Cálculo de los costos del terreno - ¿quién entiende eso?

La única parcela comparable (también en ImmoScout24) tiene 2000 m², diversas características especiales como piscina, sauna, apartamento independiente y vista al lago y una casa que se ha ido renovando continuamente por 1.595.000,-
En "la nuestra" como se dijo nunca se hizo nada. Se calentaba con calefacción eléctrica por suelo radiante (defectuosa), el techo tiene filtraciones y el resto está en estado original y el jardín muy descuidado ☺️
El apartamento independiente disponible lleva 10 años vacío y está con moho.
El valor del suelo o valor de mercado seguramente está por encima de 500,- euros.
¿Podrías explicarme el número de pisos completos II= I+S?
Con los costos de demolición aún tenemos dudas, pero deberíamos partir de algún valor y así iniciar la negociación del precio.

Lamentablemente no conozco bien la zona. En nuestro caso, es indiferente si hay que demoler o no. Por lo tanto, no existe un "bono por demolición". Se aplican los mismos precios de suelo. Por eso, en vuestro caso, simplemente apostaría a ciegas, siempre que los 975 m² también sean suelo urbanizable, que aquí un precio de 536.250 € - 585.000 € sea "realista".

Teóricamente se podrían/deberían contabilizar los costos de demolición. En la realidad, es más bien así que no importa o que el terreno sin construir valdría considerablemente más.
En el lago los costos se disparan. Desde que en parte ya no está permitido construir apartamentos de vacaciones, los precios se han disparado.
Tengo un caso en el círculo de amigos. Se desarrolló un nuevo barrio con edificios de apartamentos hace unos 4 años. Los pocos restos ahora se venden por un 40% por encima del precio original. Alrededor de 10000€ por m2 construido.

¿Podrías explicarme el número de plantas completas II= I+S?

Tenéis un índice de ocupación del suelo de 0,4 y un índice de edificación de 0,5
I + S
I representa una planta completa,
S probablemente significa tejado a dos aguas o planta en retranqueo, al menos concuerda con DN y el índice de edificación: arriba solo puedes tener 1/4 del planta baja con altura real de techo. Aproximadamente.

Una pregunta muy sencilla: ¿cómo puedo saber si todo es terreno edificable?
El precio es realmente alto y con menos de un millón no será posible con la construcción nueva.

Una pregunta muy básica: ¿cómo puedo saber si todo es terreno edificable?
El precio es alto y con menos de un millón no se podrá con la nueva construcción.

Se trata de un terreno para construir, para el cual existe un plan de urbanismo.

Pero echa un vistazo a la leyenda del plan de urbanismo, a ver qué significan esos dos puntos. Quizás indiquen terreno de jardín ;)