Berechnen der Grundstückeskosten - Wer versteht das?

[SaBoeTi]

Einzig vergleichbares Grundstück (auch bei ImmoScout24) hat 2000qm, diverse Sonderausstattungen wie Pool, Sauna, Einliegerwohnung u Seeblick u ein laufend renoviertes Haus für 1.595.000,-
Bei „unserem“ wurde wie gesagt nie etwas gemacht. Geheizt wurde mit einer elektrischen Fußbodenheizung (defekt), Dach undicht u auch der Rest ist im Originalzustand u der Garten sehr verwildert
vorhanden Einliegerwohnung steht seit 10 Jahren leer u schimmelt.
Der Bodenrichtwert Bzw Marktwert liegt mit Sicherheit bei über 500,- eur.
Könntest du mir die Zahl der vollgeschosse II= I+S erklären?
Mit den Abrisskosten tun wir uns noch etwas schwer, aber von irgendeinem wert sollten wir ausgehen u so an die Preisverhandlung starten

 

[DASI90]

Ich weiß die Gegend leider nicht so einzuschätzen. Bei uns ist es so, dass es egal ist ob abgerissen werden muss oder nicht. Von daher gibt es auch keinen "Abrissbonus". Es werden die gleichen Bodenpreise aufgerufen. Daher würde ich bei euch einfach mal ins Blaue tippen sofern alles von 975 qm² auch Bauland sind das hier ein Preis von 536.250 € - 585.000 € "realistisch" sind.

 

[rick2018]

Theoretisch könnte/müsste man die Abrisskosten abrechnen. In der Realität ist es eher so dass es keine Rolle spielt bzw. Unbebaut noch deutlich mehr wert wäre.
Am See steigen die Kosten extrem. Seit es teilweise nicht mehr erlaubt ist Ferienwohnungen zu bauen gehen die Preise durch die Decke.
Habe einen Fall im Freundeskreis. Neues Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern erschlossen vor ca. 4 Jahren. Die wenigen Reste gehen jetzt für 40% über dem ursprünglichen Preis Weg. So bei ca. 10000€ pro m2 bebaut.

 

[ypg]

Könntest du mir die Zahl der vollgeschosse II= I+S erklären?

Ihr habt Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5
I + S
I steht für ein Vollgeschoss,
Das S steht wohl für Sattel oder Staffelgeschoss,zumindest passt es mit DN und Geschossflächenzahl: oben darfst Du nur noch 1/4 vom EG mit reeller Deckenhöhe haben. Sinngemäß.

 

[SaBoeTi]

Eine ganz laienhafte Frage: woran erkenne ich denn ob alles Bauland ist?
Der Preis hat es eben in sich u unter einer Million wird es mit dem Neubau nicht hinkommen.

 

[ypg]

Eine ganz laienhafte Frage: woran erkenne ich denn ob alles Bauland ist?
Der Preis hat es eben in sich u unter einer Million wird es mit dem Neubau nicht hinkommen.

Es handelt sich hier um ein Baugrundstück, wofür ein Bebauungsplan existiert.

Aber schau doch mal in der Legende des Bebauungsplan, was die zwei Punkte zu bedeuten haben. Vielleicht zeigt es ja Gartenland an