计算土地成本——谁能理解？

唯一可比较的地块（也在ImmoScout24上）面积为2000平方米，拥有多种特殊配备，如游泳池、桑拿、套房和湖景，以及一栋持续翻新的房屋，售价为1,595,000欧元。正如所说，“我们”的房子从未进行过任何修缮。供暖使用的是电地暖（损坏），屋顶漏水，其他部分保持原状，花园非常杂草丛生☺️。现有的套房空置已十年，且发霉。土地基准价或市场价值肯定超过500欧元。你能给我解释一下全层数II= I+S的含义吗？关于拆除费用，我们还有些犹豫，但我们应该从某个价值出发，以此开始价格谈判。

我不太了解那一带的情况。在我们这里，无论是否需要拆除，都是一样的。因此没有“拆除奖金”。土地的价格都是一样的。因此，如果975平方米都是建设用地的话，我会猜测这里的价格在536,250欧元到585,000欧元之间是“现实”的。

理论上应该计算拆除费用。实际上，这并不重要，未开发的土地价值反而更高。湖边的成本急剧上升。自从部分地区不再允许建造度假公寓后，价格飞涨。我有一个朋友的案例。大约四年前开发了一个新住宅区，有多户住宅。剩余的少量房源现在的售价比最初价格高出40%左右，大约是每平方米10000欧元的建筑价。

你能给我解释一下vollgeschosse II= I+S这个数字吗？

你们的Grundflächenzahl是0.4，Geschossflächenzahl是0.5
I + S
I代表一个vollgeschoss，
S大概代表Sattel oder Staffelgeschoss，至少这和DN和Geschossflächenzahl相符：楼上你只能有相当于一楼四分之一的实际层高。大致意思如此。

一个非常外行的问题：我怎么知道是不是所有的土地都是建筑用地？价格确实很高，低于一百万的话，新建房屋是不可能的。

一个非常外行的问题：我怎么知道是不是全部都是建设用地？价格确实不便宜，百万以下的新建房子是不可能的。

这是一个有详细规划的建筑用地。

但是你看看规划图例中的两个点代表什么意思吧。也许它表示的是花园用地 ;)