Vender casa vieja, construir nueva, ¿cómo financiar?

Hola,

hemos decidido construir de nuevo y vender la casa que construimos hace 14 años. Por esta casa estimamos recibir unos 300.000 euros (40.000 euros de deuda pendiente).
Disponemos de 180.000 euros de capital propio, con los cuales se quiere comprar un terreno.
Para la casa calculamos inicialmente unos costos de 350.000 euros incluyendo gastos adicionales. Así que tendríamos que financiar 100.000 euros como préstamo con cuota fija.
El problema ahora son los aproximadamente 250.000 euros faltantes, que solo recibiremos cuando la casa se venda. Sin embargo, tendríamos que mudarnos y alquilar temporalmente un piso.
¿Hay otras posibilidades? El banco no nos prestará 250.000 euros que tengamos que devolver de golpe en un año, ¿verdad?
¿Alguien de ustedes ya lo ha hecho? ¿Tienen ideas sobre cómo abordar esto?

Opción 1: Préstamo con un tipo de interés fijo por 5 años
Especialmente en tiempos inciertos de Corona, considero atractiva la Opción 1 con un tipo de interés fijo "solo" por 5 años. No te expones a un gran riesgo, tienes un plazo corto y en caso de que las tasas de interés suban, después de 5 años puedes invertir los 250.000 euros completos. Al final del plazo eres libre de decidir cómo amortizar. Puedes prorrogar y dejar que tus 250.000 euros entren completamente (sin costo) en la prórroga.

Si la casa (teóricamente posible) pierde valor después de 5 años, para el importe restante normalmente puede ser posible un tipo de interés muy favorable, ya que la garantía probablemente estará por encima del 80%. Así se podrán conseguir tasas de interés excelentes.

La mayor ventaja es la flexibilidad y la casi imposibilidad de cancelación dentro de estos 5 años.

Opción 2: Financiación puente
Como señalaron otros usuarios, puede ser posible una financiación puente. Dado que una financiación puente generalmente se concede por un máximo de 24 meses, especialmente ahora en tiempos de Corona pueden surgir ciertos riesgos (deflación, inflación, trabajo a tiempo reducido, poco interés comprador, etc.).

Consejo práctico:
Préstamo: El mejor interlocutor para un préstamo es un intermediario independiente. Las tasas de interés actuales en tu caso deberían estar alrededor de un 0,4-0,5% efectivo (estimado).

Para la financiación puente, el interlocutor es el banco de la casa. Probablemente la financiación puente sea mucho más cara. A menos que sean clientes habituales de su banco y que este esté dispuesto a competir por ustedes. En ese caso también sería posible una financiación barata en el banco de la casa.

¡amigo, el hilo es de 2015! llegas 5 años tarde

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Requesón

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