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[ festsetzungen] in Foren - Beiträgen

Befreiung § 31 Baugesetzbuch: Dachneigung, Dachform, Dachaufbauten

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... anwendbar, da Baugestaltung kein Kriterium des 34 Baugesetzbuch ist. Dein Festsetzungsausschnitt verdeutlicht es: Links stehen die Festsetzungen nach Baugesetzbuch, Art und Mass der baulichen Nutzung sowie Bauweise, also genau die Kriterien des §34, und rechts stehen die Festsetzungen ...

... der Plan 1977 aufgestellt wurde, gab es drumherum im Grunde keine weitere Bebauung (erkennbar an der fehlenden Schraffierung der Gebäude). Festsetzungen gibt es diese: 43195 Mich wundert diese Planung etwas, denn außer bei den im Plan sichtbaren zwingend 2-Geschossigen Mehrfamilienhäusern, ist ...

Bestandshaus Abriss - Neubau: was lässt der Bebauungsplan zu?

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... Diese und die weiteren Fragen können aber erst dann beantwortet werden, wenn der gesamte zeichnerische Teil und die kompletten schriftlichen Festsetzungen bekannt sind. Insbesondere diese Frage solltest Du direkt mit der Gemeinde klären. Bei älteren B-Plänen stehen die Chancen auf Befreiung ...

Da sieht man nur einen winzigen Ausschnitt aus dem Bildteil. In diesem sollte auch eine Nutzungsschablone stehen, und "textliche Festsetzungen" sollte es auch geben. Was ist an einem Haus aus 1960 so schrottig, daß an Abriss gedacht wird ?

Regelungen bei Bebauungsplan Erfahrungen?

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... denkbare wäre noch, dass es ein variabler Maximalwert ist, der von einer uns unbekannten Größe abhängig ist und sich ggf. in den textlichen Festsetzungen findet? z.B. "rote Häuser Geschossflächenzahl 0,35, grüne 0,45

... plus die Flächen der Aufenthaltsräume in anderen Geschossen. Sollte der Bebauungsplan jedoch jüngeren Datums sein, wären die schriftlichen Festsetzungen zu prüfen, ob diese von der Baunutzungsverordnung 1990 (2013) abweichende Berechnungsweisen vorschreiben. Sollte das auch nicht der Fall sein ...

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Hallo Escroda, die Festsetzungen ändern sich im südlichen Bereich. Ich habe die Grafik im Anhang noch etwas erweitert. 0/20 steht laut Legende für offene Bauweise und maximale Gebäudelänge von 20m. 7889 ...

Abweichung vom Bebauungsplan in Neubaugebiet möglich

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... Bebauungsplan steht noch mal eine eigene Berechnungsweise für H drin. Was Wir oder Architekt nicht wussten war, dass dieses neue H für andere Festsetzungen gilt aber eben nicht für die Abstände. Da gilt die BayBO und das wurde erst bemerkt als der Plan nach Freistellungsverfahren Eingereicht ...

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... einer Abweichung vom LRA. Nicht unbedingt. Das Freistellungsverfahren nach Art.58 BayBO verlangt diesbezüglich nur ... 2. es den Festsetzungen des Bebauungsplan und den Regelungen örtlicher Bauvorschriften im Sinn des Art. 81 Abs. 1 nicht widerspricht, ... Eine Abweichung von Vorschriften der ...

Bebauungsplan Bezugshöhe, Verständnisproblem

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Wie immer sind ohne Kenntnis des gesamten B-Planes und der textlichen Festsetzungen nur sehr vage Mutmaßungen möglich. Der Besuch der örtlichen Genehmigungsbehörde würde sicher erhellender sein. Hier trotzdem meine Einschätzungen: Gar nicht. Wiedermal ein Beispiel für mißlungene Formulierungen im ...

Zwei kleine statt ein großes Haus erlaubt?

Dennoch haben wir keine Glaskugel, die uns erkennen lässt, welche Festsetzungen der Bebauungsplan denn noch so enthält.

180qm Nicht-Anstatt-Haus, beste Anpassung ans Grundstück?

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Ich enthalte da nichts vor, der erstmalige Bebauungsplan 2017 enthält nur minimale Festsetzungen, weil es dort nur um Bestandserhaltung und Ausschluss der Innenbereichsbebauung geht. Die Umgebungsbebauung erreicht Höhen von 9-11m. Hier alle Festsetzungen: Grundflächenzahl: 0,25 ...

Artenverwendungsliste Neubaugebiet im privaten Bereich

... Bereich bindend ist. Meiner Meinung gilt das nur für das Pflanzgebot im dem privaten Bereich aus dem Grünordnungsplan. Denn in den textlichen Festsetzungen wird nur bei dem Pflanzgebot, dass sich in der Regel auf einzelne Laubbäume beschränkt, auf die Bindung an die Artenverwendungsliste ...

Pfeile auf Bebauungsplan, was bedeuten diese?

Irgendwo auf dem Plan findet sich ein Schnitt A-A vermutlich zur Erläuterung von planerischen Festsetzungen. Die Pfeile und Bezeichnung dienen lediglich als Referenz, wo der Schnitt angelegt wurde. Also eine rein planerische Darstellung ohne irgendwelche ...

Doppelhaus Profilgleich bauen...

Ich hab da mal eine Frage In den textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplan steht u.a.: Doppelhäuser und Hausgruppen sind jeweils profilgleich, d. h. mit einheitlicher vorderer und hinterer Gebäudeflucht, gleicher Trauf- und Firsthöhe, gleichem Dachüberstand, gleicher Dachneigung sowie ...

Bauantrag für Garage erforderlich?

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Hallo Dutch, Nur die Bauordnung betrachtend hättest Du Recht. Wenn Du aber zunächst nur die Garage baust, widerspricht das den Festsetzungen des Bebauungsplanes, weil der eine Mindestgeschossfläche festsetzt. Die in Aussicht gestellte Befreiung von den Festsetzungen erhältst Du ja nur im Rahmen ...

Abweichung vom Bebauungsplan - Traufhöhe

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Seltsame Bebauungspläne habt ihr da in Brandenburg (s. Thread von Dutch vom 7.2.16). Wenn der Stadtplaner keine Begründung für seine Festsetzungen liefert und wenn es keine weiteren abweichenden Festsetzungen von Häusern mit Keller zu Häusern ohne Keller gibt, die Häuser also ein gleiches ...

Bauantrag oder Bauanzeige

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... Bauaufsicht einschreitet. Dass Du keine Genehmigung brauchst, heißt natürlich nicht, dass Du die Vorschriften nicht beachten musst, wie z.B. die Festsetzungen des B-Planes. Baust Du entgegen den Festsetzungen außerhalb des Baufensters oder überschreitest die Grundflächenzahl, wäre das Futter für ...

Inspektionsschacht DN400 Regenwasser und Schmutzwasser

Hallo, Dann müssen Regen- und Schmutzwasser lt. textl. Festsetzungen getrennt werden. Wenn die textl. Festsetzungen die Trennung beide Wässer vorsehen, brauchst Du auch 2 Revisionsschächte; ca. € 6-800,00/Stück/Material/Einbau. Diese Schächte sind Bauherrenleistung und gehören zu den ...

Baugrund plötzlich Biotop

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... der Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung" aufzustellen (§7 Abs. 3 LNatSchG NRW). "Die bestehenden planerischen Festsetzungen anderer Fachplanungsbehörden sind ebenfalls zu beachten." Bei aufmerksamer Planung gibt es also keine Überschneidungen mit Bebauungsplänen ...

Welcher Bebauungsplan stimmt?

Das ist richtig. Im Geltungsbereich der 1. Änderung gelten die Festsetzungen des ursprünglichen Planes nicht mehr. Da der Geltungsbereich der 1. Änderung nur eine Straßenfläche und den nebenliegenden Parkstreifen umfasst, bleiben außerhalb dieses Bereiches alle Festsetzungen des Planes von 1984 ...

Bebauungsplan - Erscheinung Kellergeschoss

... der Baugenehmigungsbehörde zu klären. Der hat vermutlich genaue Kenntnis von den örtlichen Gegebenheiten und der Anwendung der Bebauungsplan Festsetzungen bei den bereits umgesetzten Bauvorhaben. Hier nur ein paar Gegenfragen, die mir sofort durch den Kopf schießen: - Wie stark ist die ...

Traufhöhe und Dachform bei der Neubauplanung

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Die Traufhöhe bezieht sich auf Erdgeschossfußbodenhöhe und deren Maximalwert ist für jedes Baugrundstück individuell festgesetzt. Die Festsetzungen lassen darauf schließen, dass die Baugrundstücke 2m - 3m Gefälle aufweisen. Da wir weder die Ausrichtung des Baugrundstücks noch die Bestandshöhen ...

Beurteilung Bauauflagen

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... werden. Qualifiziert ist ein Bebauungsplan, wenn "er allein oder gemeinsam mit sonstigen baurechtlichen Vorschriften mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält" (§30, Abs. 1 ...

Grundflächenzahl gegen Sonderzahlung erhöhbar?

Nein, das ist so nicht korrekt. Du kannst eine Befreiung von planungsrechtlichen Festsetzungen oder Vorschriften beantragen. Sofern diesen entsprochen wird, gibt es hierfür eine entsprechende Gebühr: 55551 Es ist aber kein Automatismus, dass Du Geld bezahlst und eine Befreiung erhältst ...

Grobplanung Haus und Garage VOR Grundstückskauf

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... des Grundstücks nicht her. Ja. Kaum zu erkennen, weil die Höhenlinie genau über der Firstlinie liegt. d'accord Das waren die Festsetzungen des Ursprungsplanes von 1978. Das war die mittlerweile ebenso obsolete Festsetzung der ersten Änderung. Außerdem sind das Auszüge aus der ...

Bebauungsplan: DH sind in ihrer Dachneigung einander anzupassen?

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War nicht so gemeint. Ich bitte um Entschuldigung, wenn es so 'rübergekommen ist. Ich bin in #6 nur von weiteren Festsetzungen wie Trauf- und/oder Firsthöhen, oder Klauseln zur Nachbarschaftsanpassung ausgegangen. Da die Ausschnitte in #8 aber auf das Bundesbaugesetz verweisen, muss es sich um ...

Bungalow mit ausgebautem DG 135 m² (Laien)Entwurf bitte bewerten

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Nach der bildlichen Darstellung bin ich nicht gegangen, sondern in der bisherigen Version des Bebauungsplan stehen ja auch noch die ganzen anderen Festsetzungen und dort steht separat bei Garage, dass diese mit Satteldach zu errichten ist (hat ja früher auch gepasst, da die Häuser auch nur mit ...

Freistellung §67 Bauordnung NW abgelehnt

Hallo, Dein Antrag widerspricht den Festsetzungen des B-Plans. Das kommt darauf an, inwiefern Dein Antrag vom geltenden Bebauungsplan abweicht und läßt sich von hier aus nicht beantworten. Die Behörde hat zunächst mal binnen eines Monats reagiert; die Frist eingehalten. Nunmehr werden alle Ämter ...

Gebäudehöhen im Bebauungsplan zwingend?

Was ich noch ergänzen wollte: In den textlichen Festsetzungen steht nicht, dass die Höhen zwingend sind. Daher hier meine konkrete Frage: Reicht es trotz falschen/fehlenden Planzeichens (der Kreis um WH/GH) aus, wenn in der Legende steht "Wandhöhe/Gebäudehöhe zwingend in Metern, über ...

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