Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten für KFW Förderung

[11ant]

Ich stecke immer noch in mitten der Planung für ein Einfamilienhaus (ungefähre Grundmaße 10x8,80m).

Inmitten mitnichten. Du irrst noch mehrere Runden lang am Beckenrand herum, schlicht mangels Bereitschaft zu systematischer Vorgehensweise (wie ich bisher dachte) ...

Der KFW Berater meinte das wir evtl. Auf zwei Wohneinheiten gehen sollten, damit wir insgesamt 200.000€ zu KFW Konditionen bekommen könnten…

... und nun kommt auch noch ein obskurer Berater dazu, der seine Listung auf´s Spiel setzt, wenn er zu Umgehungen anstiftet. Wenn sich die Regeln der KfW nur halbwegs an der AO orientieren, dann darf die Gestaltung der Förderbarkeit mindestens nicht im Vordergrund stehen bzw. ist gar geeignet, eine Strafbarkeit heraufzubeschwören.

Wie mag denn so ein Grundriss aussehen, das er der KFW gegenüber als zwei Wohneinheiten durchgehen, es aber letztendlich als Einfamilienhaus genutzt werden kann?

Der wird mit zehn Meter Firstlänge nicht hinkommen, weil er am wirtschaftlichsten umsetzbar sein wird, wenn die Einliegerwohnung als Anbau an das EG der Elternwohnung anschließt: also indem Du die Kinderzimmer samt Kinderbad und zumindest einer Teeküche für die eigenständige Haushaltsführung danebenstellst. Hast Du denn volljährigkeitsnahe Nachwüchse, die stufenweise auszuwildern Sinn machen würde ?

Zur Effizienz eines Upgrades der Effizienzhaus-Fettstufe (ganz allgemein, nicht nur aus "Fördermaximierung" - ein Nullsummenspiel bzw. Hornberger Schießen) und zum Thema "Fake/Schmu statt echter Einliegerwohnung" wurde bereits alles gesagt.

 

[ypg]

Vergessen sollte man auch nicht die 5 tilgungsfreien Jahre am Anfang.

Was aber nur für wenige, wofür auch immer, Vorteil hat. Ich hatte nur ein oder zwei Jahre tilgungsfrei, hätte die im Nachhinein abgelehnt, denn ich wäre zwei Jahre früher mit der Finanzierung fertig.

 

[HuppelHuppel]

Ich würde einfach mal im Netz nachschauen mit den Suchbebegriffen: "Wie kann ich betrügen ohne erwischt zu werden."
Abgesehen davon ist diese Idee des "Beraters" (Anstifters) schlichtweg auch noch wirtschaftlicher/planerischer Schwachsinn; war der früher mal in der Kaffeefahrten-Branche tätig ?

Wenn zwei Wohneinheiten genehmigt sind, dann hat er auch Anspruch auf Förderung für zwei Wohneinheiten. Ob in der 2. Wohneinheit am Ende der Hund, die Katze oder Silberfische wohnen, ist dem Fördermittelgeber egal.

Das hat überhaupt nichts mit Betrug zu tun. Das die 298 Konditionen nicht rentabel sind, wurde ja bereits erwähnt.

 

[roteweste]

Was aber nur für wenige, wofür auch immer, Vorteil hat. Ich hatte nur ein oder zwei Jahre tilgungsfrei, hätte die im Nachhinein abgelehnt, denn ich wäre zwei Jahre früher mit der Finanzierung fertig.

Kommt drauf an. Bei uns kommt es in einer Zeit in der unsere Frau nur Teilzeit geht oder in Elternzeit ist. Wenn wir dann Ende des Jahres noch Geld über haben, dann können wir mit der Differenz bei der Bank sondertilgen.

Bei uns macht das 380 Euro je Monat für die ersten 5 Jahre "Ersparnis". Wir haben allerdings mit dem 300ter Programm finanziert.

 

[HuppelHuppel]

Was aber nur für wenige, wofür auch immer, Vorteil hat. Ich hatte nur ein oder zwei Jahre tilgungsfrei, hätte die im Nachhinein abgelehnt, denn ich wäre zwei Jahre früher mit der Finanzierung fertig.

Bei dem KfW 300 könnte sich das Thema lohnen wenn man einen Teil der gesparten Tilgung in den Hauptkredit mit 3,X% Zinsen steckt. Müsste man ausrechnen.

 

[Arauki11]

Ob in der 2. Wohneinheit am Ende der Hund, die Katze oder Silberfische wohnen, ist dem Fördermittelgeber egal.

Sorry, das ist Quark - dann würde ich es gemäß der Realität mal genauso in den Antrag schreiben und schauen, ob es tatsächlich egal ist und ob dies nicht dem eigentlichen Förderzweck widerspricht.
Ich kannte mal Jemanden, der hat auch seine Entscheidungen immer daran festgemacht, wo er am Meisten rausholen kann für sich und auch ohne Rücksicht auf die Gemeinschaft. Schlimm, sowas lässt sich aber behandeln.
Ich sollte also mein Haus auch gestalterisch danach ausrichten, ob ich mir eine Förderung erschleichen kann ? Da kann ich nicht folgen, denn ein solcher Grundriss bedingt Anpassungen, die sich auf den Hauptgrundriss auswirken.
Es wid überall gemeckert über Ukrainer, die Bürgergeld bekommen und sonstwas (vlt. auch zurecht, das will ich damit nicht beurteilen) aber meistens hilft es doch, wenn man einfach nur mal in den eigenen Spiegel schaut und Jemanden sieht, der sich keinen Deut anders verhält als das, was er bei Anderen lauthals verurteilt, eher noch verwerflicher.
Und: Nur weil man das als "Deutscher" im eigenen Land tut wird es keinen Deut besser.
Nicht Alles, was nicht explizit verboten ist wird dadurch zu etwas Erlaubtem. Cum-Ex bediente sich auch an einem Schlupfloch.