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[ festsetzungen] in Foren - Beiträgen

Befreiung § 31 Baugesetzbuch: Dachneigung, Dachform, Dachaufbauten

... der Plan 1977 aufgestellt wurde, gab es drumherum im Grunde keine weitere Bebauung (erkennbar an der fehlenden Schraffierung der Gebäude). Festsetzungen gibt es diese: 43195 Mich wundert diese Planung etwas, denn außer bei den im Plan sichtbaren zwingend 2-Geschossigen Mehrfamilienhäusern, ist ...

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... anwendbar, da Baugestaltung kein Kriterium des 34 Baugesetzbuch ist. Dein Festsetzungsausschnitt verdeutlicht es: Links stehen die Festsetzungen nach Baugesetzbuch, Art und Mass der baulichen Nutzung sowie Bauweise, also genau die Kriterien des §34, und rechts stehen die Festsetzungen ...

Bestandshaus Abriss - Neubau: was lässt der Bebauungsplan zu?

Da sieht man nur einen winzigen Ausschnitt aus dem Bildteil. In diesem sollte auch eine Nutzungsschablone stehen, und "textliche Festsetzungen" sollte es auch geben. Was ist an einem Haus aus 1960 so schrottig, daß an Abriss gedacht wird ?

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... Diese und die weiteren Fragen können aber erst dann beantwortet werden, wenn der gesamte zeichnerische Teil und die kompletten schriftlichen Festsetzungen bekannt sind. Insbesondere diese Frage solltest Du direkt mit der Gemeinde klären. Bei älteren B-Plänen stehen die Chancen auf Befreiung ...

Regelungen bei Bebauungsplan Erfahrungen?

... plus die Flächen der Aufenthaltsräume in anderen Geschossen. Sollte der Bebauungsplan jedoch jüngeren Datums sein, wären die schriftlichen Festsetzungen zu prüfen, ob diese von der Baunutzungsverordnung 1990 (2013) abweichende Berechnungsweisen vorschreiben. Sollte das auch nicht der Fall sein ...

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Hallo Escroda, die Festsetzungen ändern sich im südlichen Bereich. Ich habe die Grafik im Anhang noch etwas erweitert. 0/20 steht laut Legende für offene Bauweise und maximale Gebäudelänge von 20m. 7889 ...

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... denkbare wäre noch, dass es ein variabler Maximalwert ist, der von einer uns unbekannten Größe abhängig ist und sich ggf. in den textlichen Festsetzungen findet? z.B. "rote Häuser Geschossflächenzahl 0,35, grüne 0,45

Abweichung vom Bebauungsplan in Neubaugebiet möglich

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... Bebauungsplan steht noch mal eine eigene Berechnungsweise für H drin. Was Wir oder Architekt nicht wussten war, dass dieses neue H für andere Festsetzungen gilt aber eben nicht für die Abstände. Da gilt die BayBO und das wurde erst bemerkt als der Plan nach Freistellungsverfahren Eingereicht ...

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... einer Abweichung vom LRA. Nicht unbedingt. Das Freistellungsverfahren nach Art.58 BayBO verlangt diesbezüglich nur ... 2. es den Festsetzungen des Bebauungsplan und den Regelungen örtlicher Bauvorschriften im Sinn des Art. 81 Abs. 1 nicht widerspricht, ... Eine Abweichung von Vorschriften der ...

Zwei kleine statt ein großes Haus erlaubt?

Dennoch haben wir keine Glaskugel, die uns erkennen lässt, welche Festsetzungen der Bebauungsplan denn noch so enthält.

Artenverwendungsliste Neubaugebiet im privaten Bereich

... Bereich bindend ist. Meiner Meinung gilt das nur für das Pflanzgebot im dem privaten Bereich aus dem Grünordnungsplan. Denn in den textlichen Festsetzungen wird nur bei dem Pflanzgebot, dass sich in der Regel auf einzelne Laubbäume beschränkt, auf die Bindung an die Artenverwendungsliste ...

Bauantrag für Garage erforderlich?

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Hallo Dutch, Nur die Bauordnung betrachtend hättest Du Recht. Wenn Du aber zunächst nur die Garage baust, widerspricht das den Festsetzungen des Bebauungsplanes, weil der eine Mindestgeschossfläche festsetzt. Die in Aussicht gestellte Befreiung von den Festsetzungen erhältst Du ja nur im Rahmen ...

Abweichung vom Bebauungsplan - Traufhöhe

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Seltsame Bebauungspläne habt ihr da in Brandenburg (s. Thread von Dutch vom 7.2.16). Wenn der Stadtplaner keine Begründung für seine Festsetzungen liefert und wenn es keine weiteren abweichenden Festsetzungen von Häusern mit Keller zu Häusern ohne Keller gibt, die Häuser also ein gleiches ...

Bauantrag oder Bauanzeige

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... Bauaufsicht einschreitet. Dass Du keine Genehmigung brauchst, heißt natürlich nicht, dass Du die Vorschriften nicht beachten musst, wie z.B. die Festsetzungen des B-Planes. Baust Du entgegen den Festsetzungen außerhalb des Baufensters oder überschreitest die Grundflächenzahl, wäre das Futter für ...

Inspektionsschacht DN400 Regenwasser und Schmutzwasser

Hallo, Dann müssen Regen- und Schmutzwasser lt. textl. Festsetzungen getrennt werden. Wenn die textl. Festsetzungen die Trennung beide Wässer vorsehen, brauchst Du auch 2 Revisionsschächte; ca. € 6-800,00/Stück/Material/Einbau. Diese Schächte sind Bauherrenleistung und gehören zu den ...

Bebauungsplan - Erscheinung Kellergeschoss

... der Baugenehmigungsbehörde zu klären. Der hat vermutlich genaue Kenntnis von den örtlichen Gegebenheiten und der Anwendung der Bebauungsplan Festsetzungen bei den bereits umgesetzten Bauvorhaben. Hier nur ein paar Gegenfragen, die mir sofort durch den Kopf schießen: - Wie stark ist die ...

Traufhöhe und Dachform bei der Neubauplanung

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Die Traufhöhe bezieht sich auf Erdgeschossfußbodenhöhe und deren Maximalwert ist für jedes Baugrundstück individuell festgesetzt. Die Festsetzungen lassen darauf schließen, dass die Baugrundstücke 2m - 3m Gefälle aufweisen. Da wir weder die Ausrichtung des Baugrundstücks noch die Bestandshöhen ...

Beurteilung Bauauflagen

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... werden. Qualifiziert ist ein Bebauungsplan, wenn "er allein oder gemeinsam mit sonstigen baurechtlichen Vorschriften mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält" (§30, Abs. 1 ...

Bebauungsplan: DH sind in ihrer Dachneigung einander anzupassen?

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War nicht so gemeint. Ich bitte um Entschuldigung, wenn es so 'rübergekommen ist. Ich bin in #6 nur von weiteren Festsetzungen wie Trauf- und/oder Firsthöhen, oder Klauseln zur Nachbarschaftsanpassung ausgegangen. Da die Ausschnitte in #8 aber auf das Bundesbaugesetz verweisen, muss es sich um ...

Bungalow mit ausgebautem DG 135 m² (Laien)Entwurf bitte bewerten

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Nach der bildlichen Darstellung bin ich nicht gegangen, sondern in der bisherigen Version des Bebauungsplan stehen ja auch noch die ganzen anderen Festsetzungen und dort steht separat bei Garage, dass diese mit Satteldach zu errichten ist (hat ja früher auch gepasst, da die Häuser auch nur mit ...

Bungalow mit besonderem Bebauungsplan ... weitere Ideen?

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... Entwürfen mögliche Lücken im Bebauungsplan auszunutzen. Gegen das Eingraben gibt's auch noch was (Abschnitt III der textlichen Festsetzungen): Damit die bauliche Vorsorge zum Schutz vor Überflutung und Vernässung innerhalb von baulichen Anlagen gewährleistet ist, müssen alle Öffnungen in ...

Schmales Baufenster und untergeordnetes Bauteil

Ein Bild vom Bebauungsplan und evt. den schriftlichen Festsetzungen wäre nicht schlecht. Woher hat er diese Erkenntnis? Hat er in dem Baugebiet schon mehrere Projekte geplant? Ist er mit den Gepflogenheiten der zuständigen Genehmigungsbehörde sehr vertraut? Da Du von den Festsetzungen des B-Planes ...

Grundstücksplanung Baugebiet am Waldrand

... an der dünn gestrichelten Linie parzelliert wurde. Und Garage und Carport müssen wegen des Waldes vermutlich auch ins Baufenster (textliche Festsetzungen des B-Planes wären gut). Bei 170m² Zielwohnfläche hat selbst der kreativste Planer bezüglich der Lage nur eine Möglichkeit. Darf die denn ...

Grundstück die Zweite - Bitte um Beurteilung

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... in meinem Garten und schaue auf eine 22m lange, 2m hohe L-Stein-Wand. Was ich aber auch noch nicht gelesen hatte, ist Punkt 6 der textlichen Festsetzungen: Geländeabgrabungen und Geländeauffüllungen sind auch außerhalb der bebaubaren Grundstücksfläche bis 1,50m, gemessen ab bestehendem Gelände ...

Nachbarschaftliche Belange bei Befreiung von der Grundflächenzahl

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... entschieden wurde? Die geschilderte Faktenlage erscheint äußerst verwirrend und ungenau. Ein Abweichen von Festsetzungen des Bebauungsplanes, wie z.B. die Überschreitung der Grundflächenzahl, erfordert eine Befreiung nach §31 Baugesetzbuch. Vermutlich liegt daher gar keine Überschreitung vor ...

Grundflächenzahl; § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung - Erfahrungen?

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... 19 Absatz 4 Satz 3 Baunutzungsverordnung) Im Bebauungsplan können von den Regelungen des § 19 Absatz 4 Satz 2 Baunutzungsverordnung abweichende Festsetzungen ge-troffen werden, z.B. größere oder geringere Vom-Hundert-Satz, höhere oder niedrigere Kappungsgrenze als Grundflächenzahl 0,8. Die ...

Baugenehmigungsgebühr - Was habt ihr dafür bezahlt?

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Ich denke, Du hast Glück gehabt, dass deine Sondergenehmigungen nichts mit den Festsetzungen des B-Planes zu tun hatten. Sobald Du von den Festsetzungen abweichst, verlangt das Bauamt ein genehmigungsverfahren. Theoretisch kann man sich im Vorfeld befreien lassen, ein praktischer Fall ist mir ...

Grundstücksgrenze bebauen

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Mal interessehalber eine Frage meinerseits: 1.Kann denn ein Bebauungsplan die Festsetzungen der Landesbauordnung aushebeln, d.h. wenn in der Landesbauordnung 9 m max. Grenzbebauung festgelegt sind, kann es dann sein, dass im Bebauungsplan 12 m stehen? 2.Gibt es so etwas wie eine Befreiung von den ...

Nachbar baut Stützmauer auf meinem Grundstück. Was tun?

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Warum nicht? Die Mauer an sich ist verfahrensfrei, das ist korrekt. Sie widerspricht allerdings den Festsetzungen des B-Plans. Somit braucht er mind. einen selbständigen Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des B-Plans. § 56 Abs. 6 Landesbauordnung. Hier wird aber im Zusammenhang mit einem ...

Baugenehmigung vor Fertigstellung der Erschließung

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... Abs. 1: Im Geltungsbereich eines Bebauungsplan, der allein oder gemeinsam mit sonstigen baurechtlichen Vorschriften mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält, ist ein Vorhaben ...

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