Welche Nachteile siehst du zwei Kredite aufzunehmen? Meine Gedanke ist, dass ich hier flexibler bin und der zweite Kredit tatsächlich nur die Summe beträgt, die ich am Ende tatsächliche brauche. Übersehe ich was?
Das Grundstück voll finanzieren macht evtl. auch keinen Sinn. Ich weiß nicht wie die Bank bei Grundstücken rechnet wegen dem Beleihungswert.
Ich würde vielleicht das Grundstück finanzieren und da nur so viel Eigenkapital einbringen, dass du einen guten Zins bekommst. Z.B. 80% Finanzierung. Und mit dem Geld von der Wohnung und dem restlichen Eigenkapital das Haus bauen. Das müsste ja dann reichen fürs Haus. Wenn was übrig ist kannst du es als Sondertilgung in den Kredit stecken.
Ich bin kein Experte auf dem Gebiet aber das ist mir spontan dazu eingefallen.
Bei 2 Krediten zu verschiedenen Zeitpunkten wäre mir eingefallen, dass man aufgrund des höheren Bearbeitungsaufwands für jeweils kleinere Summen evtl schlechtere Konditionen kriegt.
Häufig haben wir gesehen, dass es ab 300k bessere Zinsen gab.
Vermutlich muss man dann auch zweimal zum Notar für die Grundschuld.
Sichere Dir einen sehr großzügig bemessenen Betrag zu einem sehr guten Zins, wenn Du das bekommst und Du auskömmliches Einkommen hast. Das hält Dich frei und handlungsfähig auch für das Timing des Wohnungsverkaufs, was Du nicht brauchst kannst Du im Depot vermehren. Geld ist gerade sehr billig für den, der es nicht unbedingt braucht. So wäre (und war) mein Vorgehen.