Was mache ich mit meinem Haus und Grundstück

[ypg]

A Ich rechne grob mit 550.000 für Verkauf

Dir ist schon klar, dass das in der Theorie verkaufte Haus mit dem Wohnrecht bedeutet, dass der Käufer es nicht so bewohnen kann wie er möchte, weil dort noch Deine Mutter wohnen wird?!

und 450.000 für Bau eines kleinen Hauses

Ein Haus mit vier Wohneinheiten wird nicht klein sein. Das wird ja so ca. 400qm haben, für jede Einheit 400000€. Wie lange möchtest Du Dir Zeit eingestehen, bis Du vier willige Personen oder Familien findest, die auf solch ein Projekt Lust haben?

Jeder finanziert den Bau der Eigentumswohnung selbst.

Und wie @nordanney schon fragt: wie ist die Grundflächenzahl? Darf man darauf noch ein Haus drauf bauen, und dann auch noch ein Mehrfamilienhaus?
Ich denke mal, Du musst Dir Plan C ausdenken.

 

[Vision 2025]

Dir ist schon klar, dass das in der Theorie verkaufte Haus mit dem Wohnrecht bedeutet, dass der Käufer es nicht so bewohnen kann wie er möchte, weil dort noch Deine Mutter wohnen wird?!

Das ist mir natürlich klar

Ein Haus mit vier Wohneinheiten wird nicht klein sein. Das wird ja so ca. 400qm haben, für jede Einheit 400000€. Wie lange möchtest Du Dir Zeit eingestehen, bis Du vier willige Personen oder Familien findest, die auf solch ein Projekt Lust haben?

Ich suche einfach nach Lösungen. Ich habe ein Grundstück und möchte es nicht brach liegen lassen. Dass es nicht einfach wird ist mir schon klar

Und wie @nordanney schon fragt: wie ist die Grundflächenzahl? Darf man darauf noch ein Haus drauf bauen, und dann auch noch ein Mehrfamilienhaus?

Nein natürlich nicht ein Haus und noch ein Haus. Ich würde dann auf die 800 qm ein Mehrfamilienhaus bauen. Die Grundflächenzahl ist nach Gesetz.

 

[CC35BS38]

Woher nimmst du das Geld, um den Bau des Mehrfamilienhauses bzw. einen Teil daran zu finanzieren? Die Summe die du da aufnehmen musst wird deutlich höher als 100k. Kannst du nicht die 100k erneut auf Haus/Grundstück beleihen?

 

[Joedreck]

Steht der Zugewinnausgleich denn fest bzw. hast du schon selbst einen Anwalt konsultiert? Der Zugewinn ist sehr umständlich zu berechnen, insbesondere wenn Wohnrecht etc herrscht.

 

[Vision 2025]

Noch nicht endgültig, aber ich weiß den ungefähren Betrag. Wir streiten seit 5 Jahren deswegen und es ist jetzt auch vor Gericht

 

[nordanney]

Wenn ich es also richtig verstehe, hast Du schon einen Kredit und kannst Dir nicht mehr leisten. Wie soll das dann mit dem Neubau klappen, wenn Du da

Noch nicht endgültig, aber ich weiß den ungefähren Betrag. Wir streiten seit 5 Jahren deswegen und es ist jetzt auch vor Gericht

Dann wird Dein Ex auch nicht Jahre darauf warten, bis Du in irgendwelchen Konstrukten Erlöse bekommst. Er wird seinen Anteil "Jetzt" nach dem Urteil erwarten (was ihm ja auch zeitnah zusteht).
Insofern sehe ich nur die Variante Grundstücksverkauf. Oder Hausverkauf ebenfalls "Jetzt" und dann zunächst in eine Mietwohnung ziehen bzw. die pflegebedürftige Mutter mit neuen Eigentümern alleine lassen.