Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag

[Musketier]

Gerade eine Mail mit dem Zinskommentar von ImmobilienScout bekommen. Es bestätigt zumindest meine Gedanken, dass man nicht überstürzt handeln muß:

Griechenland-Krise, Fortsetzung folgt
Über sinnvolle, mögliche und sinnlose Ausgänge der Griechenland-Krise ist nahezu alles geschrieben worden. Auch alle Szenarien sind durchgespielt. Viele sind des Themas überdrüssig. Griechenland ist nun mindestens eine knappe Woche zahlungsunfähig, aber offensichtlich beeindruckt dies die Finanzmärkte angesichts der nur geringen Schwankungen nur wenig. Die „Institutionen“ scheinen zum ersten Mal entschlossen, nur mit konkreten Reformen weitere Unterstützung zu geben. Keiner sollte aber glauben, dass mit dem Referendum am 5. Juli die Verhandlungen um das griechische Drama ein Ende haben werden.


Zinsentwicklung

In den letzten zwei Wochen sind die Zinsen nur noch gering gestiegen. Die 5-jährigen Bauzinsen stiegen von 1,34 auf 1,37 Prozent. Im 10-Jahres-Bereich bleiben die Zinsen konstant bei 1,80 Prozent. Fünfzehnjährige Konditionen steigen leicht von 2,27 auf 2,30.


Ausblick

Die anhaltende Griechenland-Krise sorgt für Unsicherheiten auf den Finanzmärkten und führt damit potenziell in den nächsten Monaten auch zu schwankenden Zinsen. Mittelfristig wird aber die Politik der Europäischen Zentralbank (EZB) das Zinsniveau bestimmen. Die EZB ist entschlossen, auf absehbare Zeit für niedrige Zinsen zu sorgen. Sogar Zinssenkungen sind denkbar, sofern sich im weiteren Verlauf der Finanzkrise die internationalen Anleger für Vermögensumschichtungen entscheiden und vermehrt deutsche Staatsanleihen kaufen.

 

[Alibert87]

Schon interessant, nur meinst du ich sollte "einfach" Eigenkapital ansparen und dann in zB 2 Jahren ohne Plan in ein Kaufvorhaben gehen, dann auf einen niedrigen Zins hoffen?
dachte immer es heißt "Strategie schlägt Zins" o.ä.

 

[backbone23]

... es macht in der Hinsicht Sinn, dass ich davon ausgehe, dass die Zinsen sich in 3 Jahren nicht im 2%Bereich bewegen werden und ich diesen eben sicher möchte.

Das ist mir schon klar. Nur solltest Du Dir die Fragen stellen, ob sich das überhaupt lohnt.

Du sicherst Dir den Zins nur für das Bauspardarlehen und das sind gerade mal 58 T€. Und das ist der Zins für in ~7 Jahren (bei Zuteilung eben) und nicht in drei Jahren.

Das ganze erkaufst Du dir mit einer hohen monatlichen Belastung die dann nicht mehr für den Eigenkapital-Aufbau und die anschließende Tilgung des Darlehens zur Verfügung steht. D. h. du hast nach zehn Jahren eine höhere Restschuld und einen höheren Zinsaufwand. Und musst trotzdem noch 50 T€ Anschlussfinanzieren (lt. deinem Beispiel in #19).

Du kannst nach der Ansparzeit natürlich die Sparrate auch in das Darlehen stecken, die Variante ohne Bausparvertrag wird dann aber trotzdem noch vorne liegen.

Ob sich das ganze Spielchen lohnt hängt vom Zins in 10 bzw. 12-13 Jahren ab. Damit es sich aber wirklich lohnt muss der schon sehr hoch sein.

Spiel halt mal ein bisschen mit den Zahlen und rechne Dir das aus, um ein Gefühl dafür zu bekommen.

 

[backbone23]

... dachte immer es heißt "Strategie schlägt Zins" o.ä.

Dass was Du machen willst ist aber keine Strategie, sondern ein planloses abschließen eines Bausparvertrag.

 

[Musketier]

Verschiedene Meinungen hast du gehört. Letztendlich mußt du aus deiner Überzeugung entscheiden
Eine Glaskugel für den Zinssatz in 2 Jahren hat leider noch niemand erfunden.
Ich denke du mußt einfach mal mit verschiedenen Annahmen für die Zukunft mal "Rumspielen" und schauen, ob du mit deinem Konstrukt glücklich wirst.
Setze dagegen ein reines Annuitätendarlehen und du wirst sehen, was günstiger ist.

 

[Alibert87]

danke euch beiden noch mal für die differenzierten Worte!
Aus euren Aussagen geht aber doch hervor, dass wenn ich in 2-5 Jahren einen Immobilienkauf tätigen möchte, momentan nicht machen sollte außer Eigenkapital anzuhäufen? Und dann einen "möglicherweise" günstigen Kredit abzuschließen?

Dass was Du machen willst ist aber keine Strategie, sondern ein planloses abschließen eines Bausparvertrag.

Ich bin ja gewillt, eine andere Strategie zu fahren, aber welche?!