Architektenkosten Ausschreibung eines Kellers

[nordanney]

Ich weiss nicht, wie die 2.300 € für die Planung eines Gesamthauses zustandekommen, aber wenn lt. HOAI abgerechnet muss dann ein sehr günstiges Haus sein, wenn mit "Planung" Phase 1 - 9 gemeint ist.

Nicht Gesamtplanung, nur die von Dir angesprochene Ausschreibung und das Mitwirken an der Vergabe ==> Leistungsphase 6+7
Das Haus ist nicht wirklich günstig (300qm Gesamtfläche, 250qm Wohnfläche, sehr gehobene Ausstattung), die Frage nach dem Preis kann Dir nur unser Planer beantworten. Es wurde aber korrekt nach HOAI berechnet und daraus ein Festpreis gemacht.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Es geht wirklich nur um die Ausschreibung, Einholung von Angeboten und Angebotsvergleich für 4 Keller. Gesamtpreis dafür sind 5.000 €. Ich wollte nur ein Gefühl dafür bekommen, ob das marktüblich ist.

Wie groß (Außenmaß) ist jeweils ein Keller oder sind alle gleich groß? Sollen es reine Nutzkeller oder Wohnkeller werden? Soll der Architekt lediglich die Keller ausschreiben oder auch den/die Häuser? Welche überschlägigen Kosten hat er pro Keller angesetzt; bzw. worauf fußt der Kostenvoranschlag TEUR 5 für 4 Keller?

Grüsse, Bauexperte

 

[mane50]

Alle Keller sind gleich groß, es handelt sich um eine Reihenhaussiedlung. Der Keller soll als Wohnkeller genutzt werden, dementsprechend ist eine Dämmung + lichte Raumhöhe erforderlich. Der Architekt soll wirklich NUR die Keller ausschreiben. Ein erster Kostenvoranschlag nach Einholung des Bodengutachtens sieht Kosten i. H. v. ca 60 t € je Keller vor (excl. Innenausbau als Wohnkeller, was noch dazukommen würde, wir aber in Eigenregie machen würden).

 

[Bauexperte]

Hallo,

Alle Keller sind gleich groß, es handelt sich um eine Reihenhaussiedlung. Der Keller soll als Wohnkeller genutzt werden, dementsprechend ist eine Dämmung + lichte Raumhöhe erforderlich. Der Architekt soll wirklich NUR die Keller ausschreiben. Ein erster Kostenvoranschlag nach Einholung des Bodengutachtens sieht Kosten i. H. v. ca 60 t € je Keller vor (excl. Innenausbau als Wohnkeller, was noch dazukommen würde, wir aber in Eigenregie machen würden).

Dann komme ich zurück auf mein erstes post; so in etwa hatte ich mir das vorgestellt.

Mit dem Euch in Aussicht gestellten Honorar liegt der Architekt am untere Ende der Berechnungsgrundlage HOAI (es gibt immer einen Mindest- und einen Höchstwert). Also eher preiswert, denn teuer.

Wie kommst Du darauf, daß es teuer wäre? Nur weil es sich um 4 nahezu identische Keller handelt, wird die Arbeit ja deshalb nicht weniger. Ich schätze, Du bist Dir des Umfangs von Ausschreibungen nicht bewußt

Grüße, Bauexperte

 

[mane50]

Vielen Dank für deine Antwort. Nur damit ich es auch richtig verstehe noch eine Frage zur HOAI Berechnung: Ich würde dann als anrechenbare Kosten 4 x 60.000 € nehmen in der Honorarzone III und würde bei einer Anwendung des Mindestsatzes lt HOAI Rechner für die Phasen 5 + 6 auf ca. 4.580 € kommen. Richtig ?

 

[Bauexperte]

Hallo,

Vielen Dank für deine Antwort. Nur damit ich es auch richtig verstehe noch eine Frage zur HOAI Berechnung: Ich würde dann als anrechenbare Kosten 4 x 60.000 € nehmen in der Honorarzone III und würde bei einer Anwendung des Mindestsatzes lt HOAI Rechner für die Phasen 5 + 6 auf ca. 4.580 € kommen. Richtig ?

Nein, nicht ganz.

Jeder Keller wird singulär für sich berechnet; es gibt ja auch 4 Rechnungsadressen. Also Honorarzone III mit dem Wert TEUR 60; im Ergebnis wirst Du feststellen, daß Euer Architekt sehr entgegenkommend anbietet.

Freundliche Grüße