Option 1: Darlehen mit 5 Jahren Zinsbindung
Gerade zu unsicheren Corona-Zeiten halte ich Option 1 mit „nur“ 5 Jahren Zinsbindung für attraktiv. Man setzt sich keinem großen Risiko aus, man hat eine kurze Laufzeit und im Falle von steigenden Zinsen kann man nach 5 Jahren die gesamten 250.000 Euro investieren. Denn zum Ende der Laufzeit steht es dir frei, wie du tilgst. Du kannst prolongieren und deine 250.000 Euro komplett (kostenfrei) in die Prolongation einfließen lassen.
Sollte das Haus (theoretisch möglich) nach 5 Jahren an Wert verlieren, kann für den Restbetrag ein i.d.R. sehr günstiger Zins möglich sein, da die Besicherung wahrscheinlich bei über 80% liegen wird. Damit werden sowieso Traumzinsen möglich sein.
Größter Vorteil ist die Flexibilität und die Quasi-Unkündbarkeit innerhalb dieser 5 Jahre.
Option 2: Zwischenfinanzierung
Wie von anderen User angesprochen, kann eine Zwischenfinanzierung möglich sein. Da eine Zwischenfinanzierung in der Regel für maximal 24 Monate abgeschlossen wird, können gerade jetzt zur Corona-Zeit noch gewisse Risiken entstehen (Deflation, Inflation, Kurzarbeit, wenig Käuferinteresse, etc.).
Praktischer Hinweis:
Darlehen: Bei Darlehen ist der beste Ansprechpartner ein unabhängiger Vermittler. Aktuelle Zinsen sollten in deinem Fall bei ca. 0,4-0,5% eff. Zins liegen (überschlagsmäßig berechnet).
Bei der Zwischenfinanzierung ist Ansprechpartner die Hausbank. Wahrscheinlich wird die Zwischenfinanzierung aber weit teurer sein. Es sei denn, ihr seid Stammkunden bei eurer Bank und diese ist gewillt um euch zu kämpfen. Dann wäre auch eine günstige Finanzierung bei der Hausbank möglich.
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