我应该如何处理我的房子和土地

2025-04-22 23:28:33

我大致估计出售价格为550,000

你应该清楚，这理论上出售的带有居住权的房子意味着买家不能像他想的那样居住，因为你的母亲还会住在那里吧？！

还有建一栋小房子花费450,000

一栋有四个住宅单元的房子不会小。大约400平方米，每个单元40万欧元。你打算花多久的时间，找到四个愿意参与这样项目的人或家庭？

每个人自己出资建造自己的产权公寓。

正如已经问的：容积率是多少？还能在上面建房子吗？还能建多户住宅吗？
我想，你得想出C方案了。

2025-04-23 06:30:03

你应该明白，理论上出售带有居住权的房子意味着买家不能像他想的那样居住，因为你的母亲还会住在那里？！

这我当然清楚。

一栋有四个居住单元的房子不会很小。大约有400平方米，每个单元40万欧元。你打算花多长时间，才能找到四个愿意参与这样一个项目的人或家庭？

我只是想找解决办法。我有一块地，不想让它闲置。我知道这不会简单。

正如已经问的：建筑容积率是多少？还能在上面再建一栋房子吗，还要是一栋多户住宅？

当然不能一栋房子上再建一栋房子。我会在800平方米的地上建一栋多户住宅。建筑容积率是符合法律规定的。

2025-04-23 06:43:54

你从哪里拿钱来资助多户住宅的建设或者其中一部分？你需要筹集的金额会远远超过十万。你不能再用这十万去抵押房屋/土地吗？

2025-04-23 09:03:05

分割财产增值部分确定了吗？或者你已经自己咨询过律师了吗？财产增值的计算非常复杂，特别是当存在居住权等情况时。

2025-04-23 09:43:47

还没有最终确定，但我大致知道金额。我们为此争论了五年，现在也已经提交法院。

2025-04-23 09:46:57

如果我没理解错的话，你已经有贷款了，且负担不起了。那么，如果你要新建房子，情况怎么办呢？

还没有最终确定，但我知道大致金额。我们为此争执了五年，现在也已经诉诸法庭

那么，你的前夫也不会等几年，直到你通过某些方式获得收益。他会“现在”根据判决期待得到他的份额（这也是他有权及时获得的）。因此，我只看到出售土地这个选项。或者也是“现在”出售房子，然后先搬进租来的公寓，或者把需要照顾的母亲留给新的房主单独照顾。