भूमि लागत की गणना - कौन इसे समझता है?

इममोस्काउट24 पर भी उपलब्ध तुलनीय Grundstück का आकार 2000 वर्ग मीटर है, जिसमें पूल, सॉना, अलग रहने वाला कमरा और झील का दृश्य जैसी विभिन्न विशेष सुविधाएं हैं, साथ ही एक लगातार नवीनीकृत घर जिसकी कीमत 1,595,000,- है।
हमारे वाले में जैसा कहा गया, कभी कुछ भी नहीं किया गया। हीटिंग इलेक्ट्रिक फ्लोर हीटिंग (खराब) से होती थी, छत लीकेज है और बाकी सब ऑरिजिनल स्थिति में है और बगीचा बहुत जंगली हो चुका है ☺️।
मौजूद अलग रहने वाले कमरे को 10 साल से खाली रखा गया है और वह सड़ी-गली स्थिति में है।
भूमि का मानक मूल्य या बाजार मूल्य निश्चित रूप से 500 यूरो से ऊपर है।
क्या आप मुझे पूर्ण मंजिल की संख्या II= I+S समझा सकते हैं?
हम मलबा हटाने की लागत को लेकर अभी थोड़ा असमंजस में हैं, लेकिन किसी न किसी मूल्य को मानकर ही हम मूल्य वार्ता शुरू कर सकते हैं।

मैं उस इलाके का ठीक से अंदाजा नहीं लगा सकता। हमारे यहाँ यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि तोड़ना पड़ेगा या नहीं। इसलिए कोई "तोड़फोड़ बोनस" नहीं होता। ज़मीन की कीमतें समान ही तय होती हैं। इसलिए मैं आप लोगों के लिए अटकल लगाता हूँ कि यदि 975 वर्गमीटर का पूरा क्षेत्र निर्माण योग्य जमीन है, तो यहाँ की कीमत 536,250 € - 585,000 € "वास्तविक" होगी।

सैद्धांतिक रूप से, प_demolition_ लागतों की गणना करनी पड़ सकती है। वास्तविकता में, यह ज्यादा मायने नहीं रखता है या खाली जमीन का मूल्य कहीं अधिक होता है।
झील के किनारे लागतें अत्यधिक बढ़ जाती हैं। जहाँ आंशिक रूप से Ferienwohnungen बनाने की अनुमति नहीं है, वहाँ कीमतें आसमान छू रही हैं।
मेरे दोस्तों के बीच एक मामला है। लगभग 4 साल पहले एक नया आवासीय क्षेत्र बहु-परिवारिक मकानों के लिए विकसित किया गया था। जो कुछ बचे हुए टुकड़े हैं, वे अब मूल कीमत से लगभग 40% अधिक में बिक रहे हैं। लगभग 10000€ प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से।

क्या आप मुझे vollgeschosse II= I+S की संख्या समझा सकते हैं?

आपके पास Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 है
I + S
I एक Vollgeschoss के लिए है,
S शायद Sattel या Staffelgeschoss के लिए है, कम से कम यह DN और Geschossflächenzahl के साथ मेल खाता है: ऊपर आपको केवल EG का 1/4 वास्तविक छत की ऊंचाई के साथ अनुमति है। सारांश में।

एक पूरी तरह से आम सवाल: मैं कैसे पहचानूं कि सब कुछ निर्माण योग्य भूमि है?
कीमत में तो दम है और एक मिलियन के नीचे नए निर्माण के साथ यह संभव नहीं होगा।

एक बिलकुल नौसिखिया सवाल: मैं कैसे जानूँ कि सब कुछ निर्माण योग्य भूमि है? कीमत काफी है और एक मिलियन के नीचे नया निर्माण संभव नहीं होगा।

यहाँ एक निर्माण स्थल है, जिसके लिए एक नियोजन योजना मौजूद है।

लेकिन योजना की व्याख्या में देखो कि दो बिंदुओं का क्या मतलब है। शायद यह बागवानी भूमि को दर्शाता हो ;)