Costos de arquitectos Licitación de un sótano

No sé cómo se llegan a los 2.300 € para la planificación de una casa completa, pero si se factura según HOAI, entonces debe ser una casa muy económica, si con "planificación" se refiere a la fase 1 - 9.

No es la planificación total, solo la licitación que mencionaste y la participación en la adjudicación ==> fase de servicios 6+7
La casa no es realmente económica (300 m² de superficie total, 250 m² de superficie habitable, equipamiento de alta calidad), la pregunta sobre el precio solo puede responderte nuestro planificador. Sin embargo, se facturó correctamente según HOAI y se estableció un precio fijo a partir de eso.

Hola,

Realmente se trata solo de la licitación, la recopilación de ofertas y la comparación de ofertas para 4 sótanos. El precio total es de 5.000 €. Solo quería tener una idea de si eso es habitual en el mercado.

¿Cuál es el tamaño (medida exterior) de cada sótano o todos son del mismo tamaño? ¿Deberían ser sótanos de uso exclusivamente utilitario o sótanos habitables? ¿El arquitecto solo debe licitar los sótanos o también la(s) casa(s)? ¿Qué costos aproximados ha estimado él por sótano; o en qué se basa el presupuesto de TEUR 5 para 4 sótanos?

Saludos, experto en construcción

Todos los sótanos tienen el mismo tamaño, se trata de una urbanización de casas adosadas. El sótano debe utilizarse como sótano habitable, por lo que se requiere un aislamiento + una altura libre de habitación adecuada. El arquitecto debe realmente licitar SOLO los sótanos. Un primer presupuesto tras la obtención del [Bodengutachten] prevé costes de aproximadamente 60.000 € por sótano (excluyendo el acabado interior como sótano habitable, que se sumaría y que haríamos por nuestra cuenta).

Hola,

Todos los sótanos son del mismo tamaño, se trata de un conjunto de casas adosadas. El sótano se utilizará como sótano habitable, por lo que es necesario un aislamiento + altura libre de techo adecuada. El arquitecto debe licitar SÓLO los sótanos. Un primer presupuesto tras obtener el informe del suelo prevé costes de aproximadamente 60.000 € por sótano (excluyendo el interior como sótano habitable, que se añadiría y que haríamos por nuestra cuenta).

Entonces vuelvo a mi primer post; más o menos así me lo había imaginado.

Con la remuneración que se les ha anunciado, el arquitecto está en el extremo inferior de la base de cálculo HOAI (siempre hay un valor mínimo y un valor máximo). Por lo tanto, más bien económico que caro.

¿Por qué piensas que sería caro? Solo porque se trate de 4 sótanos casi idénticos, no significa que el trabajo sea menos. Supongo que no eres consciente del alcance de las licitaciones ;)

Saludos, experto en construcción

Muchas gracias por tu respuesta. Solo para asegurarme de entenderlo bien, una pregunta más sobre el cálculo según HOAI: entonces tomaría como costes imputables 4 x 60.000 € en la zona de honorarios III y aplicando la tarifa mínima según el calculador HOAI para las fases 5 + 6 llegaría a aprox. 4.580 €. ¿Correcto?

Hola,

Muchas gracias por tu respuesta. Solo para asegurarme de entender bien, una pregunta más sobre el cálculo de la HOAI: entonces tomaría como costes imputables 4 x 60.000 € en la zona de honorarios III y aplicando la tarifa mínima según el calculador de HOAI para las fases 5 + 6 llegaría a unos 4.580 €. ¿Correcto?

No, no del todo.

Cada sótano se calcula individualmente; además, hay 4 direcciones de facturación. Por lo tanto, zona de honorarios III con el valor TEUR 60; al final comprobarás que vuestro arquitecto ofrece una propuesta muy favorable.

Saludos cordiales