संभावित संपत्ति की शुरुआत | भवन बचत अनुबंध के प्रश्न

अभी अभी ImmobilienScout की ब्याज टिप्पणी के साथ एक मेल मिला। यह कम से कम मेरी सोच की पुष्टि करता है कि हमें जल्दबाजी में कार्रवाई करने की जरूरत नहीं है:

ग्रीस संकट, जारी रहेगा
ग्रीस संकट के तार्किक, संभावित और निरर्थक अंत के बारे में लगभग सब कुछ लिखा जा चुका है। सभी परिदृश्यों को आजमाया जा चुका है। कई लोग इस विषय से ऊब चुके हैं। ग्रीस अब कम से कम एक सप्ताह के लिए भुगतान अक्षम है, लेकिन स्पष्ट रूप से वित्तीय बाजारों को केवल मामूली उतार-चढ़ाव को देखते हुए इससे बहुत कम फर्क पड़ा है। "संस्थाएं" पहली बार दृढ़ दिख रही हैं कि केवल ठोस सुधारों के साथ ही आगे सहायता दी जाएगी। लेकिन कोई भी यह सोचने के लिए तैयार नहीं होना चाहिए कि 5 जुलाई के जनमत संग्रह के साथ ग्रीस नाटक के बारे में बातचीत समाप्त हो जाएगी।

ब्याज दरों का विकास

पिछले दो हफ्तों में ब्याज दरें केवल थोड़ी बढ़ीं हैं। 5-वर्षीय भवन ऋण ब्याज दरें 1.34 से 1.37 प्रतिशत पर बढ़ीं। 10-वर्षीय क्षेत्र में ब्याज दरें स्थिर रहकर 1.80 प्रतिशत पर बनीं। पंद्रह वर्षीय शर्तें थोड़ी बढ़कर 2.27 से 2.30 हो गई हैं।

पूर्वानुमान

जारी ग्रीस संकट वित्तीय बाजारों में अनिश्चितता पैदा कर रहा है और संभवतः आने वाले महीनों में ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव का कारण बनेगा। मध्यम अवधि में, यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ECB) की नीतियां ब्याज दरों का स्तर निर्धारित करेंगी। ECB कम ब्याज दरें बनाए रखने के लिए दृढ़ है। यहां तक कि यदि वित्तीय संकट के आगे के विकास में अंतरराष्ट्रीय निवेशक परिसंपत्ति पुनर्संरचना का चयन करते हैं और अधिक जर्मन सरकारी बांड खरीदते हैं, तो ब्याज दरों में कटौती भी संभव है।

काफी दिलचस्प है, लेकिन क्या तुम सोचते हो कि मुझे "बस" खुद का पूंजी जमा करनी चाहिए और फिर जैसे-तैसे 2 सालों में बिना किसी योजना के किसी खरीद अभियान में जाना चाहिए, फिर कम ब्याज की उम्मीद करनी चाहिए? मैंने हमेशा सुना है कि "रणनीति ब्याज से बेहतर होती है" या कुछ ऐसा।

... इस लिहाज से यह समझ में आता है कि मैं मानता हूँ कि ब्याज अगले 3 वर्षों में 2% के स्तर पर नहीं रहेगा और मैं इसे निश्चित करना चाहता हूँ।

यह मुझे पहले से समझ में है। लेकिन तुम्हें यह सवाल खुद से पूछना चाहिए कि क्या यह वास्तव में फायदे मंद होगा।

तुम केवल बाउसपार लोन के लिए ब्याज को सुरक्षित कर रहे हो और वह केवल 58 हजार यूरो है। और यह ब्याज लगभग 7 वर्षों में (जैसे ही आवंटन होता है) के लिए है, न कि तीन वर्षों में।

तुम यह सब एक उच्च मासिक भुगतान के साथ खरीद रहे हो जो फिर सेल्फ इक्विटी निर्माण और बाद की लोन की चुकौती के लिए उपलब्ध नहीं होगा। अर्थात्, दस वर्षों के बाद तुम्हारा शेष कर्ज अधिक होगा और ब्याज खर्च भी ज्यादा होगा। और फिर भी तुम्हें 50 हजार यूरो का कनेक्टिंग फाइनेंस करना होगा (तुम्हारे उदाहरण #19 के अनुसार)।

तुम बचत अवधि के बाद, बेशक, बचत राशि को लोन में लगा सकते हो, लेकिन बिना बाउसपार कॉन्ट्रैक्ट के विकल्प फिर भी पहले स्थान पर रहेगा।

क्या यह खेल फायदे मंद होगा, यह 10 या 12-13 वर्षों में ब्याज दर पर निर्भर करता है। लेकिन वास्तव में फायदे मंद होने के लिए यह ब्याज दर बहुत अधिक होनी चाहिए।

थोड़ा सा अंकों के साथ खेलो और इसे खुद निकालो, ताकि इसका एक अंदाजा लग सके।

... मैं हमेशा सोचता था कि इसे "रणनीति ब्याज को हराती है" या कुछ ऐसा कहा जाता है।

जो आप करना चाहते हैं वह रणनीति नहीं है, बल्कि एक योजना-बिना बस बाउस्परवार्त का बिना सोचे समझे समापन है। :P

तुमने विभिन्न रायें सुनी हैं। अंततः तुम्हें अपनी विश्वास के आधार पर निर्णय लेना होगा।
अफसोस की बात है कि दो साल बाद के ब्याज दर के लिए कोई जादू की गोलक अभी तक नहीं बनी है।
मुझे लगता है कि तुम्हें भविष्य के लिए विभिन्न मान्यताओं के साथ थोड़ा "खेलना" चाहिए और देखना चाहिए कि क्या तुम्हें तुम्हारे संरचना से खुशी मिलती है।
इसके विपरीत एक साधारण समान किस्त वाला ऋण लगाओ और तुम देखोगे कि क्या सस्ता है।

आप दोनों का फिर से धन्यवाद उन विवेचित शब्दों के लिए!
आपके बयानों से यह तो समझ आता है कि अगर मैं 2-5 साल में कोई अचल संपत्ति खरीदना चाहता हूँ, तो फिलहाल मुझे वह करनी नहीं चाहिए सिवाय अपनी अपनी पूंजी जमा करने के? और फिर एक "संभवत:" सस्ता कर्ज लेना चाहिए?

जिसे आप करना चाहते हैं वह कोई रणनीति नहीं है, बल्कि बिना योजना के एक आवास बचत योजना का अनुबंध करना है।

मैं तैयार हूँ, कोई दूसरी रणनीति अपनाने के लिए, लेकिन कौन सी?!