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[ grundstücke] in Foren - Beiträgen

Bestimmung Grundstückswert von Grundstück mit Altbestand

Grobe Schätzung: Grundstücksgröße x Bodenrichtwert abzüglich Abrisskosten für das alte Haus, macht Pi x Daumen gute 200.000 €. Und wenn die Grundstücke so rar sind, dann vielleicht auch mehr.

Grundstücksplanung Eckgrundstück Ortskern ohne Bebauungsplan (§34)

... min mit S Bahn oder Auto in die Innenstadt. Denke nicht dass es Probleme gibt diese Wohnungen zu vermieten. 2. Bei uns sind aktuell Grundstücke für Einfamilienhaus in der Regel eher 200 m2 bis Max 300 m2 in Neubaugebieten. Daher sind die 450 m2 doch eher großzügig da wir ja mit Grenzbebauung ...

Bebauungsplan - Einfriedungen / Stützmauern Frage

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... somit trifft das mit den festgesetzten Aufschüttungen nicht zu. Bei den Grundstücken in diesem Abschnitt "WA1a" handelt es sich um mehrere Grundstücke, die von Ost nach West verlaufen und allesamt auf der Westseite (besonders im hinteren Bereich) teilweise deutlich tiefer liegen wie auf der ...

Ergänzung von Garage & Werkstatt - Tipps?

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... Du den Kauf eines so großen Grundstückes + Nebengebäude in der Wunschregion finanzieren? Wo wär das denn? Ich würde mich an Deiner Stelle auf Grundstücke mit Keller konzentrieren. 3 Gebäude zu errichten, ich glaub, das geht nur noch abseits der Zivilsation (also z.B. Mecklenburg oder ich hätte ...

Bauplan mit unterschiedlichen Traufhöhen

Ist das sicher für dasselbe Grundstück gemeint ? - häufiger meint es, daß der eine Wert für die Grundstücke talseits der Straße und der andere für die Grundstücke bergseits der Straße gelten soll. Das verstehe ich auch nicht, der untere Bezugspunkt ist eigentlich entweder / oder vom realen Gebäude ...

Grenzabstände Gartenland/Gartenhaus

Hallo zusammen, mir gehört im Bild das Flr-St. 238. Dabei handelt es sich derzeit um Gartenland. Eine Erschließung der unteren Grundstücke wird aber aktuell von der Gemeinde geprüft und es könnte in absehbarer Zeit zu Bauland werden. Die nördlichen Grundstücken waren bis vor wenigen Jahren ...

Grundflächenzahl; § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung - Erfahrungen?

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... ist der Bebauungsplan was Flächen betrifft sogar weniger streng als die Baunutzungsverordnung. Was auch logisch wäre...eher kleiner Grundstücke, di hfe BeBauung

Bebauungsplan - Höhe eingeschossig / zweigeschossig

... zu kaufen und möchte dort gerne ein zweigeschossiges Haus mit Flachdach bauen. Der dort geltende Bebauungsplan unterscheidet in einige Grundstücke die zweigeschossig bebaut werden dürfen, sowie die meisten Grundstücke dort die eingeschossig bebaut werden dürfen. Die Dachform ist offen ...

Traufhöhe zu niedrig

... eigentlich ein Haus mit 2 Vollgeschossen und ein Walmdach bauen.. Unser Baugrundstück liegt in einem kleinen Ort im Westerwald und die meisten Grundstücke des Neubaugebiets sind noch nicht verkauft.. bis jetzt wurden dort auch erst zwei Häuser gebaut.. Meine Frage.. kennt sich jemand mit ...

Rohbau kaufen - Erfahrungen

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... mag vielleicht paar Euro kosten. Hauptsache ist ja, das nicht plötzlich bereits eingebaute dinge nicht mehr zulässig sind. Erbpacht ? sind die Grundstücke bei euch so selten das man sowas macht? es ist bei den Rohbaukosten kein Grundstück dabei. sowas sollte man vielleicht gleich erzählen ...

Bewertung Baugrundgutachten

... die uns gut gefällt und preislich i.O. ist. Das Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet, dass ca. 2006 erschlossen wurde und umfasst 65 Grundstücke wovon aktuell noch 12 zu haben sind, wobei 7 absolut uninteressant sind, da man nach gefühlten 2 Metern Rasen im Garten auf einen riesigen ...

Kündigung Werkvertrag über einen Hausbau (bevor gebaut wird)

... den Kontakt mit dieser Baufirma. Diese bot uns nach einiger Zeit auch an, dass sie für uns ebenso auf Grundstücksuche gehen könnte, und auch Grundstücke anfragen könnte, zu denen wir Adressen liefern, aber die Eigentümer nicht ausfinden machen können, weil die Grundstücke brach liegen, also ...

Vorgehensweise Grundstückskauf

... benötigt. Wie auch immer, jetzt ist es so das wir in einer kleinen Wohnsiedlung ein Grundstück gefunden haben welches entgegen aller anderen Grundstücke der Siedlung nicht durch die Stadt sondern durch eine Baufirma/Architekt veräußert wird. Das Grundstück ist aktuell ca. 2.200m2 groß und ...

Abgrenzende Nachbargarage (Altbestand) mit Höhe von 3,6m

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... wenn sie vor der Erstellung eines neuen B-Plans dem alten Plan entsprochen haben. Aber wie sich das verhält, wenn dadurch unbebaute Grundstücke Nachteile hätten, weiß ich nicht. Das Grundstücke munter entwertet oder aufgewertet werden durch die Ämter, ist ja keine Seltenheit. Wir ...

Baugrenze umgehen durch Grundstückserweiterung anstatt Teilung

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In NRW kann eine Vereinigungsbaulast eintragen werden. Dann werden zwei Grundstücke baurechtlich wie eins behandelt.

Grundstücks-Auswahl Entscheidungshilfe, Erfahrungen?

... rechts unten, direkt rechts oben neben der Mehrfamilienhausbebauung (wird als nicht mehr frei angezeigt) oder einem der oberen mittigen Grundstücke. Das untere wäre perfekt wenn nicht direkt neben dem Mehrfamilienhäusern (was bezahlbarer Wohnraum wird). Andererseits sind dort auch nur 2 ...

Welche Klauseln Käuferseits in Kaufvertrag für Grundstück aufnehmen?

... abzusichern. Hintergrund: - Hinterlandbebauung in Hamburg - Grundstück 2 kaufen wir, Grundstück 1 (vorne) hält sich der Verkäufer zurück - Grundstücke sind real geteilt - Prüfung durch Kampfmittelräumdienst bereits in Auftrag gegeben und Ergebnis wird VOR Kauf vorliegen - Bodengutachten wird ...

Hinterlandbebauung (zweite Reihe)

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So wie gedacht, sehe ich da auch schwarz. Offenbar weißt Du ja selbst, wo der Hase lang läuft. Wolltest Du uns testen? Die ideell geteilten Grundstücke machen vor, wie es gehen könnte. Häuser und Wege beider Hälften müssten vorher geplant und festgelegt werden. Grenzen und Rechte danach so ...

Bodenrichtwert - Verständnisfragen von einem Neuling

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... wieder einen zusätzlichen Nutzen. Die Frage ist, wie wird das im Marktwert berücksichtigt? Im nahen Umfeld leider nur sehr wenig Grundstücke inseriert - meistens dann mit dem schönen Zusatz "Bieterverfahren". Für wieviel Geld dann das Grundstück tatsächlich verkauft wurde, ist für uns ...

Waldgrundstück Einschätzung Flächennutzungsplan / Bebauungsplan

Also Wald ist Außenbereich (§35), Haus Grundstück ist Innenbereich (§34). Grundsteuer auf Land und fortswirtschaftliche Grundstücke im Außenbereich gibt es nicht. somit Kostenneutral. Bauen ohne Genehmigung im Außenbereich ist nicht erlaubt. Keine Gartenhütte, keine Garage, nicht mal ein fester ...

Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau

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... gemacht. (+1 Geschoss) und hat wohl ordentlich Ärger bekommen. Außerdem habe ich einen B-Pan von 1980 gefunden, der jedoch für die Grundstücke am südlichen Ende der Strasse gilt. Daher habe ich die Grundannahmen von zwei Vollgeschossen, Reines Wohnungebiet, Geschossflächenzahl und ...

Erfahrungen Notwegerecht / Urteile

... so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt. (2) Die ...

Finanzierung Grundstück + Hausbau möglich?

Liebes Forum, aktuell verkauft die Stadt, in der wir mittelfristig wohnen möchten, Grundstücke in einer attraktiven Lage und wir überlegen, ob wir es uns leisten können, ohne nachts nicht mehr schlafen zu können.. 83000 Euro Grundstück, 440qm, Bodenaustausch erfolgt, keine Altlasten (Bauschutt o ...

Grundstückswahl - Welches Grundstück sollten wir wählen?

... jetzt für ein Grundstück entscheiden bzw. können 5 Wunschangaben machen. Gar nicht so einfach. Eigentlich möchten wir eins der Einfamilienhaus Grundstücke (Nr.1-7). Wir haben uns schon einige Gedanken dazu gemacht. Mein Favorit ist das Grundstück Nr. 4, da ich dort ein Eckgrundstück mit nur zwei ...

Kauf von noch zu verschmelzendem Bauland der Gemeinde (4 Fragen)

... uns bereits zugeschickt(nur 5 Seiten!). Das Problem ist, dass die Flurstücke des geplanten Neubaugebietes noch nicht verschmolzen sind und die Grundstücke dadurch auch noch nicht parzelliert sind. Ein Teilungsvorschlag (vom Rat genehmigt) wurde veröffentlicht und Interessenten konnten sich auf ...

Rücktritt von "Stadt & Land Bauwerkvertrag"

... verzweifelt eine Möglichkeit aus dem Vertrag den wir Ende August abgeschlossen haben wieder heraus zu kommen. Wir haben von Stadt & Land bisher 4 Grundstücke angeboten bekommen und bisher alle 4 abgelehnt, da keines unserer Vorstellung entsprach. Wir bemühten uns nun auf eigene Faust ein ...

Wie genau werden Grundstücke in Neubaugebieten vergeben?

... das sicherlich auch, aber ich hatte auch immer wieder das Gegenteil gesehen. Neubaugebiete werden ausgeschrieben und es werden nur 17 von 20 Grundstücke verkauft (und die anderen 3 waren nicht die AusgleichsGrundstücke der Bauern

Grundriss-Planung eines Einfamilienhaus mit 145qm in Hanglage

Hallo, wir haben zwei Grundstücke in der Nähe von Wien. Wir planen das nördliche Grundstück zu bebauen, das südwestliche Grundstück wird als Garten behalten und nicht bebaut werden. Die Grundstücke liegen im leicht abfallenden Hang. Die Zufahrtsstraße ist sehr ruhig und führt noch zu 10 weiteren ...

Nordterrasse und Küche im Süden? Feedback erwünscht

... Grundstück. Problem: Das Grundstück ist nur 17m breit UND auf der Südseite des Grundstücks wird eine Zuwegung (3,5m) für die hinteren Grundstücke gebaut werden. Dadurch entfällt jegliche südliche Nutzung des Grundstücks. Rechts (Nord) muss ein Abstand von 2,50m zur Grundstücksgrenze ...

Grundstück mit angrenzendem privat Waldgebiet

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... hat dann(ohne die Eigentümer darüber zu informieren) es als Wald umgewandelt. Liegt wohl aber schon eine Weile zurück. Es sind insgesamt drei Grundstücke(ca. 5000m² + 1500m² + 1000m²), die unter den drei Nachbarn(je rechts und links des besagten Grundstücks einer) aufgeteilt sind. Der Besitzer ...

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