Bauprojekt 400k: Wie weit aufstocken?

[Ruska]

Wir planen seit einer Weile ein Einfamilienhaus (~120 qm NWF) im südlichen Berliner Speckgürtel (Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf) zu bauen und haben mittlerweile einige konkrete Angebote bei großen Baufirmen eingeholt.
Unser angestrebter Rahmen von 400k scheint allein wegen der Grundstückspreise nicht haltbar.

Der reine Hauspreis entsprechend unserer Vorstellungen liegt im Mittel schlüsselfertig bei ~190k, alles Weitere entfällt auf Nebenkosten und das noch nicht vorhandene Grundstück.
Wir müssen das Pferd jetzt von hinten aufzäumen und das Budget fürs Grundstück aufstocken, dazu würde ich gerne Meinungen und Empfehlungen eurerseits einholen.

Wir sind beide fest angestellt im ÖD, Gesamtnettoeinkommen ~52k p.a. Durch Altersstufen und absehbarer Höhergruppierung steigend.
Man sollte meinen das Einkommen sei "gut" aber in dieser Region reicht es heute offensichtlich nicht?
Aktuell mieten wir ein Einfamilienhaus zu 1400 EUR kalt. Trotz Kind und nur moderatem Sparen können wir nach Abzug aller Lebens- und Unterhaltungskosten ~1000 EUR monatlich zurücklegen.
Daher der Plan in spätestens 30 Jahren bis zum Ruhestand ein Budget von 400k abzuzahlen, was im Bereich unserer Kaltmiete liegt. Eigenkapital ist wenig vorhanden (30k).

Hat jemand mit ähnlichem Budget bereits erfolgreich gebaut bzw. traut sich jemand zu unsere Rechnung etwas aufzustocken?
Mir geht es nicht darum auf Biegen und Brechen mehr anzusetzen sondern welcher Betrag "gesund" zu unseren aktuellen Einkommensverhältnissen passt.
Für weitere Tipps zu Baufirmen, Grundstückssuche etc. bin ich ebenfalls dankbar!

Gruß,
Ernst

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

das heißt 400k ( 190k für das Haus und aktuell 210k für Grundstück inkl. aller Nebenkosten was nicht ausreicht ?)

Wenn die Hülle weniger kostet als das Grundstück würde ich mir Gedanken machen. Wie groß ist das Haus und sind die 190k realistisch ?

Mir scheint das Grundstück + Haus noch nicht auf der Zielgeraden sind....

52k pA Brutto oder netto ? bei netto wären es 4333 pro Monat bei 400k Finanzierung, ja eher mehr.

Das müsst ihr für euch ausmachen ob ihr euch in das Vorhaben stürzt. Für die Bank wird es machbar sein

 

[Zaba12]

Bei 4300€ Netto solltet Ihr meiner Meinung nach nicht höher finanzieren. Eher dann den Hausstandard oder die Grundstücksgröße runtersetzen. Und versuchen von der Gemeinde ein Grundstück zu erwischen, sodass ihr nur auf das Grundstück die Kaufnebenkosten zahlt.

 

[markus2703]

Ich betone ausdrücklich die Baupreise im Norden nicht zu kennen, aber ein Haus für 190k ist maximal im günstigen Standard möglich. Das ist nicht schlimm, sollte euch aber bewusst sein.

Und die Rechnung wäre ja dann mindestens 190k Haus + Grundstück 210k + Nebenkosten für Bau und Kauf des Grundstücks.

Geht also schon in Richtung 450.000 EUR würde ich sagen. Euer Eigenkapital ist auch quasi Null, denn die 30.000 EUR dürften für Küche, Einrichtung und sonstige kleinere Ausgaben draufgehen.

Außenanlagen ebenso nicht vergessen!

 

[Alex85]

Die Baukosten sind sehr, sehr gering. Was soll da alles drin sein, wie groß? Baunebenkosten, Außenanlage, Stellplatz?

Zudem zahlt man 400T€ mit 1400€ pro Monat nicht in 30 Jahren ab. Zu hast da wohl die Zinsen ausgeblendet.
Beispielsweise bei 2,3% Zinsen, 30J gebunden (das ist sehr optimistisch weil Eigenkapital nahe 0 ist, realistisch wären eher 2,8% und mehr), bleiben 70.000€ Restschuld bei 1400€ Rate.
Man kann kürzere Laufzeiten nehmen aber selbst auf 20J Zinsbindung sind 1400€ nur haarscharf an den 2% Mindesttilgung, die heutzutage erwartet wird (und nicht dazu führen, nach 30 Jahren schuldenfrei zu sein)

Meiner Meinung nach stimmen daher zwei Faktoren noch nicht. Zum einen der Hauspreis, den ich für unrealistisch niedrig halte. Zum anderen die Vorstellung, wie viel Kredit man für die angestrebte Rate erhält bei quasi 0 Eigenkapital.

 

[Zaba12]

Mal so aus der Praxis: Wir haben 418k€ finanziert und werden rein rechnerisch nach 26 Jahren ohne Sondertilgung bei einem Mischzins (bei 20% Eigenkapital) von 1,66% und 3% Tilgung fertig sein. Macht eine Rate ohne Nebenkosten von 1600€. Obwohl der Kredit schon beantragt ist und wir erst in 2 Monaten bauen ist abzusehen, das „unerwartete“ Mehrkosten zw. 10-20k€ dazukommen die wir jetzt durch fleißiges Sparen bis Ende Juni versuchen aufzufangen. Somit ist deine Rechnung nicht so einfach wie du es dir vorstellst. Das Wort schlüsselfertig solltest du aus deinem Kopf auch sofort streichen .

Ein ganz einfach Beispiel: In dem Wort Schlüsselfertig sind keine Duschkabinen drin die gut und gerne bei 2 Stück zusammen mal locker 2000€ kosten können .
Ein anderes Beispiel was teuer werden kann sind Bodenarbeiten, Tiefbau und die Entwässerung. Bei diesen Positionen wir am meisten durch den GU versucht zu verschleiern.