पुराना घर बेचना, नया बनाना, वित्त पोषण कैसे करें?

नमस्ते,

हमने फिर से निर्माण करने का निर्णय लिया है और हमारे 14 साल पहले बने घर को बेचने का विचार किया है। इस घर के लिए हमें अनुमानित 300,000 यूरो मिलेंगे (40,000 यूरो बकाया ऋण)।
हमारे पास 180,000 यूरो की अपनी पूंजी है, जिसका उपयोग एक भूखंड खरीदने के लिए किया जाएगा।
घर के लिए हम पहले 350,000 यूरो की लागत सहित अन्य खर्चों का अनुमान लगा रहे हैं। इसलिए हमें 100,000 यूरो का वार्षिकी ऋण लेना होगा।
अब समस्या लगभग 250,000 यूरो की कमी की है, जो हमें तब तक नहीं मिलेंगे जब तक घर बिक न जाए। हालांकि, हमें उस समय तक बाहर निकलना होगा और बीच में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना होगा।
क्या अन्य विकल्प हैं? बैंक हमें 250,000 यूरो नहीं देगा जो हमें एक साल में पूरी तरह से वापस चुकाने होंगे, है ना?
क्या आप में से किसी ने ऐसा पहले किया है? क्या आपके पास इसे संभालने के लिए कोई सुझाव हैं?

विकल्प 1: 5 वर्षों की ब्याज-बाध्यता के साथ ऋण
विशेषकर असुरक्षित कोरोना के समय में, मैं विकल्प 1 को "केवल" 5 वर्षों की ब्याज-बाध्यता के साथ आकर्षक मानता हूँ। इससे आप बड़े जोखिम में नहीं पड़ते, आपकी अवधि कम होती है और बढ़ती हुई ब्याज दरों की स्थिति में आप 5 वर्षों के बाद पूरे 2,50,000 यूरो निवेश कर सकते हैं। क्योंकि अवधि के अंत में यह आपके ऊपर निर्भर करता है कि आप किस तरह ऋण का चुकौती करें। आप इसे बढ़ा भी सकते हैं और अपने 2,50,000 यूरो को पूरी तरह से (मुफ्त में) बढ़ोतरी में लगा सकते हैं।

यदि मकान (सैद्धांतिक रूप से संभव है) 5 वर्षों के बाद मूल्य में गिर जाता है, तो शेष राशि पर आम तौर पर बहुत कम ब्याज दर संभव हो सकती है, क्योंकि सुरक्षा शायद 80% से अधिक होगी। इससे वैसे भी सपनों जैसी ब्याज दरें संभव होंगी।

सबसे बड़ा लाभ लचीलापन और इन 5 वर्षों के भीतर लगभग अनुबंध न रद्द होने जैसा होना है।

विकल्प 2: अस्थायी वित्तपोषण
जैसा कि अन्य उपयोगकर्ताओं ने उल्लेख किया है, अस्थायी वित्तपोषण संभव हो सकता है। चूंकि अस्थायी वित्तपोषण आमतौर पर अधिकतम 24 महीनों के लिए किया जाता है, इसलिए कोरोना के इस समय में कुछ जोखिम पैदा हो सकते हैं (मंदी, महंगाई, आंशिक बेरोजगारी, कम खरीदार रुचि, आदि)।

व्यावहारिक सलाह:
ऋण: ऋण के मामले में सबसे अच्छा संपर्क व्यक्ति एक स्वतंत्र मध्यस्थ होता है। आपके मामले में वर्तमान ब्याज दर लगभग 0.4-0.5% प्रभावी ब्याज तक होनी चाहिए (लगभग अनुमानित)।

अस्थायी वित्तपोषण के लिए संपर्क का माध्यम आपका गृह बैंक होता है। संभवतः अस्थायी वित्तपोषण कहीं अधिक महंगा होगा। जब तक कि आप अपने बैंक के स्थायी ग्राहक न हों और वह आपसे लड़ने के लिए तैयार हो। तब गृह बैंक से सस्ती वित्तपोषण भी संभव होगी।

थ्रेड पुराना है, यह 2015 का है! आप 5 साल बाद आए हैं

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इसके अलावा, यह पोस्ट फोरम में काफी ऊपर है, इसलिए अभी भी यह उपयोगकर्ताओं के लिए प्रासंगिक है।

दही

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