berater1
24.05.2020 21:04:34
- #1
Bonjour,
nous avons décidé de construire à nouveau et de vendre notre maison construite il y a 14 ans. Pour cette maison, nous estimons recevoir environ 300 000 euros (40 000 euros de dette résiduelle).
Nous avons un capital propre de 180 000 euros, qui servira à acheter un terrain.
Pour la maison, nous prévoyons d’abord des coûts de 350 000 euros, frais annexes inclus. Ainsi, nous devrions financer 100 000 euros par un prêt amortissable.
Le problème est maintenant le manque d’environ 250 000 euros, que nous n’obtiendrons qu’après la vente de la maison. Cependant, nous devrions alors déménager et louer un appartement provisoirement.
Existe-t-il d’autres possibilités ? La banque ne va pas nous prêter 250 000 euros que nous devons rembourser en une seule fois dans un an, n’est-ce pas ?
Quelqu’un parmi vous a-t-il déjà fait cela ? Avez-vous des idées sur la façon d’aborder cela ?
Option 1 : Prêt avec un taux fixe pendant 5 ans
En ces temps incertains de Corona, je trouve l’option 1 avec un taux fixe « seulement » pendant 5 ans attrayante. On ne s’expose pas à un grand risque, la durée est courte et en cas de hausse des taux, on peut, après 5 ans, investir les 250 000 euros en une fois. Car à la fin de la durée, tu es libre de choisir la manière de rembourser. Tu peux prolonger et intégrer entièrement (sans frais) tes 250 000 euros dans la prolongation.
Si la maison perd de la valeur (théoriquement possible) après 5 ans, un taux d’intérêt généralement très bas est envisageable pour le reste du montant, car la garantie sera probablement supérieure à 80 %. Ce qui permettra d’obtenir des taux de rêve de toute façon.
Le plus grand avantage est la flexibilité et la quasi-impossibilité de résiliation durant ces 5 années.
Option 2 : Financement relais
Comme mentionné par d’autres utilisateurs, un financement relais est possible. Comme un financement relais est habituellement conclu pour un maximum de 24 mois, certains risques existent encore particulièrement en période de Corona (déflation, inflation, chômage partiel, faible intérêt des acheteurs, etc.).
Remarque pratique :
Prêt : Pour un prêt, le meilleur interlocuteur est un courtier indépendant. Les taux actuels dans ton cas devraient se situer autour de 0,4-0,5 % taux effectif (estimé approximativement).
Pour le financement relais, l’interlocuteur est la banque principale. Probablement, le financement relais sera beaucoup plus cher. À moins que vous soyez des clients fidèles de votre banque et qu’elle soit prête à se battre pour vous. Alors un financement avantageux auprès de la banque principale serait possible.