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Okay, das war mir so nicht klar, ich dachte da Gips grundsätzlich auch mineralisch ist sei genau das Gegenteil der Fall. Dann werden wir vermutlich auf eine Dispersionsfarbe gehen.

Hallo zusammen, wir wollen zeitnah mit den Malerarbeiten beginnen. An den Wänden haben wir Gipsputz welcher anschließenden gespachtelt wurde. Die Betondecken werden mit Malervlies tapeziert. Gerne hätten wir Silikatdispersionfarbe benutzt um alles zu streichen. Da man allerdings die Tapete...

Hallo zusammen, bei uns liegen Elektro und Sani Leitungen direkt auf dem Rohboden der Bodenplatte. Vorschlag des Estrichlegers im Gespräch vor der Rohinstallation: Anbringen der Alujet Abdichtungsbahn auf der Dämmung (XPS). Seiner Aussage nach stellt das für die XPS Platten kein Problem dar...

Ich kenne nun die Kosten und Umfang der geplanten Standardinstallation nicht. Aber ein „Aufpreis“ von 15.000€ für KNX zzgl. der Geräte halte ich nicht zwangsläufig für zu viel. Wenn dann alle Kabel vernünftig verlegt sind könnte man mit einer minimal Installation an KNX Aktoren (nur Schalten...

Wir haben mit Porentbeton (Ytong) gebaut. T9 Steine waren geplant. Als wir den Rohbau begonnen haben waren die Porotonsteine aber nicht lieferbar -> kurzfristig umgeplant. Nachteil: Zusätzliche Stahlbetonwand für die Statik, welche künftig als Sichtbetonwand unser Wohnzimmer aufwertet. Da wir...

Die Stöße stören uns nicht, im Gegenteil. Ich finde es sogar recht ansprechend wenn die Betonwand nicht "perfekt" ist, da gehören dann auch die Stöße der Schalungselemente und sichtbare Ankerlöcher dazu. Ja, wir werden dann jetzt erstmal die Wände säubern und abschleifen. Dann schauen wir mal...

Klar. Es sollte gut zu erkennen sein was ich meine. Die Wand im Wohnzimmer ist ganz okay, auf dem Bild ist noch etwas Feuchtigkeit reingekommen, da das Dach noch nicht dicht war (Bild mit dem Fenster und den Gipsdielen) Aber das Schlafzimmer ist leider nicht so gut geworden, da ist es mit sauber...

Über diese Spachtelmassen bin ich auch bereits gestolpert. Hier scheint mir ja der Sinn allerdings mehr darauf zu liegen, durch verschiedene Techniken wie z.B. Schalungsfolien, die Struktur des Betons möglichst gut zu replizieren. Wir haben ja bereits Betonwände mit entsprechender Struktur, nur...

Hallo zusammen, wir haben im Haus zwei Wände welche wir gerne in Sichtbetonoptik gestalten möchten. Die beiden Wände wurden auch beide betoniert (Schlafzimmer im „Wohnkeller“ und eine statisch bedingte Wohnzimmerwand) Die Wand im Wohnzimmer ist recht gut geworden und wir denken diese ohne...

Danke für die zahlreichen Meinungen, das hilft schon sehr. Gerne noch einige Pläne zum veranschaulichen, die beiden potentiellen Wärmepumpe Standplätze sind blau eingezeichnet. Der Abstand zum Gebäude des Nachbar beträgt etwa 13m (hatte ich zuvor schlecht überschlagen), der Abstand zur...

Hallo zusammen, wir führen aktuell die Diskussion wo die Wärmepumpe aufgestellt werden soll. Es handelt sich um eine Tecalor Luft-Wasser-Wärmepumpe TTL 7.6 ACS. Der Sani schlägt nun vor, das Gerät neben unserem Schlafzimmerfenster zu platzieren, da er ansonsten das Anschlusskabel verlängern...

Hi, habe ein Abschlagszahlung für unseren Keller erhalten. Der Unternehmer rechnet mir 2,5€ pro KG Stahl inkl. Lieferung und Einbau ab. Angebot ist vom Mai/Juni mit Preisgleitklausel. Hat jemand aktuelle Vergleichswerte ob ich das akzeptieren oder besser meckern soll? Da der Stahlpreis (Index)...

Doch eine Drainage wurde gelegt (Rohre), diese werden dann mit einer Kiesschicht verfüllt. Diese ist wie bereits erwähnt nicht zwingend erforderlich wegen WU und wurde nur als zusätzliche Maßnahme eingebaut wegen der unmöglichen Zugänglichkeit nach Fertigstellung des Gebäudes. Das Wasser am...

Hallo zusammen, wir sind aktuell dabei den Keller fertigzustellen. Der Keller wurde als WU-Beton Keller errichtet und wegen Lastfall 3 (anstauendes Sickerwasser) laut Bodengutachten zusätzlich durch einen mehrschichtigen Bitumenanstrich versehen. Laut unserem Architekt benötigen wir daher nicht...

Im Kern hast du natürlich Recht, die Energiepreise sind nicht direkt von dem Leitzins abhängig. Indirekt allerdings sehr wohl. Zum einen gibt es signifikante Wechselkurseffekte die den Euro zwischenzeitlich (durch FED Zinsanhebungen) spürbar schwächen; Energieimporte aus den USA z.B. werden in...

Wir haben im UG eine fertige Raumhöhe von 2,32m, hier werden 2m Türen verbaut. In EG und OG haben wir 2,52 bzw. 2,72m fertige Höhe und haben 2,1m geplant. Wir kaufen die Türen selbst und ein Bekannter baut Sie uns ein, Materialaufpreis gegen 2m Türen liegt bei 58€ (brutto) pro Tür, finde ich...

Sind die Preise brutto oder netto? Zentrale Lüftung liegen wir bei etwa 200m2 belüfteter Fläche bei 12.500€ netto. Ist aber keine Zehnder sondern Tecalor. Hebe Schiebetür ähnliche Größe liegt bei uns etwa gleich, allerdings inkl. elektrisch. Raffstore. Rollos kann ich nix zu sagen, bei uns...

Wir bezahlen (aktuell) 25€ für 100er Rohre und 35€ für 150er. Deine Zahlen sind da deutlich drüber. Ausheben und seitlich lagern kommt mir auch teuer vor. Unser teuerstes Angebot für Ausheben und seitlich lagern bzw. Aufladen lag da bei knapp 6€. Abfuhr war unser teuerstes Angebot bei knapp...

Ich kann nur sagen was unser Tiefbauer abrechnet. Und ich meine 210m3 macht der doch locker an einem 8h Tag. Das wären bei 110€ pro Stunde 880€. Das wären dann 4,2€ pro m3 und ich denke dass der dafür keine 8h braucht.

Ja das ist auch sehr günstig. Wir hatten 3 Angebot eingeholt. 2 Angebote lagen bei etwa 6€ pro m3 und das dritte bei 3€ pro m3. Wir haben allerdings auch Entsorgung angefragt aber im Leistungsverzeichnis die Positionen entsprechend getrennt angefragt. Da wir 1.600 m3 Aufladen und davon 1.400...

Also für Ausheben und Aufladen/Lagern bezahlen wir 3€ pro m3. Entsorgen kostet dann extra. Material einbauen und verdichten ist ziemlich teuer, unser vorliegendes Angebot liegt bei etwa 25€ pro m3 mit vorhandenem Material. Wenn z.B. wegen Wasser mit Kies verdichtet werden muss o.Ä. können die...

Wir haben eine „Tiefe“ von 5,5m weil leider nicht mehr drin war. Das reicht für nen Kombi ohne was dahinter oder nen Kleinwagen + Fahrrad. 6m sind da sicher etwas besser, hätten wir genug Platz gehabt wären wir auf 7,5m, dann gehts auch gut mit Werkbank o.Ä

Naja, 300-500k Restschuld wären eine Rate von 1250-2000€, das werden noch genug Stemmen können. Davon abgesehen liegt die durchschnittliche Zinsbindungsdauer bei etwa 13 Jahren, wobei diese bei EFHs tendenziell höher liegt als bei ETWs.

Ich würde an eurer Stelle das Thema angehen, mit etwas Glück stabilisieren sich die Zinsen nun etwas. Wenn ihr 500k Darlehen braucht, könnte eine Rate von 2000-2100€ realistisch sein, was noch gut zum Einkommen passt. Bis Baubeginn wäre ja noch Zeit, da sollte man ja noch etwas sparen können...

Das lässt sich alles so pauschal nicht beantworten, jede Bank macht das auf ihre eigene Art- und Weise. Die Bank wird in jedem Fall die Sicherheit mit Ihren eigenen Methoden bewerten. Die „Meinung“ eines Maklers spielt da absolut keine Rolle. Wo sich dieser im Vergleich zum Verkehrswert bewegt...

Es geht ja grundsätzlich nicht um den absoluten Wert der Sicherheit. Schlussendlich wird der Zins auf Basis der Beleihung festgelegt. Hattet ihr z.B. zum Zeitpunkt des Kaufes (!) einen Beleihungswert von 50%, dann sollte die Restschuld für einen Pfandtausch nicht mehr als 50% des neues...

Dazu mehrere Punkte: 1.) Die Bank muss dem Pfandtausch erstmal zustimmen, da spielt dann insbesondere der Beleihungswert eine entscheidende Rolle. 2.) Sollte der Pfandtausch ohne Probleme gehen, wird die Bank natürlich vorrangig im Grundbuch stehen mit dieser Darlehenssumme -> eine andere Bank...

Ok, also generell würde das Einkommen (theoretisch) zu einer Rate von ca. 3.000€ passen. Ob das praktisch auch funktioniert hängt dann an eurem Lebensstil, das müsst ihr dann beantworten. Sofern die Kosten nicht noch höher werden also durchaus machbar. Ich tendiere mal vorsichtig zu...

Hm, blöde Situation in der aktuell leider viele stecken. Wir sieht den die Grundstücksfinanzierung genau aus? Habt ihr dieses bereits fest finanziert oder läuft da ein variables Darlehen? Solltet ihr das Grundstück bereits fest finanziert haben, habt ihr ja bereits einen Teil der Summe mit...

Naja, bei uns ist ebenfalls die Garage ins UG geplant. Eine Planänderung kurz vor Baubeginn wäre trotz des Weglassen des UG bei dem aktuellen Planungsstand absolut nicht wirtschaftlich. - Statik müsste neu gerechnet werden - Werkpläne müssten geändert werden - Tektur müsste eingereicht werden...

Bei uns kostet z.B. das WC auch etwa 600€. Allerdings inkl. Montage und UP Modul. In Anbetracht von Gewährleistung, der benötigten Zeit für Anlieferung und Montage sowie Aufschläge für Gewinn finde ich das eigentlich in Ordnung… Material liegt ja schon bei fast 300€.

Naja, eine gewisse Verzögerung sollte man schon annehmen. Die KfW hat erst gestern die Zinsen auf 10 Jahre unter 3% gesenkt, so flott reagiert der Markt dann auch nicht. Und auch das aktuell „leicht korrigierte“ Niveau ist für den Durchschnitt noch immer eine Haunummer. Ich denke es hängt auch...

Das durchschnittliche Einkommen pro Person lag in München bereits im Jahr 2020 bei etwa 67.500€. Aktuell bestimmt noch höher. Deine Freunde liegen daher im Durchschnitt der Münchner. Regionale Unterschiede sind eben real. Dazu kommt natürlich dass man oft durch Arbeit, Studium etc. sich mit...

BW im Nordschwarzwald. Wir haben natürlich auch Kostensteigerungen. Besonders Baustahl ist extrem gestiegen was sich bei unseren 2 WU Beton Geschossen die im Hang liegen ziemlich bemerkbar macht. Nach aktuellen Vergabe/Angebots Stand liegen wir inkl. Tiefbau, Planung und wesentlichen Teilen...

Kommt mir viel zu hoch vor. Aus dem Bekanntenkreis habe ich z.B. vor kurzem 3k/m2 bei Schwörerhaus gehört. Klar kommen da noch Nebenkosten dazu etc. aber mit viel EL sind 4,5k/m2 trotzdem zu hoch gegriffen. Wir bauen mit Einzelvergabe und holen auch aktuell noch einige Angebote ein, von 4,5k...

120 m2 Wandfläche für 16.000€??? Da ist wohl was durcheinander gekommen…

Ich empfinde eine Rate von 2.500€ als völlig in Ordnung mit dem Einkommen Die 1/3 Regel ist doch nur eine Orientierungshilfe die sich in keiner Weise einfach auf jedes Einkommen anwenden lässt. Eine Familie mit einem Einkommen von 5.000€ kann nach der Regel 1.650€ pro Monat für die Rate...

Nach meinem Verständnis kann bei einem Einheitspreisvertrag der Preis angepasst werden, wenn die tatsächlichen Mengen 10% höher liegen als im LV veranschlagt.

Bei uns steht in der Nachbarschaft ebenfalls ein Rohbau seit Monaten mit Plane rum. Ich bin wirklich froh, dass wir ein Flachdach gewählt haben. Bitumen Preise haben zwar angezogen, aber für > 100 m2 Flachdach fällt selbst der nicht besonders ins Gewicht. Insgesamt etwa 4.300€ für alle Bahnen...

Schlussendlich ist es für Selbstnutzer egal. Wenn man die Finanzierung auf wenigstens 15 oder besser 20 Jahre gesichert hat, dann sollten mögliche Einbrüche am Immobilienmarkt an einem vorübergehen. Selbst wenn die Preise kurzfristig um 30% einbrechen, dann wird dieser Buchverlust innerhalb der...

Pauschal unmöglich zu beantworten. Was hätte das Haus denn kosten sollen. Es macht ein Unterschied ob ein 350k nun 450k kosten soll oder ob eine 1 Mio Hütte nun 1,1 Mio kosten soll.

Die Angst kann ich nachvollziehen. Wir beginnen im September mit dem Rohbau und hoffen dass wir diesen bis Anfang 23 fertig haben. Bis Mitte 23 sollte sich hoffentlich alles soweit beruhigt haben damit der Innenausbau bis Weihnachten fertig ist. Und wenn es Ostern 24 wird, ist es wohl immer noch...

Ja das ist korrekt. Es kann entweder Aktiv-Aktiv oder Aktiv-Passiv gerechnet werden. In beiden Fällen kannst du derzeit davon ausgehen dass die Entschädigung sich auf Bearbeitungsgebühren beschränkt. Wir haben diese Gedanken ebenfalls hinter uns und haben dazu auch mit der Bank gesprochen...

Ich hatte ja geschrieben, dass der Zins wohl recht attraktiv ist für heutige Verhältnisse und damit die Finanzierung tatsächlich in Ordnung. Wenn es sich aber um einen Marktüblichen Zins handeln würde, wären die anfänglichen Zinskosten nicht weit von der Kaltmiete entfernt. Auch in dieser...

Sieht nach einem (für aktuelle Verhältnisse) attraktiven Zins aus. Die Rate wäre mir für 140qm bei dem Einkommen eindeutig zu hoch. 140qm Häuser gibts bei uns für weniger als die Hälfte (BW) zur Miete.

Es gibt starke regionale Unterschiede. Meine Zahlen sind aktuell und an den Portalen orientiert. Region rund um Karlsruhe, eben im Portal geschaut. Im Speckgürtel und teilweise in der Stadt liegen viele Kaufpreise bei 3.900-4.100€. Die Mieten bewegen sich bei 11-14€ für normale Wohnungen, 1-2...

Mein Beispiel ist stark vereinfacht und kurz gehalten. Effekte aus Instandhaltung, nicht umlegbaren Nebenkosten usw. sind aber in allen Szenarien vorhanden und weitestgehend unabhängig vom Zins. Wertverluste sind nur bei wirklich alten Gebäuden relevant, bei jungen Gebäuden in gutem Zustand...

Ein kleines Beispiel mit Zahlen wie sie aktuell bei uns ca. sind: Wohnung 90qm Miete 12€ / qm Kaufpreis inkl. Nebenkosten ca. 350.000€ Eigenkapital = 100.000€ Zins = 3% Tilgung = 2% Jährliche Annuität = 12.500€ Jährliche Mieteinnahmen = 12.960€ Überschuss nach Zinsen ca. 5.000€ im ersten Jahr...

Wir bauen ebenfalls aktuell auf Einzelgewerken, ich habe eben nochmal in die Zahlen geschaut und aktuell liegen wir bei ca. 13% Mehrkosten ggü. der Planung. Wobei aber einige Gewerke noch nicht vergeben sind, potential nach oben ist also noch da. 10-15% waren aber auch schon vor Corona/Krieg...

Ich würde davon ausgehen, dass aktuell viele auch einfach warten. Wenn gegen Ende des Jahres klar ist wo die Zinsen (mittelfristig) stehen und die Materialengpässe sich wieder stabilisieren, dann werden die Interessenten auch wieder aktiv. Wer allerdings nicht bereits am Bauen ist oder zumindest...