein Budget massiv erhöhen oder kleiner Bauen.
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