ᐅ Kalkulation eines Fertighauses
Erstellt am: 26.08.20 18:37
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TangoDeltaLima26.08.20 18:37Hallo zusammen,
wir würden gerne Eure Meinungen/Kritik zu unserer Kalkulation wissen.
Ist diese realistisch kalkuliert?
Vorab ein paar Informationen.
Wir wohnen südlich in Baden-Württemberg. Das mögliche Grundstück hat 746qm. Die Bewerbung ist abgegeben. Das Grundstück ist voll erschlossen und hat keine Hanglage.
In der Hoffnung, dass wir das Grundstück auch bekommen, gingen wir mal in die Kalkulation, was unser Einfamilienhaus kosten darf.
Eine Finanzbestätigung in Höhe von 500.000€ existiert bereits.
Ausstattungswünsche:
Räumlichkeiten:
Kommen wir zur Kalkulation:
Was bleibt über:
Ist das vernünftig und realistisch kalkuliert?
Des Weiteren haben wir demnächst unser erstes Beratungsgespräch bei FischerHaus GmbH. Wir wissen aktuell nicht, wie wir uns darauf am Besten vorbereiten sollen.
Was wird dort überhaupt alles im Erstgespräch besprochen?
Was uns immer ein bisschen Bauschmerzen bereitet ist die Frage vom Handelsvertreter nach unserem Budget. Natürlich braucht der Handelsvertreter einen gewissen "Spielraum", ich möchte jedoch vermeiden, dass er mir ein Haus unter dem eigentlichen Wert verkauft, da er ja dann unser Budget kennt.
wir würden gerne Eure Meinungen/Kritik zu unserer Kalkulation wissen.
Ist diese realistisch kalkuliert?
Vorab ein paar Informationen.
Wir wohnen südlich in Baden-Württemberg. Das mögliche Grundstück hat 746qm. Die Bewerbung ist abgegeben. Das Grundstück ist voll erschlossen und hat keine Hanglage.
In der Hoffnung, dass wir das Grundstück auch bekommen, gingen wir mal in die Kalkulation, was unser Einfamilienhaus kosten darf.
Eine Finanzbestätigung in Höhe von 500.000€ existiert bereits.
Ausstattungswünsche:
| Kfw 40 | Bodenplatte oder Keller wird von uns beauftragt | Rohbau, Grundriss 140qm (mit Keller 130qm), rechteckig, keine Erker |
| Satteldach, Dachüberstand | Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion | Fußbodenheizung |
| Lüftungsanlage | Photovoltaikanlage | Regenrinne mit Ablauf + Zisterne |
| Treppe ohne Wendelungen, kein Vollholz | elektrische Raffstore mit Führungsschiene in grau | Haustüre mit Fingerprint oder Code (Modul separat neben Haustüre) |
| Klingel mit Kamera | Innenraumtüren (evtl. Schiebetüren je nach Grundriss) | Kunststofffenster 3-fach-verglast in grau |
| keine Dachfenster | 1x Schiebehebetüre | Kniestock 230cm |
| Fliesen in allen Räumen | hochfliesen sanitäre Einrichtungen 130cm | ebenerdige Dusche ohne Glastüre 100x100cm |
| doppelwaschbecken mit zwei Wasserhähnen | Regendusche | keine Plastikbadewanne (freistehende, Eck, XXL Wanne) |
| Raumbeleuchtung (größere Deckenspots) | Smart-Home (Steuerbar über Handy) Beleuchtung, Raffstore, Heizung | Strom-Wasser-Anschluss Außenanlage |
| Außenwasserhahn |
Räumlichkeiten:
| Offener Küche-Wohn-Essbereich EG | Gästezimmer (nur, wenn Keller vorhanden ist) EG | Gäste-Bad (inkl. ebenerdiger Dusche und Glasscheibe) EG |
| Speisekammer (nur, wenn Bodenplatte) EG | Diele EG und OG | Schlafzimmer OG |
| Ankleide OG | Elternbad OG | Arbeitszimmer OG |
| Sportraum ohne Geräte OG | Hauswirtschaftsraum (bei Bodenplatte im EG, ansonsten Keller) |
Kommen wir zur Kalkulation:
| Grundstück | ||
| Notar | ||
| Grundbuchkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | ||
| Bodengutachten | ||
| Bauvertragsprüfung | ||
| Bauantrag | ||
| Baugenehmigung | ||
| Prüfstatiker | ||
| Vermesser | ||
| Baugutachter | ||
| Bauherrenhaftpflicht | ||
| Bauleistungsversicherung | ||
| Bauwasser | ||
| Baustrom | ||
| Aushub und Abtransport Erde | ||
| Wasser-Abwasser-Schmutzwasser | ||
| Anschluss Strom | ||
| Anschluss Telefon | ||
| Summe ohne Haus |
Was bleibt über:
| Budget | |||
| Summe ohne Haus | |||
| Rest für Haus | |||
| Hauskalkulation | |||
| Keller oder Bodenplatte | |||
| Absoluter Rest für Garage (Einzelgarage bei Keller, ansonsten Großraumgarage), Küche, Außenanlagen und evtl. Möbel |
Ist das vernünftig und realistisch kalkuliert?
Des Weiteren haben wir demnächst unser erstes Beratungsgespräch bei FischerHaus GmbH. Wir wissen aktuell nicht, wie wir uns darauf am Besten vorbereiten sollen.
Was wird dort überhaupt alles im Erstgespräch besprochen?
Was uns immer ein bisschen Bauschmerzen bereitet ist die Frage vom Handelsvertreter nach unserem Budget. Natürlich braucht der Handelsvertreter einen gewissen "Spielraum", ich möchte jedoch vermeiden, dass er mir ein Haus unter dem eigentlichen Wert verkauft, da er ja dann unser Budget kennt.
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TangoDeltaLima26.08.20 18:38Die Tabellen funktionieren hier ja einwandfrei.
Interessanter und eigentlich gar nicht so schlechter Ansatz, vom verfügbaren Geld aus rückwärts zu rechnen. (Erinnert mich immer ein wenig an meine Kindheit und den Gang zum Kiosk mit der Bitte, so viele Gummibärchen wie möglich für 50 Pfenning auszuhändigen. )
Grundsätzlich finde ich die Kalkulation von den Finanzen her einigermaßen stimmig. Du solltest allerdings bedenken, dass von den rechnerisch übrigen 78.401,03 EUR noch mindestens Böden und Wandbeläge bezahlt werden müssen - macht schon mal rund 20.000 EUR weniger. (Wollt Ihr irgendwas an Eigenleistung einbringen?) Ach ja, und bei den 140 m² (ohne Keller - der wird sowieso deutlich teurer) komme ich nur noch auf 57.401,03 EUR.
Ich sehe jedoch das Problem, dass Du Dein gewünschtes Raumprogramm nicht auf den angedachten 140 m² unterbringen kannst. Außerdem vermisse ich das/die Kinderzimmer, ohne das/die auch rein definitorisch kein Elternbad existieren kann. Realistisch brauchst Du da wohl eher vorsichtig geschätzte 160+ m², und dann geht so langsam das Budget aus, wobei wir noch nicht über Aufmusterung gesprochen haben.
Summa summarum: Es ist gut, eine umfangreiche Planung aufzustellen, allerdings sieht mir das insgesamt etwas knapp aus, solange das Budget nicht aufgestockt oder das Raumprogramm reduziert wird.
Edit: Gerade noch gesehen, dass Du an Kfw 40 denkst. Das verteuert die Sache nochmals bzw. passt nicht zu den 2.100 EUR/m².
Grundsätzlich finde ich die Kalkulation von den Finanzen her einigermaßen stimmig. Du solltest allerdings bedenken, dass von den rechnerisch übrigen 78.401,03 EUR noch mindestens Böden und Wandbeläge bezahlt werden müssen - macht schon mal rund 20.000 EUR weniger. (Wollt Ihr irgendwas an Eigenleistung einbringen?) Ach ja, und bei den 140 m² (ohne Keller - der wird sowieso deutlich teurer) komme ich nur noch auf 57.401,03 EUR.
Ich sehe jedoch das Problem, dass Du Dein gewünschtes Raumprogramm nicht auf den angedachten 140 m² unterbringen kannst. Außerdem vermisse ich das/die Kinderzimmer, ohne das/die auch rein definitorisch kein Elternbad existieren kann. Realistisch brauchst Du da wohl eher vorsichtig geschätzte 160+ m², und dann geht so langsam das Budget aus, wobei wir noch nicht über Aufmusterung gesprochen haben.
Summa summarum: Es ist gut, eine umfangreiche Planung aufzustellen, allerdings sieht mir das insgesamt etwas knapp aus, solange das Budget nicht aufgestockt oder das Raumprogramm reduziert wird.
Edit: Gerade noch gesehen, dass Du an Kfw 40 denkst. Das verteuert die Sache nochmals bzw. passt nicht zu den 2.100 EUR/m².
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Pinkiponk27.08.20 10:23TangoDeltaLima schrieb:
Des Weiteren haben wir demnächst unser erstes Beratungsgespräch bei FischerHaus GmbH. Wir wissen aktuell nicht, wie wir uns darauf am Besten vorbereiten sollen.
Was wird dort überhaupt alles im Erstgespräch besprochen?Wenn Ihr möchtet, könnt Ihr Euch, falls noch nicht geschehen, die Architekturprospekte downloaden, bei den Grundrissen mal schauen, welcher Euch am ehesten anspricht, diesen Euren Wünschen anpassen und damit dann zu dem Erstgespräch gehen.Wie immer an dieser Stelle spreche ich die Warnung aus, da das Grundstück noch nicht in Eurem Besitz ist, --> keinen wie auch immer gearteten Vorvertrag mit angeblichem Rücktrittsrecht (und ggf. angebotener Grundstücksvermittlung) etc. zu unterschreiben. Das versuchen die Hausverkäufer immer wieder, weil es ihnen letztendlich egal sein kann, ob und wo Ihr baut oder nicht; für sie kommt es nur auf den Hausverkauf an.
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TangoDeltaLima27.08.20 15:04Darf man hier bzw. generell Preise des Fertigbauers veröffentlichen?
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