Anfängerfragen zum Hausbau

[Nordlys]

Du brauchst keinen Architekten, wenn der GU das Haus entwirft. Wobei er das auch im Festpreis reinrechnet.

 

[Zaba12]

@Nordlys

Da gebe ich dir schon Recht. Aber welcher GU hat ein Grundriss von der Stange, wo 5 Schlafzimmer auf 150m² gegeben sind. Da kann man doch nur frei planen. Das Grundstück welches der TE ins Auge gefasst hat auch Hanglage.

Da kommen vom GU natürlich erst mal Versprechungen ... "das alles kein Probleme ist"... und im späteren Verlauf wird es teurer.

Geh mal auf HOAI.de -> setze mal die Baukosten auf 250k€,Honorarzone III und Mittelsatz an.

Falls du KFW 55 bauen willst musst du noch einen Energieberater ins Boot holen. Kostet ohne Förderung auch noch mal ca. 5k€.

 

[markus2703]

Aber welcher GU hat ein Grundriss von der Stange, wo 5 Schlafzimmer auf 150m² gegeben sind.

Da gibt es mittlerweile doch einige. Zwar eben nicht tausend Varianten pro Anbieter, aber ein Paar entsprechende Häuser haben alle großen im Angebot. Etwas Individualisierung ist dann ja meistens auch noch drin.

 

[ypg]

Das muss nicht so sein. Unser Haus, es ist kleiner, nur 110 qm, wird all incl. 285 kosten. Davon entfallen 68 aufs Land. Es geht. Karsten

Da gebe ich dir schon Recht. Aber welcher GU hat ein Grundriss von der Stange, wo 5 Schlafzimmer auf 150m² gegeben sind.

Zwischen diesen beiden Zitaten liegen aber Welten

@Nordlys es ist ein Unterschied, ob Du für 2 Personen ein Haus planst oder für 6.
Da braucht es nicht nur mehr Wohn- und Abstellfläche, sondern um eine größere Küche, ein zweites Bad -> TE spricht von zwei! Wohneinheiten...

Und mit etwas Zusammenrücken kann man aus einem 4 Schlafzimmer-Haus auch ein 5-Schlafzimmer-Haus machen.... das geht dann auch auf 165qm oder ähnlich

Allerdings sind ja doch noch etwas Lücken zu den Kosten etc.
Da muss man dann natürlich auch erwähnen, dass das Geld, was man so rumliegen hat, nicht alles als Eigenkapital eingesetzt werden kann oder sollte. Die Küche und Kaufnebenkosten wurden erwähnt, aber auch Polster sowie Möbel und Lampen und einen Notgroschen sollte man davon abziehen.

Aber: das wäre der zweite Schritt. Als erstes gehört ausgerechnet, wie viel vom Verdienst überhaupt übrig bleibt bzw wie viel das Haus kosten darf. Da darf man jetzt auch nicht zu früh abwinken, genauso wenig, wie man annimmt, dass ein Hausbau locker drin ist. Da muss man jetzt auch noch nicht zum GU rennen oder ein Grundstück kaufen.

Der erste Weg ist ein Blatt Papier mit Notizen, Zahlen und Tabelle, der zweite der Weg zum Finanzberater.
Diese Zahlen braucht man auch, wenn man eine Bestandsimmobilie kaufen möchte, sind also notwendig

 

[Nordlys]

Yvonne, mit dem Ermitteln des eigenen Budgets geb ich Dir Recht. Aber nicht zum Finanzberater, sondern zur Hausbank. Berater haben wir im Forum schon erlebt, die sagen immer, es geht, die verkaufen noch nem Schwerbehinderten mit Hartz 4 nen Kredit....Karsten

 

[ypg]

Yvonne, mit dem Ermitteln des eigenen Budgets geb ich Dir Recht. Aber nicht zum Finanzberater, sondern zur Hausbank. Berater haben wir im Forum schon erlebt, die sagen immer, es geht, die verkaufen noch nem Schwerbehinderten mit Hartz 4 nen Kredit....Karsten

Soll mir auch recht sein... ich steck mit den Begriffen nicht so unter einer Decke
Wir brauchten sowas nicht