Neubau oder Bestandsimmobilie? Haus oder Wohnung?

[BauKova]

Hallo zusammen,

meine Frau und ich möchten uns gerne eine Immobilie kaufen und sind dabei auf dieses Forum gestoßen.

Zu aller erst möchte ich euch kurz was über meine Familie erzählen:

- Ich 35 Jahre alt, Meine Frau 34
- verheiratet und haben eine 4 Jährige Tochter
- Meine Frau arbeitet in einer Kita und ich bin Sachbearbeiter
- Monatliches netto Einkommen ca. 5.000€ (Ohne Sonderzahlungen)
- Eigenkapital 80.000€
- Aktueller Wohnort: Sindelfingen - Mietkosten 1500€ warm (3 Zimmer - 80m²)

Wir würden uns sehr gerne eine Immobilie kaufen (Uns ist bewusst das es eine Lifestyle Entscheidung ist und das wir mit Aktien höchst Wahrscheinlich besser fahren würden) und wollten mal um Rat bitten.

Wir würden uns eigentlich sehr gerne ein Haus kaufen aber müssten dafür höchstwahrscheinlich sehr weit raus ziehen (ca. 50km von unserem aktuellen Wohnort). Nach den Recherchen würde auch da ein Neubau Reihenhaus mind. 500k € kosten. Die Hausanbieter sind oft die klassischen Billiganbieter, denen man eigentlich mit den Lockangeboten nicht trauen darf.
Auf der anderen Seite gibt es dann ältere Bestandsimmobilien, bei denen ich nicht sicher bin, wieviel heutzutage für Renovierungen aufkommen würden

Was würdet ihr sagen? Neubau Ja/Nein oder bei unserem Budget eher Renovierung?
Sind 50km zu weit weg vom Schuss (Die realistisch Region wäre im Bereich Horb am Neckar)
Oder sollen wir lieber nach einer 4 Zimmer Wohnung im Umkreis von ca. 10km von Sindelfingen schauen (bei 100qm liegt man da auch bei 500€ k).

Mein Kopf ist so voller Fragen und ich weiß nicht, wo ich anfangen sollen.

Vielen Dank schon mal für eure Hilfe.

 

[nordanney]

Nur mal so zum Haus, was Du uns zeigst.
Toll bearbeitete Bilder, aber z.B.
- keine klassische Heizung im Haus (es müssten also in alle Räume Rohre gelegt werden), dafür eine Strom fressende Elektro-Fußbodenheizung + Kamin
- Energetisch im unverbauten Originalzustand (bis auf Fenster)
- Dachboden mit Potential - es muss alles gemacht werden inklusive Dach
- Lage idyllisch = keine Schule, kein Bäcker, kein Supermarkt oder Diskounter usw.

Klar, man kann bestimmt in einer eingeschworenen Dorfgemeinschaft auch gut ankommen und IMMER aufs Auto (oder gleich zwei davon) angewiesen sein. Muss man aber wollen. Wie weit ist es für Euch beide dann jeweils zur Arbeit? Wie schafft Ihr das inklusive Fahrerei fürs Kind?
Und man muss auch einen sechsstelligen Betrag fürs Haus berücksichtigen, um es "modern" zu machen. Wenn schon elektrische Fußbodenheizung+Kamine nicht ausreichen, um das Haus warm zu bekommen und deshalb Infrarot zusätzlich installiert wurde, ist einiges zu tun.

Für mich wäre das nichts.

Dann tatsächlich lieber das "einfache" Neubauhaus, das aber auch die nächsten 20 Jahre bis auf Schönheitsthemen nicht angefasst werden muss. Und mal wächst im Zweifel auch in eine sich noch findende Gemeinschaft rein. Oder natürlich die ETW vor Ort. In einem schönen Mehrfamilienhaus auch nicht zu verachten.

 

[nordanney]

P.S. Der Wechsel von Kindergarten zur Schule ist ein toller Zeitpunkt, um umzuziehen. Ihr könntet also noch in Ruhe schauen.

 

[ypg]

Also..
das sieht mir eher nach einem Groschengrab aus. Mit Lifestle hat das wenig zu tun.
Da muss man viel Arbeit reinstecken, wie es @nordanney auch sagt.
Da hängt alte Elektrik, die wohl so alt ist wie das Röhrenradio auf dem Bild. Die Decken sehen mir auch so aus, als wenn da was unschönes drin steckt zwischen den Balken.
Baujahr 1900, das werden Papierwände sein, und die Infrarotheizungen wurden mutmaßlich installiert, um überhaupt etwas Wärme zu bekommen.
Das einzige sind Bad und Küche, die recht ordentlich daherkommen, aber ich möchte nicht wissen, wie die Elektrik und die Rohre aussehen.
Man muss es schon sehr romantisch und idyllisch sehen, um sich das Haus schön zu reden.

Für das, was Ihr bezahlt und reinstecken müsst, bekommt Ihr sicherlich ein schönes, neuwertiges Reihenhaus. Zwar mit weniger Grundstück, aber relativ neu und ohne Sanierungsstau.

 

[Nutshell]

Lieber Grundstück suchen und neu bauen.
Hast du schon Grundstücke gefunden?

 

[Yaso2.0]

Wir würden uns sehr gerne eine Immobilie kaufen (Uns ist bewusst das es eine Lifestyle Entscheidung ist und das wir mit Aktien höchst Wahrscheinlich besser fahren würden) und wollten mal um Rat bitten.

Ich persönlich gehöre ja zu der Fraktion, dass es nicht darum geht, womit man rechnerisch „besser fährt“, sondern darum, womit es sich zum aktuellen Zeitpunkt besser lebt.

wenn ihr also der Meinung seid, dass euch ein Haus glücklicher und/oder ein besseres Leben ermöglicht, dann würde ich den Plan auch effektiv verfolgen.

Zunächst solltet ihr euch tatsächlich und ganz realistisch damit beschäftigen, in welcher Lage ihr euch seht. Es ist schon ein riesen Unterschied, ob man 10 oder 50 km pro Strecke zur Arbeit fährt. Dabei sind es nicht einmal die Km die für mich ausschlaggebend sind, sondern die investierte Zeit!

Bei gedanklich in Frage kommenden Lagen würde ich die Strecke mal ein paar Tage hintereinander abfahren, um festzustellen, ob ich es dauerhaft machen wollen würde. Tatsächlich haben wir beizeiten 2 Grundstücke genau so ausgeschlossen.

Ihr habt ein Nettoeinkommen von 5000€, was ich persönlich nicht wenig finde, aber in eurer Region wohl nicht unbedingt das Einkommen, mit dem man eine Immobilie 500k aufwärts finanzieren sollte.

Aktuell ist 1 Kind da, sind weitere geplant, wird die Einkommenssituation sich ja nochmal verändern.

Natürlich sind 80k ein gutes Eigenkapital, aber derzeit gefühlt auch nur ein Tropfen auf den Stein.

Bei den aktuellen Preisen, dem Einkommen und dem Eigenkapital würde ich mich zunächst in einem bezahlbaren und evtl. nicht ganz altem oder neuem Reihenhaus sehen.