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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Plan für Außenanlagen selbst erstellt, Erfahrungen?

Ist das Grundstück Tischeben? Gibt es eine Grundflächenzahl? Wird die eingehalten?

Bebauungsplan in der Außenbereichssatzung

... Außenbereichssatzung befindet. Den Bebauungsplan haben wir erhalten, diesen hänge ich als Bilddatei an. In dem Plan finden wir keine Angaben zu Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl - Also was ist nun erlaubt ? Ebenso verstehen wir bei Bauweise 3.1.1 (UG+EG+DG) und Bauweise 3.2.2 (EG+OG ...

Fehler beim zweiten Haus vermeiden: Hausbaufirma oder Architekt?

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Wäre es denn möglich euer Haus mit einem Anbau zu erweitern? Hängt natürlich von eurem Grundstück und nicht zuletzt der Grundflächenzahl ab, ob das realisierbar wäre. Wenn ja, könnte man darüber zusätzlichen Wohnraum gewinnen und vielleicht ließe sich auch das Panoramafenster ...

Zahnarztpraxis zur Vermietung als Flachdach

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Im Ernst muß der Gebietscharakter mitspielen, das Grundstück noch Grundflächenzahl frei haben und vieles mehr. Du brauchst Zahnarztsitze im Bezirk des Standortes und eine gute Mischung aus ZÄ, ZÄ&Ä, MKG usw., und für all´ das sind Vorderhausstandorte besser. Ich mache nicht nur Bauconsulting ...

Terrassentrennwand bauen lassen oder selber bauen

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Ist die Mauer mit 4 m noch im Baufenster? Verbreitern der Terrasse geht das nach der Grundflächenzahl ueberhaupt noch? Holz geht nicht nur leichter zu montieren sondern auch zu demontieren. :p

Grundflächenzahl nach Realteilung des Grundstücks für Doppelhaushälfte

... und wir die blaue Baugrenze als Basis genommen haben (für eine reale Teilung), ist die eine Hälfte kleiner - ca. 246 m2. Es ist hier eine Grundflächenzahl von 0,4 vorgegeben. Mein Architekt sagt, dass die kleinere Hälfte nach einer realen Teilung Probleme bereiten wird, da Grundflächenzahl ...

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Eine Anmerkung noch: Im linken Grundstück - ca. 246 m2 gilt ja, 246*0,4=98,4 m2. Wenn ich das richtig verstehe ist ja dadurch Grundflächenzahl 1 erfüllt, da das Haus allein ca. 97m2 ist. Die Garage wird ja bei Grundflächenzahl 1 nicht berücksichtigt? Oder sehe ich das falsch? Hier mal meine ...

Grundstück gefunden aber zu groß - Baupartner gesucht

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... ihre Hausgröße rettet sie, daß die Grundstücke genügend Größe mitbringen. Diejenige von 351 wird danach bemessen sein, daß die Grundflächenzahl von 352 ohne Abriss für den Bestand samt Schuppen ausreicht. Für 351 könnte ich mir maximal eine kleine Doppelhaushälfte vorstellen, direkt an eine ...

Welches Grundstück würdet ihr wählen? Einfamilienhaus mit Doppelgarage

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Entschuldige, das hatte ich leider vergessen. Auch hier gilt: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 Hier sollte alles für das Grundstück 83 ersichtlich sein. Auch mal eine Kleine Idee von mir... Türkis = Garage Lila = Haus Grün = Garten Grau = Pflasterfläche 91157 91158 ...

Was mache ich mit meinem Haus und Grundstück

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... Zeit eingestehen, bis Du vier willige Personen oder Familien findest, die auf solch ein Projekt Lust haben? Und wie schon fragt: wie ist die Grundflächenzahl? Darf man darauf noch ein Haus drauf bauen, und dann auch noch ein Mehrfamilienhaus? Ich denke mal, Du musst Dir Plan C ausdenken

Doppelhaus in Baufenster 8,5m x 15m (BxT)

... Abzgl. der Abstandsflächen sind 8,5m Breite möglich [*]Leichte Hanglage über das Baufenster Anstieg um etwa 2,2m [*]3 Vollgeschosse [*]Grundflächenzahl 0.4 [*]Geschossflächenzahl 1.2 (kann wegen des o.g. Baufensters selbst bei vollständiger Ausschöpfung nicht erreicht werden) [*]SD 35-45 ...

Hauskauf aus Baujahr 2014 mit 118qm² Wohnfläche und Keller

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... dunkler. Ich kann mir auch gut vorstellen, dass auf den 500qm nicht viel mehr gebaut werden darf. Sieht ja doch nach ländlicher Struktur und Grundflächenzahl 0,2 oder noch weniger aus

Grundriss Einfamilienhaus ca. 200qm mit Keller - Hinterbebauung

... Eine Teilung planen wir aktuell nicht, wodurch für den Neubau unter Berücksichtigung der durch den Bestand bereits „verbrauchten“ Grundflächenzahl noch ca. 700m² als Baulücke zur Verfügung stehen. Der hintere Teil des Grundstücks ist vom vorderen durch eine hohe Hecke getrennt. Die Sichtachse ...

Einfamilienhaus-Grundriss Entwurf

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... drauf bauen. Noch 'gefährlicher' ist das Potential der Grundfläche: 160 qm an Grundfläche in einem eher ländlichen Gebiet von vlt Grundflächenzahl von 0,1 setzt ja ein Grundstück von mind. 1600 qm Voraus. Dann bekommt man eventuell nicht die schöne Nord-Süd-Ausrichtung. Man plant also ein ...

Grundriss ca. 170 m² Einfamilienhaus, ohne Keller mit Carport

Fragenkatalog zu eurem Grundriss Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 477 m² Hang Nein Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,8 Baufenster, Baulinie und -grenze 14 x 14 Meter Randbebauung Süden/Norden 5 M; Osten/Westen 2,50 M Anzahl Stellplatz 2 (nebeneinander) Geschossigkeit 2 ...

Generalunternehmer-Suche vs Planung mit Archi und Ausschreibung - Allgemeines Vorgehen?

... Bebauungsplan einschränkt, musst Du schauen, wie Bedürfnisse unterzukriegen sind. Dafür macht man sich selbst ein paar Skizzen. Wenn man nach Grundflächenzahl nur 80qm überbauen darf (oder gesamt betrachtet 165qm), dann sollte man selbst realistisch nachvolllziehen können, inwieweit die ...

Was zählt in NRW zur Grundflächenzahl?

... fast zu trivial, um für's Hausbau-Forum zu passen. Aber trotz sehr eingehender Recherche konnte ich nicht sicher herausfinden, was in NRW zur Grundflächenzahl zählt. Erschwert wird meine Recherche im Forum übrigens durch einen Programmierfehler in der Suche. Sucht man nach Grundflächenzahl ...

Entscheidungshilfe bei verschiedenen Grundrissen

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... Gedächnis für sämtliche Bebauungspläne dieses Forums Dann ist die Frage, ob das wirklich das richtige Grundstück ist. Finanziell am Limit, Grundflächenzahl am Limit. Stauraum im Gartenhaus oder Garage wird da auch nicht drin sein. Sehr viele Einschränkungen für den Traum vom Eigenheim

Realistisch oder Träumerei? (Immobilienkauf ohne Eigenkapital)

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... ab 400m² Grund. Wenn es schon einen Bebauungsplan für das zu erwerbende Grundstück gibt schau dir den mal genau an. Da stehen dann Dinge wie Grundflächenzahl (wie viel vom Grundstück darf zugebaut werden), Geschossflächenzahl (wie viel Wohnfläche ist zulässig) und auch ob eine Einzelbebauung ...

Grundriss 1,5 geschossiges Haus mit Kapitänsgiebel auf knapp 200m²

... und wollten mal eure Meinung hören Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 673 m² Hang: 3,5 % Steigung einer Seite zur anderen Grundflächenzahl: 0,2 (Grundflächenzahl I 134,6 m² Grundflächenzahl II: 201,9 m²) Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Bild (Die Seitenräder sind die ...

Massiv-Passivhaus als Bungalow

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... daher wollten wir unbedingt alles ebenerdig und auch in der beschriebenen Größe (15,5 x 11M). Nicht Quadrat sondern Quader. Hast Du wirklich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl geprüft? Ich hab jetzt erst mal viel googeln müssen um die ganzen Kurzformen zu entziffern Ich fang jetzt mal mit ...

Grundriss - Haus mit Einliegerwohnung

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... dir, sofern du schon ein Grundstück hast, den Bebauungsplan des zugehörigen Gebietes einmal genau anschauen, der die Festsetzungen enthält wie: Grundflächenzahl /Geschossflächenzahl - Wie groß darf die Grundfläche bzw. die Geschossfläche im Verhältnis zum Grundstück sein. ... 400m² Grundstück ...

Grundriss, Wohnen auf einer Ebene bitte um Kritik und Anregung.

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Ich denke in Prioritäten hier. Frage 1: Darf das Haus in etwa so, wie es geplant ist, erbaut werden? Hier habe ich wegen der Grundflächenzahl schon Zweifel. Ohne jedoch sicher zu sein. Als Erklärung für den Threaderöffner: Ein Bebauungsplan friert quasi die Bauordnung ein, die zum Zeitpunkt seiner ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, deutschlandweit? Lokalbaukommission, amtlicher Lageplan

Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...

Fragen/vernachlässigtes Grundstück/Wiese, Baumaßnahmen eruieren

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Könnte hier ein Mißverständnis vorliegen? Wir haben so ca. die gleichen Maße (ca. 21,5 x 30,0). Mit einem Grundflächenzahl von 0,2 dürfen wir 135qm überbauen. Hat nichts mit dem Baufenster zu tun. Wie ist denn Euer Grundflächenzahl? Mit einem 1,5 oder 2-Geschosser dürften allerdings keine Probleme ...

Vorschläge bezüglich einer Grundstückstrennung

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Bei uns ist das zB hier vermerkt: 2761 2762 Ich würde an Deiner Stelle noch mal schauen Außerdem dann den Grundflächenzahl überprüfen, wie viel Ihr dann bei 450qm überbauen dürft. Pi mal Daumen ist innerstädtisch natürlich mehr möglich als ausserstädtisch. Auf dem Land will das Erscheinungsbild ...

Wandaufbau eines Landhauses

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Nicht zu vergessen ist der manchmal geringe Grundflächenzahl: bei einem Bau auf einem Grundstück von 650qm und Grundflächenzahl 0.2 darf man 130qm Überbauen. Das reicht manchmal knapp für ein Bungalow ... wenn man dann durch schlankere Wände ein paar QM Wohnfläche herausschlagen kann, nimmt man ...

Hausplatzierung auf Grundstück, Ideen gesucht

Was sagt denn der Bebauungsplan zu den Einschränkungen (Baulinien und Grundflächenzahl zB)? Ich seh jetzt ein normal geschnittenes Grundstück ohne Problemmas^e... Eine Garage in der Größe müsste erst mal genehmigt werden, zB für eine ...

Kein Bebauungsplan - wie darf gebaut werden?

... oder geht es auch einfacher und schneller? 2. Gibt es auch ohne Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), eine Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), ein Baufenster usw. die 'allgemeingültig' z.B. für das entsprechende Gebiet sind? 3. Wie komme ich ggf. an die zuvor genannten ...

Bauvoranfrage - welche Unterlagen?

... Bauvorhaben auch auf diesem Grund realisierbar ist. Wir möchten gerne eine Stadtvilla (170m²) bauen. Grundstück hat eine Fläche von 1025m². Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sollten dadurch nicht überschritten werden. Folgende Informationen habe ich von der Stadt zum Grundstück erhalten ...

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