卖旧房子，建新房子，如何融资？

你好，

我们决定再次建房，并出售我们14年前建造的房子。估计这套房子能卖到大约30万欧元（还剩4万欧元贷款）。
我们有18万欧元的自有资金，用来购买一块地皮。
房子的预算暂定为35万欧元，包括各种附加费用。因此，我们需要通过年金贷款融资10万欧元。
现在的问题是缺少大约25万欧元，这笔钱我们要等房子卖了才能拿到。不过，到时候我们确实得搬出去，并且在此期间租房子住。
还有其他可能的办法吗？银行应该不会借给我们25万欧元，并要求我们一年内一次性还清吧？
你们中有人做过类似的事吗？有什么建议怎么处理吗？

选项1：5年固定利率贷款
尤其是在充满不确定性的疫情时期，我觉得选项1，即“只有”5年固定利率，是很有吸引力的。风险不大，期限较短，而且如果利率上涨，5年后你可以一次性投入全部25万欧元。因为贷款期限结束时，你可以自主决定还款方式。你可以续贷，并将这25万欧元全部（免费）用于续贷。

如果房子在5年后（理论上可能）贬值，剩余贷款额度通常可以获得很低的利率，因为抵押价值预计会超过80%。这样就能得到非常理想的利率。

最大的优点是灵活性，且在这5年内几乎无法被取消。

选项2：过渡贷款
如其他用户所提到，过渡贷款也是一种可能。由于过渡贷款通常最长只能贷24个月，在当前疫情期间依然存在一些风险（通货紧缩、通货膨胀、短时工作制、买家兴趣不足等）。

实用提示：
贷款：关于贷款，最好的联系人是独立的中介。目前你的利率大约在0.4%-0.5%有效利率左右（大致估算）。

过渡贷款的联系人是你的主办银行。过渡贷款很可能会贵得多。除非你们是银行的长期客户，银行愿意为你们竞争。那样的话，在主办银行获得便宜的融资也是可能的。

选项1：5年固定利率贷款
尤其在不确定的疫情时期，我认为“仅”5年固定利率的选项1很有吸引力。这样不会面临太大的风险，贷款期限较短，如果利率上涨，5年后你可以投资全部25万欧元。因为在贷款期结束时，你可以自由选择还款方式。你可以续期，并将全部25万欧元（免费）计入续期贷款。

如果房屋在5年后（理论上可能）贬值，剩余贷款金额通常可以享受很低的利率，因为担保率可能超过80%。这样就能得到理想的利率。

最大优点是灵活性以及在这5年内几乎不可终止的贷款。

选项2：过渡贷款
正如其他用户提到的，过渡贷款是可行的。由于过渡贷款通常最长24个月，在疫情期间可能存在某些风险（通缩、通胀、短时停工、买家兴趣低等）。

实用提示：
贷款：对于贷款，最好的联系人是独立中介。你当前的利率大约应为0.4%-0.5%有效利率（大致估算）。

过渡贷款的联系人是你的主办银行。过渡贷款可能会非常昂贵。除非你是该银行的忠实客户，银行愿意为你竞争，那么在主办银行获得便宜的贷款也是可能的。

帖子是2015年的！你晚了5年

老哥，这个帖子是2015年的！你来晚了5年

没关系。有用的回答依然是有用的回答

而且这条帖子在论坛里排得很靠前，所以它对用户依然有意义。

没关系。一个有用的回答依然是一个有用的回答

此外，这个帖子在论坛中排名相当靠前，所以它对用户仍然具有相关性。

胡扯

没人再看这些废话了

凝乳

没有人再读这种奶酪了

这答案真原始。与其贡献内容，不如抨击用户。抱歉，对这样的人一点尊重都没有！

有人从昨天下午八点前不久开始报名。你当然知道得挺清楚的……