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[ wohneinheiten] in Foren - Beiträgen

Welche Bauvorschriften machen Neubauten so teuer?

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... sind, aber die Abstimmungen, die zwischen unserem Bauträger und Stadt und Bahn zu unserem doch eigentlich recht kleinen Wohngebiet laufen (34 Wohneinheiten in Großteils Doppelhäusern), haben schon recht krasse Ausmaße. Wir haben mehr als 200 Seiten Anhänge an unserem Bauträgervertrag mit ...

Unterschied Wohnungstüre & Schallschutztüre

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... in meinen Augen unnötig ausgegeben wird. Allerdings weiß ich nicht, was ihr noch so alles verbaut- auch gerade zwischen den einzelnen Wohneinheiten muss die Priorität ja eher auf Schallschutz gelegt werden. Was nützen tolle Türen innerhalb der Wohneinheit, wenn man den Nachbarn durch Wand oder ...

Ist eine Einliegerwohnung zwingend (eigene) Wohneinheit?

... für dieses Gebiet aufgestelltem neuen Bebauungsplan vermerkt, dass je vollen x m2 eine Wohneinheit zulässig ist, je Wohngebäude bis zu zwei Wohneinheiten, DH zählen als eine Gebäudeeinheit, sodass je Doppelhaushälfte 1 Wohneinheit zulässig ist. Heisst das jetzt, dass auch keine ...

Bauernhaus umbauen Erfahrungen?

... besteht, kannst du beim Sanieren / Renovieren auch alles ohne Baugenehmigung machen, brauchst also dort niemanden Fragen. Wenn nirgendwo 3 Wohneinheiten oder der ausgebaute Wohnraum in der Scheune vermerkt sind/ist, und das irgendwann in den letzten Jahrzehnten umgenutzt wurde kann da die ...

Neubau mit KFN 297, Bausparer und Zwischenfinanzierung

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... als besser. Und ein paar Übernachtungen von Wanderern sind schön und gut, aber sicherlich nicht besonders wirtschaftlich. Mit zwei so kleinen Wohneinheiten ist der Wiederverkaufswert auch fraglich, das könnte dir bei der Bank den ohnehin schon schlechten (weil kein Eigenkapital-Einsatz ...

Neuer Stromzähler - Keine Abrechnung von Anbieter erhalten

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Ob sie kWh arm läuft?! Also sie verbraucht pro Jahr ca. 5.600 kWh für zwei Wohneinheiten (Fußbodenheizung, WW und Passivkühlung) Wohneinheit 1: 4 Personen - 140 m² Wohneinheit 2: 3 Personen - 70 m² Ist das gut?!

Bau nach Energieeinsparverordnung / GEG, Einschätzung KfW55

Moin Moin, ich habe vor ein Reiheneckhaus zu kaufen, welches auf einem Grundstück mit insgesamt 15 Wohneinheiten (3 Wohneinheiten Reihenhaus, 12 Wohneinheiten in zwei Mehrfamilienhaus) gebaut wird. Das Objekt habe ich derzeit reserviert und es wird aktuell der Kaufvertrag und die Teilungserklärung ...

Gemeinsame Wärmepumpe - Doppelhaus

... eingetragen sein muss. Der Raum muss sich im "Warmbereich" befinden und darf nicht die Brandschutzmaßnahmen zwischen den Wohneinheiten "aufbrechen". - Nebenkosten müssen per Gesetz verbrauchsabhängig abgerechnet werden, also müssten die Kosten pro Doppelhaushälfte erfasst werden für Heizung und ...

Reihenmittelhaus mit Garten (Sondernutzungsrecht)

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WEG ohne professionellen Verwalter sind m.W. bei drei Wohneinheiten noch möglich. Ansonsten hatten wir hier genau zum Thema individueller Fahrradschuppen bei einem WEG-Reihenhaus einen Thread, ich glaube ...

Kauf eines Zweifamilienhauses mit Freunden

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... den Eindruck, da muß irgendwas im Trinkwasser sein, hier ist irgendwie die Woche der wirren Threads ausgebrochen): 1. Es geht um ein Haus mit zwei Wohneinheiten, welches mit einer befreundeten Familie gemeinsam erworben werden soll; 2. Das Haus wäre in zwei Eigentumseinheiten teilbar, ca. 40 ...

Mehrfamilienhaus mit 250k Eigenkapital auf eigenem Grundstück? machbar?

... Finanzierungskosten. Liege ich damit richtig, dass es gut wäre ein etwa 350-400qm großes Einfamilienhaus zu bauen, welches mehrere Wohneinheiten beinhaltet, sodass man mehrmals pro Wohneinheit die KFW Förderung beantragen kann? Budget sind so um die 900 Tausend euro, da dies dann ja noch eine ...

4 WE und nur 1x Internetanschluss, juristische Abgrenzung möglich?

Hallo, manche mögen noch im Kopf haben was wir (mein Bruder und ich) gerade bauen. Es ist ja ein Doppelhaus mit gesamt 4 Wohneinheiten. Wir überlegen gerade bzgl. der Internetanbindung der Wohnungen (sollen warm vermietet werden) nur einen Anschluss zu nehmen und alle anderen Wohneinheiten hieran ...

Baugrundstück Hausbau mit 3WE - Faire Aufteilung unter Geschwistern

... wieder ist jemand im Nachteil. Also 3 durch Zwei teilen ist, meiner Meinung nach, in diesem Fall nicht die Lösung. Ich würde versuchen nur zwei Wohneinheiten oder besser vier Wohneinheiten zu schaffen... Ich wünsch Euch nicht dass Ihr euch jemals verstreitet, aber über die Eventuallität sollte ...

Planung Mehrfamilienhaus - Kosten optimieren

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Jetzt würde ich mir allerdings Gedanken bezüglich der erlaubten einen Einliegerwohnung, im Ausnahmefall auch drei Wohneinheiten. 5 Wohneinheiten sind im Bereich des Möglichen, nicht genehmigt zu werden. Was sind das für Häuser, wo drei Wohneinheiten drin sind? Sind das familiäre Einliegerwohnung ...

Kostenschätzung Richtwert

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Hey, etwas verspätet, aber jetzt: Werte aus dem BKI 2020. Bei bis zu drei Wohneinheiten habe ich auf die Ein- bis Zweifamilienhäuserkennwerte zurückgegriffen, nicht unterkellert, mittlerer Standard: Kostengruppe 300+400 BRI: Ø 440 pro m³ (385 – 520 EUR pro m²) BGF: Ø 1.420 pro m² (1.200 – 1.730 ...

Erste Kalkulation - Realisitisch?

... Der Plan Unser Traum wäre ein dreifaches Reihenhaus: Links/Rechts: Meine Eltern/Wir (Links/Rechts wegen Garage) Mitte: Zwei Wohneinheiten vermieten (Gute Freundin & Mutter) Nach einiger Recherche wird dies aber wohl ein Traum bleiben (oder?) Realistischer wäre wohl ein "einfaches ...

ETW - Innenliegendes Badezimmer

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Bei Objekten mit 15 Wohneinheiten dürfte der Anteil der Eigennutzer bei weniger als der Hälfte liegen, d.h. die Mehrheit der Wohneinheiten an Kleinvermieter gehen. Da zählt jeder Quadratmeter Vermietfläche, d.h. mit der Geschossfläche jeder Etage wird Tetris gespielt bis der Arzt kommt ...

Wärmemengenzähler auf jeder Etage notwendig

Es entstehen in dem Haus insgesamt 2 Wohneinheiten, beide mit Fußbodenheizung? Eine davon wird selbstgenutzt? Dann wird für die EG Wohneinheit und die OG+DG Wohneinheit jeweils ein Wärmemengenzähler benötigt. Diese werden üblicherweise hinter der Verzweigung der Heizstränge zu den Wohneinheiten ...

Doppelhaus: Grundstück teilen oder Eigentümer bleiben

... würde kein Doppelhaus bauen, aber das nur am Rande. Wenn dort zwei Vollgeschosse möglich sind, würde ich eher die Wohneinheiten übereinander anordnen. Mich graust es vor Häusern, wo dann irgendwann die beiden Hälften der Fassade oder des Daches in einem vollkommen unterschiedlichen Zustand ...

Förderung Solarthermie in Kombi mit Pellets

... bin ich ein bisschen unschlüssig. Gesetzt: Pellet Kessel ca 10 KW Frage: gilt die Fördervoraussetzung für eine Solarthermie (20qm und 3 Wohneinheiten) nur wenn man ausschließlich diese Verbaut oder auch wenn man eine Pelletheizung in Kombination dazu verbaut wird. Konkret: Pelletkessel ...

Wohnungsbau auf bestehendes Gebäude - Grundstück der Eltern

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... die im vielleicht vorhandenen Bebauungsplan angegeben sind. Aus diesem ist auch zu entnehmen, ob zwei oder mehr Wohneinheiten erlaubt sind. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss das Konzept der Aufstockung in einer Bauvoranfrage offiziell bestätigt werden, inkl ...

Neubau Mehrfamilienhaus an der Bundesstraße

... nun für ein Grundstück entschieden: Für die Arztpraxis, die in das EG einziehen soll, ist es eine TOP-Lage. Für die Mietwohnungen darüber (6-9 Wohneinheiten geplant) leider keine TOP-Lage. Das aktuelle Schallgutachten hat ergeben, dass es eine Lüftungsanlage geben muss (hatten wir eh vor). Aber ...

KFW 40 plus / Energieeffizient bauen mit KLINKER?

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... aufschlagen musst, was dann mit allen anderen Kosten und Steuern den Strom für den Abnehmer schlicht unattraktiv macht. Die Zuschüsse für alle Wohneinheiten wirst du wohl auch nur bekommen, wenn alle Wohneinheiten an Photovoltaik + Speicher angeschlossen sind. Das heißt mindestens mal ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen?

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... wir hier nicht. Geh zum Bauamt. 34 ist dann die wahl, wenn das Bauprojekt etwas zu klein für Bebauungsplan ist. Um 1 Haus zu bauen sagen wir mit 6 Wohneinheiten ist ein Bebauungsplan eigentlich zu teuer. Für ne Siedlung mit 4 Häusern und 24 Wohneinheiten sieht das anders aus. Vorteil B Plan ist ...

Lunos System falsch geplant (und leider auch gebaut)?

... überfällig Bauabnahme und die von uns Bauherren gerade erst entdeckte mögliche Fehlplanung der Lunos Anlage. Hier die Fakten: KfW55 Haus mit drei Wohneinheiten. Lunos E2 Lüfter in allen drei Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten im EG scheinen problemlos zu funktionieren, während die in der größten ...

Grundstück komplett verkaufen oder Teilverkauf mit Investition?

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... Zur Vollständigkeit noch die Grundflächenzahl: 0,4 und die Geschossflächenzahl: 1,2. Der Plan des Beraters sah vor, 75 Wohneinheiten zu bauen auf ca. 5500m². Ich hab die genauen m²- Zahlen leider gerade nicht hier. Er hat es genau passend ausgerechnet. Dabei geht er von 1.250,-€ pro m² aus ...

Grobe Kostenschätzung - 6 Wohneinheiten 85m2 Österreich + 200m2

... Zustand ist Okay,... was kann man denn da grob rechnen pro m2? => boden usw muss raus. => soll Fußbodenheizung hinein. 2. Zubau von 6 Wohneinheiten zu je grob 85m2 => sagen wir 500m2 dazu keine Keller - aber auf 2 ebenen (3 neue Wohneinheiten erdgeschoss, 3 neue Wohneinheiten im ...

Finanzierung - eure Meinung? Realistisch?

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... sondern einen gewissen Standard. Der Hang ist auch zu mehr qm pro Person. Sprich kleiner, enger Altbestand wird abgerissen und durch geräumigere Wohneinheiten ersetzt. Da sind am Ende nicht wirklich mehr Wohneinheiten zur Verfügung. Außerdem gibt es immer noch nen gewissen Drang aus vielen ...

Zweite Wohneinheit ins Haus wegen der kfw-Förderung 153

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... ist die DIN 4109. Diese betrifft die Schallübertragung innerhalb Geschoss-Wohnungsbauten und Einfamiliendoppel- und reihenhäusern. Sobald 2 Wohneinheiten wie auch immer in einem Gebäude ist die 4109 absolutes Minimum. Deshalb auch ggf.. baulicher Mehraufwand ggü. reinem Einfamilienhaus, da ...

Grundriss verbessern Einfamilienhaus 1 1/2 geschossig

... gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll = Einfamilienhaus geteilt in zwei kleine Wohneinheiten die einige Jahre vermietet werden sollen, eine davon an Verwandtschaft, - um einen sonst nötigen separaten Hauswirtschaftsraum im EG einzusparen soll Haustechnik /Heizung ...

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