1986 Haus komplett kernsanieren und modernisieren - Kosten?

[Flo1990]

Hallo Community, ich bräuchte nochmal eure Einschätzung und Erfahrung.
Wir könnten ja ein Haus aus 1966 mit aktuell ca. 160m2 kaufen. Die Lage ist für uns einmalig.
Die Substanz des Hauses ist gut.
Eigenleistungen können wir beim Aufbruch für die Kernsanierung, Abriss altes Dach, Durchbrüche usw. bringen.
Ein Architekt mit Statiker oder Bauträger nehmen wir auf jeden Fall mit ins Boot.

Wir haben viel vor, wir bräuchten mal eine grobe Einschätzung mit welchen Kosten wir rechnen sollten:

- Dach-/ Geschossaufstockung auf ca. 110m2, Dachform frei, mit Photovoltaik
- Neue Heizung (voraussichtlich Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
- Alle Fenster im EG (mit Panoramafenster)
- Alle Fenster im OG (Aufstockung mit Panoramafenster)
- Div. Wanddurchbrüche
- Treppenhaus ins OG erneuern
- Aus einem kleinen Zimmer Umbau zu einem Eingangsbereich mit Haustür.
- Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen neu
- Fassadendämmung
- Doppelgarage neu

Es gibt in unserer Region keine freien Bauplätze.
Würdet ihr bei unserem Vorhaben eher einen Abriss mit Neubau empfehlen?
Oder kann sich das Vorhaben bei guter Planung rechnen?
Danke für alle Tipps, Erfahrungen und Kostenschätzungen.

 

[SoL]

Kernsanieren von 160m2 ohne Eigenleistung und zusätzliche Aufstockung?
160 * 3000 für die Sanierung + 50.000 pauschal für die Aufstockung.
530.000€ ohne das Projekt richtig zu kennen.

 

[nordanney]

Ich hätte auch auf ne halbe Mio. getippt. Ist nicht anders, als wenn du abreißt.

Warum willst du gegen das Haus sanieren und nicht mit dem Haus?
- Fenster ändern
- Wanddurchbrüche
- Aufstockung
etc.
Das treibt die Kosten ggf. so hoch, dass ein Neubau dasselbe kosten würde.

 

[11ant]

Ich bin verwirrt: das Haus ist laut Überschrift aus 1986, laut Text noch zwanzig Jahre älter; und groß ist es 160 qm, soll aber durch eine Aufstockung auf 110 qm wachsen ?

 

[Flo1990]

In der Überschrift ist eine falsche Zahl reingerutscht was ich nicht bearbeiten kann. Das Haus ist 1966 gebaut.
Das aktuelle Dachgeschoss hat nur ca. 35m2 Wohnfläche. Nach einer Dach-/ Geschossaufstockung hätte das OG dann 110m2.

 

[11ant]

In der Überschrift ist eine falsche Zahl reingerutscht was ich nicht bearbeiten kann. Das Haus ist 1966 gebaut.

Okay, 1966: hohe Wahrscheinlichkeit von gußeisernen Abflußrohren, nicht ganz auszuschließen bleierne Wasserleitungen; Elektrik vermutlich in der Struktur noch aktuell aber für heute zu sparsam in der "Menge", Naßräume komplett austauschreif. Im Gesamtergebnis Kernsanierung auf Rohbau zurück.

Das aktuelle Dachgeschoss hat nur ca. 35m2 Wohnfläche. Nach einer Dach-/ Geschossaufstockung hätte das OG dann 110m2.

Also von 1+D (gesamt 160 qm) auf 2+D mit Dachraum dann aber nicht auch noch wohnausgebaut ?
Bilder und Bestandsdarstellungen in Grundrissen und Schnitt wären hilfreich.