¿Qué debo hacer con mi casa y terreno?

A calculo aproximadamente 550.000 para la venta

¿Sabes que en teoría la casa vendida con el derecho de habitación significa que el comprador no puede vivir allí como quiera, porque allí seguirá viviendo tu madre?

y 450.000 para la construcción de una casa pequeña

Una casa con cuatro unidades de vivienda no será pequeña. Tendrá alrededor de 400 m², para cada unidad 400.000 €. ¿Cuánto tiempo piensas darte para encontrar cuatro personas o familias dispuestas que quieran un proyecto así?

Cada uno financia la construcción de su apartamento propio.

Y como ya pregunta : ¿cuál es el coeficiente de ocupación del suelo? ¿Se puede construir aún una casa encima, y además una casa multifamiliar?
Creo que debes idear el plan C.

¿Ya te das cuenta de que la casa vendida en teoría con derecho de habitación significa que el comprador no podrá vivir allí como quiera, porque ahí seguirá viviendo tu madre?

Eso por supuesto lo tengo claro.

Una casa con cuatro unidades de vivienda no será pequeña. Tendrá como unos 400 m², 400000 € por cada unidad. ¿Cuánto tiempo te darás para encontrar cuatro personas o familias dispuestas que tengan ganas de un proyecto así?

Simplemente estoy buscando soluciones. Tengo un terreno y no quiero dejarlo sin uso. Ya sé que no será fácil.

Y como ya pregunta : ¿cuál es el índice de ocupación del suelo? ¿Se puede construir una casa encima y, además, un edificio de viviendas familiares?

No, claro que no se puede construir una casa encima de otra. Yo construiría un edificio de viviendas familiares en los 800 m². El índice de ocupación del suelo es según la ley.

¿De dónde sacas el dinero para financiar la construcción del edificio de varios apartamentos o una parte de ella? La suma que necesitas obtener será claramente superior a 100k. ¿No puedes volver a hipotecar los 100k sobre la casa/terreno?

¿Está ya fijada la compensación por gananciales o has consultado ya a un abogado por tu cuenta? La ganancia es muy complicada de calcular, especialmente cuando existe derecho de habitación, etc.

No es definitivo todavía, pero sé la cantidad aproximada. Hemos estado discutiendo por esto durante 5 años y ahora también está en el tribunal.

Si lo entiendo bien, ya tienes un crédito y no puedes permitírtelo más. ¿Cómo va a funcionar entonces la nueva construcción, si

Noch nicht endgültig, aber ich weiß den ungefähren Betrag. Wir streiten seit 5 Jahren deswegen und es ist jetzt auch vor Gericht

Entonces tu ex tampoco va a esperar años hasta que recibas ingresos de cualquier tipo de construcción. Él va a esperar su parte "Ahora" tras la sentencia (que le corresponde también a corto plazo).
En ese sentido, solo veo la opción de vender el terreno. O también vender la casa "Ahora" y luego mudarte inicialmente a un piso de alquiler o dejar a la madre que necesita cuidados con los nuevos propietarios sola.