@cryptoki
"laut meinen Informationen ist noch kein wirklicher Abbruch bei den Finanzierungen zu vernehmen. Die Geschäfte und Anfragen laufen weiterhin auf extrem hohen Niveau. Stimmt das oder merkt man die ersten Auswirkungen?"
also die Nachfrage ist noch da, die Leute haben aber mehr Eigenkapital
vor paar Jahren haben die Leute mit weniger Eigenkapital finanziert, jetzt bringen die Leute schon mal 20-30-40 oder auch mal 50% Eigenkapital mit. D.h. Volumen beim Verkauf der Immobilien steigt, die Finanzierungsvolumen steigen aber nicht (mehr Eigenkapital!)
aber ein Kumpel von mir, ist Bauträger (baut aber nur Einfamilienhaus) der meinte, dass in den ersten 2 Monaten 2022 sind die Verkaufszahlen der Häuser bei ihm um 80% eingebrochen, gegenüber 2021. Liegt aber wohl daran, dass der in 2021 alleine 5 Preisanpassungen nach oben hatte (liegt also an den Herstellkosten)
und die Zinssteigerung gibt wohl dem ganzen den Rest. (wenn die Leute bei der gleichen Rate sich nur Kredit leisten können, der 100.000€ geringer ist (oder noch weniger, und die Kosten steigen), als noch vor 2-3 Monaten)
gestern noch mit meinem Ansprechpartner bei den "Holländern" telefoniert, und die haben auch die Rahmenbedingungen so in den letzten Monaten verschärft, dass die Finanzierungen dort erschwert werden.
und er geht davon aus, dass aktuell noch paar Monate man versucht (die Makler) noch die Immobilien zu Höchstenpreisen zu verkaufen, aber wenn die anfangen länger im Vertrieb (Online) zu sein, dann werden die Preise fallen (oder besser gesagt: die Preise fallen nicht, aber die Aufschläge, die Verkäufer/Makler da drauf gepackt haben, hier im Rheinland 20-30%, werden wohl geringer ausfallen)
und er sieht wohl eher die Probleme in paar Jahren auf uns zukommen, die Immobilien, die ab 2015 sehr günstig (also 2-1% Zinsen) finanziert worden sind, und da noch oft mit 1% Tilgung, wenn die jetzt in die Anschlussfinanzierung kommen, und dann auf einmal 3-4% Zinsen kommen + wenn die Bank 2-3% als Mindettilgung nimmt, das werden sich viele nicht leisten können...
