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[ festsetzungen] in Foren - Beiträgen

Befreiung § 31 Baugesetzbuch: Dachneigung, Dachform, Dachaufbauten

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... anwendbar, da Baugestaltung kein Kriterium des 34 Baugesetzbuch ist. Dein Festsetzungsausschnitt verdeutlicht es: Links stehen die Festsetzungen nach Baugesetzbuch, Art und Mass der baulichen Nutzung sowie Bauweise, also genau die Kriterien des §34, und rechts stehen die Festsetzungen ...

... der Plan 1977 aufgestellt wurde, gab es drumherum im Grunde keine weitere Bebauung (erkennbar an der fehlenden Schraffierung der Gebäude). Festsetzungen gibt es diese: 43195 Mich wundert diese Planung etwas, denn außer bei den im Plan sichtbaren zwingend 2-Geschossigen Mehrfamilienhäusern, ist ...

Bestandshaus Abriss - Neubau: was lässt der Bebauungsplan zu?

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... Diese und die weiteren Fragen können aber erst dann beantwortet werden, wenn der gesamte zeichnerische Teil und die kompletten schriftlichen Festsetzungen bekannt sind. Insbesondere diese Frage solltest Du direkt mit der Gemeinde klären. Bei älteren B-Plänen stehen die Chancen auf Befreiung ...

Da sieht man nur einen winzigen Ausschnitt aus dem Bildteil. In diesem sollte auch eine Nutzungsschablone stehen, und "textliche Festsetzungen" sollte es auch geben. Was ist an einem Haus aus 1960 so schrottig, daß an Abriss gedacht wird ?

Regelungen bei Bebauungsplan Erfahrungen?

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... denkbare wäre noch, dass es ein variabler Maximalwert ist, der von einer uns unbekannten Größe abhängig ist und sich ggf. in den textlichen Festsetzungen findet? z.B. "rote Häuser Geschossflächenzahl 0,35, grüne 0,45

... plus die Flächen der Aufenthaltsräume in anderen Geschossen. Sollte der Bebauungsplan jedoch jüngeren Datums sein, wären die schriftlichen Festsetzungen zu prüfen, ob diese von der Baunutzungsverordnung 1990 (2013) abweichende Berechnungsweisen vorschreiben. Sollte das auch nicht der Fall sein ...

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Hallo Escroda, die Festsetzungen ändern sich im südlichen Bereich. Ich habe die Grafik im Anhang noch etwas erweitert. 0/20 steht laut Legende für offene Bauweise und maximale Gebäudelänge von 20m. 7889 ...

Abweichung vom Bebauungsplan in Neubaugebiet möglich

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... Bebauungsplan steht noch mal eine eigene Berechnungsweise für H drin. Was Wir oder Architekt nicht wussten war, dass dieses neue H für andere Festsetzungen gilt aber eben nicht für die Abstände. Da gilt die BayBO und das wurde erst bemerkt als der Plan nach Freistellungsverfahren Eingereicht ...

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... einer Abweichung vom LRA. Nicht unbedingt. Das Freistellungsverfahren nach Art.58 BayBO verlangt diesbezüglich nur ... 2. es den Festsetzungen des Bebauungsplan und den Regelungen örtlicher Bauvorschriften im Sinn des Art. 81 Abs. 1 nicht widerspricht, ... Eine Abweichung von Vorschriften der ...

Bebauungsplan Bezugshöhe, Verständnisproblem

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Wie immer sind ohne Kenntnis des gesamten B-Planes und der textlichen Festsetzungen nur sehr vage Mutmaßungen möglich. Der Besuch der örtlichen Genehmigungsbehörde würde sicher erhellender sein. Hier trotzdem meine Einschätzungen: Gar nicht. Wiedermal ein Beispiel für mißlungene Formulierungen im ...

Zwei kleine statt ein großes Haus erlaubt?

Dennoch haben wir keine Glaskugel, die uns erkennen lässt, welche Festsetzungen der Bebauungsplan denn noch so enthält.

180qm Nicht-Anstatt-Haus, beste Anpassung ans Grundstück?

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Ich enthalte da nichts vor, der erstmalige Bebauungsplan 2017 enthält nur minimale Festsetzungen, weil es dort nur um Bestandserhaltung und Ausschluss der Innenbereichsbebauung geht. Die Umgebungsbebauung erreicht Höhen von 9-11m. Hier alle Festsetzungen: Grundflächenzahl: 0,25 ...

Artenverwendungsliste Neubaugebiet im privaten Bereich

... Bereich bindend ist. Meiner Meinung gilt das nur für das Pflanzgebot im dem privaten Bereich aus dem Grünordnungsplan. Denn in den textlichen Festsetzungen wird nur bei dem Pflanzgebot, dass sich in der Regel auf einzelne Laubbäume beschränkt, auf die Bindung an die Artenverwendungsliste ...

Pfeile auf Bebauungsplan, was bedeuten diese?

Irgendwo auf dem Plan findet sich ein Schnitt A-A vermutlich zur Erläuterung von planerischen Festsetzungen. Die Pfeile und Bezeichnung dienen lediglich als Referenz, wo der Schnitt angelegt wurde. Also eine rein planerische Darstellung ohne irgendwelche ...

Positionierung des Hauses auf Nordgrundstück

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Danke... demnach: „(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplan dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplan widersprechen.“ dann ja eher keine Teilung möglich, weil wir dadurch die Baulinie aushebeln würden. Oder verstehe ich das ...

Wie groß sollte das Grundstück sein?

... Frage ist nicht so ganz einfach zu beantworten, da der Grundstücksbedarf von mehreren unterschiedlichen Faktoren abhängt, in erster Linie von den Festsetzungen des Bebauungsplanes, in dem das betreffende Grundstück liegt. Aber um Deine Frage wenigstens einigermaßen beantworten zu können, nehme ...

Doppelhaus Profilgleich bauen...

Ich hab da mal eine Frage In den textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplan steht u.a.: Doppelhäuser und Hausgruppen sind jeweils profilgleich, d. h. mit einheitlicher vorderer und hinterer Gebäudeflucht, gleicher Trauf- und Firsthöhe, gleichem Dachüberstand, gleicher Dachneigung sowie ...

Bauantrag für Garage erforderlich?

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Hallo Dutch, Nur die Bauordnung betrachtend hättest Du Recht. Wenn Du aber zunächst nur die Garage baust, widerspricht das den Festsetzungen des Bebauungsplanes, weil der eine Mindestgeschossfläche festsetzt. Die in Aussicht gestellte Befreiung von den Festsetzungen erhältst Du ja nur im Rahmen ...

Abweichung vom Bebauungsplan - Traufhöhe

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Seltsame Bebauungspläne habt ihr da in Brandenburg (s. Thread von Dutch vom 7.2.16). Wenn der Stadtplaner keine Begründung für seine Festsetzungen liefert und wenn es keine weiteren abweichenden Festsetzungen von Häusern mit Keller zu Häusern ohne Keller gibt, die Häuser also ein gleiches ...

Maßgebende Grundstücksfläche MGF

... Nach meiner Auffassung wäre kein Abzug von der tatsächlichen Grundstücksfläche vorzunehmen, es sei denn, in den schriftlichen Festsetzungen des Bebauungsplan steht etwas anderes. Vielleicht wird das aber bei euch in BW anders gehandhabt. Wenn der Bebauungsplan digital vorliegt, kann die ...

Bodenplatte 20cm zu hoch gebaut

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... Dass Häuser in der Höhe verschoben werden - aus durchaus nachvollziehbaren Gründen - kommt täglich vor. Solange das im Rahmen der Festsetzungen des B-Plans passiert, zieht das maximal einen Änderungsantrag des Bauantrags nach sich, idR ist das eine Formalität. Faktisch fällt das nicht mal ...

Geländemodellierung auf Grundstück erlaubt?

... reichen, will ich meine gerne kundtun: Deine Zitate scheinen aus der Begründung zum Bebauungsplan zu stammen und nicht aus den schriftlichen Festsetzungen. Die Textpassagen sollen zum Ausdruck bringen, dass die Stadtplaner ordentlich gearbeitet haben und das Verfahren entsprechend den ...

Problematischer Bebauungsplan

... mit 23x30=690qm und Süd-West-Ausrichtung. Hier greift aber der über 30 Jahre alte Bebauungsplan der folgende baugestalterische Festsetzungen enthält. - WA I - Grundflächenzahl 0,4 - Geschossflächenzahl 0,5 - 35°-48° - ED - Drempel (Kniestöcke) von mehr als 0,80m Höhe - gemessen in ...

Lage Haus, Stellplatz & Einfahrt auf Grundstück?

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Leider stellt deine Gemeinde den Bebauungsplan und die schriftlichen Festsetzungen nicht online zur Verfügung, so dass einige Fragen offen bleiben. Die Stadt hat aber wohl schon die erste Änderung des B-Planes auf den Weg gebracht. Erkundige dich mal, ob dein Grundstück betroffen ist. Dabei kannst ...

Bauantrag oder Bauanzeige

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... Bauaufsicht einschreitet. Dass Du keine Genehmigung brauchst, heißt natürlich nicht, dass Du die Vorschriften nicht beachten musst, wie z.B. die Festsetzungen des B-Planes. Baust Du entgegen den Festsetzungen außerhalb des Baufensters oder überschreitest die Grundflächenzahl, wäre das Futter für ...

Inspektionsschacht DN400 Regenwasser und Schmutzwasser

Hallo, Dann müssen Regen- und Schmutzwasser lt. textl. Festsetzungen getrennt werden. Wenn die textl. Festsetzungen die Trennung beide Wässer vorsehen, brauchst Du auch 2 Revisionsschächte; ca. € 6-800,00/Stück/Material/Einbau. Diese Schächte sind Bauherrenleistung und gehören zu den ...

Baugrund plötzlich Biotop

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... der Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung" aufzustellen (§7 Abs. 3 LNatSchG NRW). "Die bestehenden planerischen Festsetzungen anderer Fachplanungsbehörden sind ebenfalls zu beachten." Bei aufmerksamer Planung gibt es also keine Überschneidungen mit Bebauungsplänen ...

Welcher Bebauungsplan stimmt?

Das ist richtig. Im Geltungsbereich der 1. Änderung gelten die Festsetzungen des ursprünglichen Planes nicht mehr. Da der Geltungsbereich der 1. Änderung nur eine Straßenfläche und den nebenliegenden Parkstreifen umfasst, bleiben außerhalb dieses Bereiches alle Festsetzungen des Planes von 1984 ...

Bebauungsplan - Erscheinung Kellergeschoss

... der Baugenehmigungsbehörde zu klären. Der hat vermutlich genaue Kenntnis von den örtlichen Gegebenheiten und der Anwendung der Bebauungsplan Festsetzungen bei den bereits umgesetzten Bauvorhaben. Hier nur ein paar Gegenfragen, die mir sofort durch den Kopf schießen: - Wie stark ist die ...

Bebauungsplan: Garage auf Grenze (außerhalb Baufenster)

... und Wandhöhen, die eine übliche Garage meist einhält, und ohne Dachterrasse o.ä.). Bebauungspläne haben zu der Zeichnung auch "textliche Festsetzungen", die ihre ebenso wichtige zweite Hälfte darstellen. Generell machen hier viele Fragesteller den Fehler, in ihr Grundstück hineinzuzoomen und ...

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