Erschließungskosten - Anlaufstelle

[banause]

Hallo Foren-Gemeinde,

meine Frau und ich haben nach langer Suche ein sehr schönes Grundstück im näheren Umkreis gefunden.
Hierbei gibt es jedoch noch einige offene Fragen die uns auch der namhafte Inserent nicht beantworten kann, oder will.

Das Inserat haben wir im Internet einmal als erschlossen und einmal als unerschlossen auffinden können.
Dabei handelte es sich um ein und dasselbe Grundstück, Flur 7 Flurstück 58.

Auf Nachfrage, ob das Grundstück nun erschlossen sei, erhielten wir als Antwort ein Schreiben des Bauverwaltungsamt indem geschrieben stand:

"... unter Bezug auf Ihr Schreiben vom XX.XX.XXXX bescheinige ich Ihnen, dass für das Grundstück in XXXXX,
Mustermann Str. 7, Gemarkung Mustergemeinde, Flur 7, Flurstück 58
ein Erschließungsbeitrag nach den Vorschriften der §§ 127 ff. des Baugesetzbuches in Verbindung mit der Satzung über die Erhebung der Erschließungsbeiträge für den nördlichen Abschnitt Mustermann Str. nicht mehr zu erheben ist. Der westliche Abschnitt auf Mustermann Str. Flurstück 14, ist zurzeit keine Erschließungsanlage. Sollte dieser Abschnitt zu einer Erschließungsanlage ausgebaut werden, sind hierfür noch Erschließungsbeiträge zu erheben.

Ein Kanalanschlussbeitrag ist nach den Vorschriften des ... in Höhe von 3.670,87 € zu erheben."

Auf dem nördlichen Teil des Abschnittes ist bereits ein Kanal und asphaltierte Straße. Der westliche Teil besteht zurzeit aus einer "Kies"-Straße. Das inserierte Grundstück grenzt an diesen westlichen Abschnitt (Flurstück 14 - "Kies"-Straße) an und somit wären wir als Eigentümer im Falle einer Erschließung davon betroffen.

Die Flurstücke 17 und 63 (siehe Anhang) wurden bereits vor einigen Jahren bebaut und haben entsprechende Anschlüsse, Wasser, Abwasser, Strom, Gas.

Wir würden nun gerne erfahren, was der Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom und Gas eventuell noch an Kosten mit sich bringt.

Könnte es sein, dass hier noch ein Kanal verlegt werden muss bis zu unserem Grundstück? - Wer ist der richtige Ansprechpartner? (Stadtwerke etc.?)

Was beinhaltet der Kanalanschlussbeitrag?

Vielen Dank vorab für die Beantwortung unserer Fragen.

 

[projekthausbau]

Hallo banause...

beim Thema Hausanschlusskosten solltet ihr euch an eure Stadtwerke wenden. Sie können dir detaillierte Aussagen über Preise geben. Oftmals findet man auch im Netz bereits eine Preistabelle was es kostet. Da ich nicht genau weiß wo du wohnst kann man leider keine genaueren Aussagen treffen weil das wirklich von Region zu Region unterschiedlich ist.
Der Kanalanschlussbeitrag wird erhoben wenn ihr euer Grundstück das erste mal an das öffentliche Kanalnetz anschließt. Die Kosten enthalten also nur den Anschluss und noch nicht die Kanalbauarbeiten auf dem Grundstück.

Viele Grüße

 

[emer]

Es ist ja erst einmal zwischen der inneren und äußeren Erschließung zu unterscheiden.

Die äußere ist mal die Grundvoraussetzung. D.h. Straße ist da. Strom, Wasser, Gas, Telefon, Kanal und Schmutzwasser Anschluss liegen am Grundstück an. Diese Erschließungskosten (sofern erschlossen ist) sind in aller Regel im Kaufpreis des Grundstücks enthalten. Wichtig für die Steuer: Erschließungskosten extra im Betrag ausweisen lassen, denn die Grunderwerbsteuer fällt nur auf den Grund an, nicht auf die Erschließungskosten.
Wichtig vielleicht auch: wenn es ein Neubaugebiet ist, sind die Erschließungskosten bei Verkauf oft nur geschätzt und es kann, wenn dann nach ein paar Jahren alles fertig ist (also zB die Baustraße ausgetauscht wird) kann es noch mal zu Nachzahlungen kommen.

Die innere Erschließung kann ja erst dann gemacht werden, wenn du weist wo dein Haus hin kommt. Das machen dann die Stadtwerke. Die legen die Gas, Wasser Strom, Kanal auf deinem Grundstück da wo es dann hin muss. Telefon macht die Telekom. Also da wo die Hauseinführung ist. Die SW erstellen dir dann wenn es soweit ist ein Angebot inkl. Kosten. Der Preis ist je nach Region unterschiedlich und auch abhängig wie weit Wein Haus von der Straße weg steht. Macht ja einen Unterschied, ob nur 3 Meter oder 10 Meter Versorgungsweg gelegt werden muss. Bei uns zB (Raum FFM) werden es für etwa 3 Meter rund 6500€.

Aus deinen Angaben werde ich allerdings nicht so ganz schlau. Habe mich auch mich voll rein gedacht in deine Lage

 

[banause]

Hallo projekthausbau, hallo emer,

vielen Dank für die prompte Antwort auf unsere Fragen.

Hallo banause...
Der Kanalanschlussbeitrag wird erhoben wenn ihr euer Grundstück das erste mal an das öffentliche Kanalnetz anschließt. Die Kosten enthalten also nur den Anschluss und noch nicht die Kanalbauarbeiten auf dem Grundstück.

Direkt neben dem Grundstück wurde vor 2 Jahren bereits neu gebaut. Hier mussten also schon Versorgungsleitungen gelegt werden. Könnten wir hier Glück haben, dass die Kosten für eine äußere Erschließung nicht mehr so hoch sein werden?

Können die Kanalbauarbeiten, auf dem Grundstück, durch Eigenregie durchgeführt werden?

Unsere Sorge ist, dass entsprechende Kanäle und Versorgungsleitungen noch ca. 75 Meter bis zum Baugrundstück gelegt werden müssen.
Aber das werden uns die Stadtwerke dann ja sagen können.

Es ist ja erst einmal zwischen der inneren und äußeren Erschließung zu unterscheiden.
Die äußere ist mal die Grundvoraussetzung. D.h. Straße ist da. Strom, Wasser, Gas, Telefon, Kanal und Schmutzwasser Anschluss liegen am Grundstück an. Diese Erschließungskosten (sofern erschlossen ist) sind in aller Regel im Kaufpreis des Grundstücks enthalten.

Eine "richtige", asphaltierte oder gepflasterte, Straße existiert nicht. Die Zufahrt zu dem Grundstück und zu den bereits bebauten Grundstücken erfolgt über einen Kiesweg. Für uns wäre es jetzt interessant zu wissen, ob vor dem Grundstück nun entsprechende Versorgungsleitungen liegen. Die anderen Grundstücke mussten ja schließlich auch angeschlossen werden. Gibt es hier so etwas wie tim-online nrw, wo man die Liegenschaften mit eventuellen Versorgungsleitungen sehen kann?

Wichtig für die Steuer: Erschließungskosten extra im Betrag ausweisen lassen, denn die Grunderwerbsteuer fällt nur auf den Grund an, nicht auf die Erschließungskosten.

Vielen Dank für diesen Hinweis!

Wichtig vielleicht auch: wenn es ein Neubaugebiet ist, sind die Erschließungskosten bei Verkauf oft nur geschätzt und es kann, wenn dann nach ein paar Jahren alles fertig ist (also zB die Baustraße ausgetauscht wird) kann es noch mal zu Nachzahlungen kommen.

Hierbei handelt es sich um kein Neubaugebiet. Alte, bebaute Grundstücke wurden teilweise geteilt und neu bebaut. [Deswegen darf hier auch nur nach §34 des Baugesetzbuches gebaut werden.] Aus diesem Grund existiert dort auch noch keine richtige Straße. Nichtsdestotrotz könnte hier irgendwann man eine Straße gebaut werden. Wer entscheidet so etwas überhaupt, die Stadt oder die Gemeinde?
Den Bau einer dortigen Straße würd 5 Parteien betreffen.

Die innere Erschließung kann ja erst dann gemacht werden, wenn du weist wo dein Haus hin kommt. Das machen dann die Stadtwerke. Die legen die Gas, Wasser Strom, Kanal auf deinem Grundstück da wo es dann hin muss. Telefon macht die Telekom.

Das Ausheben für die Zuleitungen kann durch uns geschehen?

Der Preis ist je nach Region unterschiedlich und auch abhängig wie weit Wein Haus von der Straße weg steht. Macht ja einen Unterschied, ob nur 3 Meter oder 10 Meter Versorgungsweg gelegt werden muss. Bei uns zB (Raum FFM) werden es für etwa 3 Meter rund 6500€.

Der Weg zur Straße würde je nach Richtung 75 Meter betragen, von dem Baugrundstück...
Hier hoffen wir, das bereits Vorarbeit geleistet worden ist als die anderen Häuser gebaut wurden, an denen man sich lediglich nachträglich beteiligen müsste.

 

[emer]

Erdarbeiten kannst du selber machen ja. Auch Kanal kannst (zumindest auf deinem Grundstück) musst du nicht zwingend bei den SW beauftragen. Zumindest bei uns so.

 

[projekthausbau]

Banause,

ruf doch einfach mal bei deinen zuständigen Stadtwerken an und unter Angabe des Flurstückes sollten sie dir, sofern die Leitungen liegen, dir eine genaue Auskunft geben können. Alles andere ist Spekulation.
Welche Stadtwerke sind denn für euch zuständig?
Was bei den Kanalarbeiten noch dazu kommt ist die Abnahme durch den zuständigen Entwässerungsbetrieb (zumindest in Thüringen bzw. Erfurt).