Beurteilung Finanzierungsplan, Konditionen schlecht?

[Ariane1986]

warum die ETW verkaufen 500.-- Miete ist bei einem Verkaufspreis von 100000.-- eine Rendite von 6%, Deutlich über dem was ihr zahlt.

Naja die Wohnung haben wir von Maklern schätzen lassen, der Durchschnittspreis beläuft sich aktuell auf 190000€ und wir rechnen noch mit Preissteigerung in den 3 Jahren. Wir wollen halt mit dem Geld das KfW ablösen damit nur 1 Kredit übrig bleibt und dann noch sondertilgen

 

[driver55]

Vor einer starken Woche hiess es noch:

Wir haben gute Konditionen der Bank bekommen , gemischter Zins Bank + KfW liegt bei 1,3%

D.h., das aktuelle Objekt ist (deutlich) teurer?!
Oder wie kommt‘s?

 

[Chloe83]

warum die ETW verkaufen 500.-- Miete ist bei einem Verkaufspreis von 100000.-- eine Rendite von 6%, Deutlich über dem was ihr zahlt.

Wie rechnet man die Rendite aus ?

 

[Stefan001]

Wie rechnet man die Rendite aus ?

Mieteinnahmen x 12 = 6000€.
6000€ von 100.000€ = 6%

Ist etwas kurz gedacht da Steuern und Instandhaltung noch weg müssen, aber so der grobe Gedanke

 

[Ariane1986]

Vor einer starken Woche hiess es noch:




D.h., das aktuelle Objekt ist (deutlich) teurer?!
Oder wie kommt‘s?

Das kommt dadurch, dass wir das eine Förderkredit nicht bekommen, ohne diesen Kredit sind die Konditionen leider anders

 

[borxx]

Wenn die EW eh nicht langfristig gehalten werden soll, was spräche dagegen sie jetzt zu veräußern und damit den besseren Zinssatz zu sichern?
Alternative Frage, warum wollt ihr sie später veräußern?

Bei den 500€ gehe ich davon, dass das ist was ihr am Ende netto in der Hand haltet nachdem alles bezahlt ist und die Wohnung schuldenfrei ist?

Mit den 190 aus dem Wohnungsverkauf, somit nur 250k Kredit und dann vielleicht 1,2% Zinssatz bei 1100€ Rate wärt ihr in 21,x Jahren sicher durch