ᐅ Beurteilung Finanzierungsplan, Konditionen schlecht?

Hallo ihr lieben,

wir haben uns ein Häuschen ausgesucht und wollen erstmal prüfen ob die Finanzierung passt.
wir haben kein hohes Einkommen, dafür bisschen was gespart und es ist geplant die Eigentumswohnung nach 3 Jahren zu verkaufen und das Geld in die sondertilgung zu stecken.
aus meiner Sicht sind die Konditionen der Bank sehr schlecht, oder ist es machbar ?
Hauspreis 485000 €
Nebenkosten 36375€
Eigenkapital 80000€
Renovierungskosten 1000€ das Haus ist bezugsfertig, an sich muss gar nichts renoviert werden, Küche ist vorhanden
Möbel nehmen wir erstmal alte mit
Einkommen :
Er 2880
Sie 1000 - Teilzeit 60%
Kinder 440
Vermietung 500
EW ist vorhanden und wird nach 3 Jahren verkauft, dann kommen 500€ aus der Vermietung weg
Kredite
Bank Darlehen Zinsen 1,89% 341000€ , 20 Jahre Laufzeit, Monatsrate 1105€ , Restschuld 179000€
KFW , 3 Jahre Tilgungsfrei, Kredit 100000€ Zinsen 0,93 , Zinsbindung 5 Jahre , Monatsrate 419 € , Restschuld nach 5 Jahren 92000€ wird aus Wohnungsverkauf abgelöst .
mich stören die Zinsen von 1,89 kommt mir sehr viel vor, die meisten hier liegen bei unter 1%
Ist es zu knapp für uns? Sind die Zinsen in dieser Finanzierung in Ordnung oder doch zu hoch?
Viel Glück

Wie wollt ihr die Restschuld von 179TE zahlen, wenn das Eigenkapital vom Verkauf der ETW für die KfW benutzt wird (oder bleibt noch was übrig?)?

Ariane1986 schrieb:

mich stören die Zinsen von 1,89 kommt mir sehr viel vor, die meisten hier liegen bei unter 1%

Du hast mindestens eine 100% Beleihungswertfinanzierung, also schlechte Konditionen. Aber nicht so schlecht. Knapp unter eins allerdings ausschließlich in Deinen Träumen 😉 Da bist Du weit weg von.

soneva2012 schrieb:

Wie wollt ihr die Restschuld von 179TE zahlen, wenn das Eigenkapital vom Verkauf der ETW für die KfW benutzt wird (oder bleibt noch was übrig?)?

Total egal. Wen interessiert solch eine Mini-Restschuld nach 20 Jahren. Ohne jetzt mal auf das Thema Inflation und Gehaltsentwicklung näher einzugehen, kostet der Rest dann nur noch kleines Geld (Durchschnittszins der letzten 500 Jahre ist etwa 4%, dazu 2% Tilgung = 900€). Kann man problemlos machen.

soneva2012 schrieb:

Wie wollt ihr die Restschuld von 179TE zahlen, wenn das Eigenkapital vom Verkauf der ETW für die KfW benutzt wird (oder bleibt noch was übrig?)?

Ich denke es wird noch was übrig bleiben, wenn die Preise so weiter steigen, erhoffen wir uns guten Verkaufspreis aber wir rechnen natürlich erstmal nur damit was wir auf jeden Fall bekommen, danach wäre eine Anschlussfinanzierung denkbar. Wir werden auch sondertilgen. Mit gut Glück ist auch das zu Rente abbezahlt wenn nicht können wir immer noch verkaufen. Es ist doch besser als die nächsten 30 Jahre zur Miete zu wohnen, da zahlen wir auch nur fast 400 t an den Vermieter und haben danach nichts, jetzige Miete 900 € wenn man noch Mieterhöhung berücksichtigt, zahlen wir irgendwann auch über 1000€ im Monat

du bist nahe vollfinanzierung. Die unter 1 % jäger haben entweder kurze laufzeiten und/oder 60 % Beleihung

warum die ETW verkaufen 500.-- Miete ist bei einem Verkaufspreis von 100000.-- eine Rendite von 6%, Deutlich über dem was ihr zahlt.