Calcul des coûts du terrain - qui comprend cela ?

Le seul terrain comparable (également sur ImmoScout24) fait 2000 m², avec diverses options spéciales comme piscine, sauna, appartement indépendant et vue sur le lac ainsi qu'une maison continuellement rénovée pour 1 595 000,-
Comme dit, rien n'a jamais été fait sur « notre » bien. Le chauffage était assuré par un chauffage au sol électrique (défectueux), le toit est fuyant et le reste est dans son état d'origine et le jardin est très envahi ☺️
L'appartement indépendant existant est vide depuis 10 ans et moisit.
La valeur cadastrale ou la valeur marchande est certainement supérieure à 500,- euros.
Pourrais-tu m'expliquer le nombre de niveaux pleins II = I + S ?
Nous avons encore un peu de mal avec les coûts de démolition, mais nous devons partir d'une certaine valeur pour commencer la négociation du prix.

Je ne connais malheureusement pas bien la région. Chez nous, c'est pareil, que cela doive être démoli ou non, cela n'a pas d'importance. Il n'y a donc pas de "bonus de démolition". Les mêmes prix du terrain sont demandés. Par conséquent, je ferais simplement une estimation à l'aveugle chez vous, si les 975 m² sont tous des terrains à bâtir, un prix de 536 250 € - 585 000 € serait "réaliste".

Théoriquement, on pourrait/devrait facturer les coûts de démolition. En réalité, c'est plutôt que cela n'a pas d'importance ou que le terrain non bâti vaudrait nettement plus.
Au bord du lac, les coûts augmentent de manière extrême. Depuis qu'il n'est parfois plus autorisé de construire des appartements de vacances, les prix montent en flèche.
J'ai un cas dans mon cercle d'amis. Un nouveau quartier résidentiel avec des immeubles collectifs a été aménagé il y a environ 4 ans. Les quelques restes partent maintenant à 40 % au-dessus du prix initial. Environ 10 000 € par m2 bâti.

Pourrais-tu m'expliquer le nombre d'étages pleins II= I+S ?

Vous avez un coefficient d'emprise au sol de 0,4 et un coefficient d'emprise au sol total de 0,5
I + S
I représente un étage plein,
S désigne probablement un étage en comble ou un étage en retrait, du moins cela correspond au DN et au coefficient d'emprise au sol total : en haut, tu ne peux plus avoir que 1/4 du rez-de-chaussée avec une hauteur de plafond réelle. En substance.

Une question tout à fait profane : comment puis-je savoir si tout est [Bauland] ? Le prix est vraiment élevé et avec moins d’un million, la construction neuve ne sera pas possible.

Une question très naïve : comment savoir si tout est terrain constructible ? Le prix est assez élevé et avec un million, il ne sera pas possible de construire du neuf.

Il s'agit ici d'un terrain à bâtir pour lequel un plan d'urbanisme existe.

Mais regarde dans la légende du plan d'urbanisme ce que signifient les deux points. Peut-être que cela indique un terrain de jardin ;)