融资计划评估，条件不好？

2021-07-02 11:03:36

为什么要卖这套产权公寓？租金是500欧元，销售价格是100000欧元，收益率为6%，明显高于你们支付的。

嗯，这套房子是我们让中介估价的，当前的平均价格大约是190000欧元，我们还预计三年内价格会上涨。我们想用这笔钱偿还KfW贷款，这样只剩一个贷款，然后还可以做额外还款。

2021-07-02 11:38:48

在一个强劲的一周之前还说：

我们从银行获得了良好的条件，混合利率银行 + KfW为1.3%

也就是说，当前的项目（明显）更贵了？！
还是怎么回事？

2021-07-02 13:06:36

为什么要卖这套公寓？500.--的租金，卖价是100000.--，收益率是6%，明显高于你们支付的费用。

如何计算收益率？

2021-07-02 13:18:54

收益率如何计算？

租金收入 x 12 = 6000欧元。
6000欧元除以100,000欧元 = 6%

这个想法有点简单，因为还需要扣除税费和维护费用，但这是大致的思路 ;)

2021-07-02 13:19:00

在一个强势的一周之前是这样说的：

也就是说，目前的项目（明显）更贵？！
还是怎么回事？

这是因为我们拿不到那笔发展贷款，没有这笔贷款，条件 unfortunately 会有所不同。

2021-07-16 14:00:24

如果这套房子本来就不打算长期持有，那现在出售以获得更好的利率有什么不妥吗？
换个问题，为什么你们想以后再卖？

关于500欧元，我理解的是这是在一切费用支付完毕、房子无债务后你们手中的净额？

考虑到房屋出售得到了190欧元，那么贷款只需25万欧元，利率可能是1.2%，月供1100欧元，那你们大概21多年后就能还清贷款了 ;)

类似主题
30.10.2008	信用与现金支付	15
03.11.2008	学生能获得贷款吗？	20
30.04.2013	利率为2.51%的贷款 - 融资建议	22
26.10.2013	拥有马匹/年龄是否会影响获得贷款的机会？	10
25.01.2014	融资：KfW公寓贷款的重组	18
06.08.2018	每月1000欧元的贷款可以得到什么？	19
11.07.2015	48万贷款太高，有经验吗？	36
21.02.2015	当产权中有自有资金时对贷款的影响	17
28.09.2015	是增加贷款还是出售？	22
11.09.2018	用贷款买公寓并出租	37
06.10.2016	作为股本替代的出租公寓	11
30.11.2016	仅一个信贷组件还是多个信贷部分？	19
15.08.2018	46万欧元的产权公寓，贷款期限37年？	29
18.04.2019	购买第二套房产 - 在现有抵押贷款上	25
27.07.2020	通过抵押奶奶的住房融资	12
05.01.2021	在父母家改造公寓——贷款，自己并非房主？	11
11.06.2022	信用与股权的使用	41
26.09.2022	出售公寓并接管住房贷款可行吗？	16
05.08.2023	以低于市场价购买父母的公寓	19

融资计划评估，条件不好？

Ariane1986

driver55

Chloe83

Stefan001

Ariane1986

borxx