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Guten Morgen, wir haben mit beiden Nachbarn sprechen können, beide haben keine Probleme mit einem Zaun. Wir werden ca. 30cm weg von der Grenze den Zaun setzen. Unser Grundstück grenzt an ein Mehrfamilienhaus, dieses ist mit einem Zaun umzäunt. Davor dürfen wir doch auch einen Zaun setzen oder?

Nein von einem, GU. Wir haben alle den selben.

Ja die ganze Reihe wird durch einen GU gebaut. Dieser Rückt aber mit den Kontaktdaten nicht raus und vermittelt diese auch nicht. Wir übernehmen das Haus vor unserem Nachbarn.

Ja, fast nur Zäune, deswegen dachten wir, das ist kein Problem. Der Bebauungsplan sagt was anderes. Die ganze Siedlung hat aber vorwiegend Zäune.

Ja und dahinter wäre doch ein Zaun möglich?

Im Bebauungsplan - steht: Zur Abgrenzung der Grundstücke von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sind anstelle von Zäunen hecken entsprechend Teil E - Planzenliste zu verwenden. Hecken dürfen nicht höher als 80cm gehalten werden. Im Baugebiet, gibt es sehr viele Zäune. Deswegen sind wir...

Guten Abend zusammen, wir bauen gerade eine Doppelhaushälfte. Mit dem direktem Nachbarn haben wir besprochen, dass wir einen 1,8m hohen Zaun, zwischen unseren Terrassen inkl. Sichtschutz erreichten werden. Leider kennen wir die Nachbarn des anderen Grundstück nicht (lange Seite) , haben aber...

Jetzt ist es gekommen, wie es kommen musste... Der GU hat einfach über den Schimmel spachteln lassen. Was passiert, wenn man zur Übergabe das Protokoll nicht unterschreibt und er sich ggf. weigert den Schlüssel auszuhändigen?

Ja wir haben einen, dieser ist heute auf der Baustelle. Er sagte auch schon, der Schimmel muss weg. Er wird dazu auch ein Gutachten erstellen. Sollte der GU das nicht wegmachen, wäre es eine Möglichkeit die Restsumme einzubehalten und dann dies vor Gericht zu klären?

Er ist ein GU kein Bauträger. Wir denken auch, dass er mehr als die vereinbarten 10% auf die Angebote schlägt. Wir bekommen nie das Grundangebot von den Nachträgen nur seins. Wir sind überlegen am Ende die Restsumme zu behalten und das vor Gericht zu klären. Man kann mit diesem Herren nicht auf...

Guten Abend, wir haben folgendes Problem: Nachdem der Estrich getrocknet ist, haben wir Schimmel festgestellt. Wir bauen mit einem GU, wir haben keinen Schlüssel (Der GU baut viele Häuser in der Straße und hat einen Schlüssel für alle Häuser, deswegen bekommt kein Bauherr einen Schlüssel)...

Guten Morgen, wir haben Fragen, wir bauen eine Doppelhaushälfte mit einer Dimplex Law9 IMR. Das Leerrohr für Photovoltaik ist mit eingeplant. Wäre es sinnvoller bei einer Doppelhaushälfte lieber die Solarthermie vorbereiten zu lassen? Wir haben eine geringe freie Dachfläche (zwei Fenster...

Das hier steht in dem Link: Umsatzsteuer: Der Verkauf des Grundstücks ist umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 9a UStG). Die Leistungen des Architekten und der bauausführenden Handwerker sind aber nach den allgemeinen Regeln umsatzsteuerpflichtig.

Ich hatte selber bei beiden Firmen in das Impressum geschaut, dazu hat auch mein Steuerberater sich die Verträge angeschaut. Ich dachte, im schlimmsten Falle, fällt Grunderwerbsteuer auf beides an aber keine Mehrwertsteuer auf das Grundstück?

Seit wann zahlt man auf ein Grundstück neben der Grunderwerbsteuer noch die Mehrwertsteuer? Wir gehen zum Notar und schließen einen Vertrag über das Grundstück. Meines wissens, kommt nach ca. 4-8 Wochen ein Fragebogen vom Finanzamt auf dessen Grundlage dann die Grunderwerbsteuer erhoben wird...

Die Firma hat fast die gesamte Siedlung gebaut. Welche Bürgschaft sollte ich ansprechen?

Danke für deine Info, wir hatten mit einer Familie in der Siedlung gesprochen und die sind total begeistert wie alles gelaufen ist Ich werde das heute aktiv ansprechen.

Okay verstanden dann fragen wir heute noch nach der Erfüllungsbürgschaft sowie eine Gewährleistungsbürgschaft. Gibt es eine Versicherung die das Abdeckt, sollte es zum Ausfall kommen?

Dazu gibt es doch eine passende Versicherung oder? Die Speisekammer haben wir nachträglich einfügen lassen, der Anschluss für die Waschmaschine ist im HAR mit vorgesehen.

Warum?

Hier die Infos. Ist eine Straße o.Ä. was viel Lärm verursachen könnte in der Nähe? Porenbeton hat nicht den besten Schallschutz. Eventuell dann ändern lassen. Kosten? Nein nichts in der Nähe. Mindestens aber die Doppelhaushälfte-Trennwand aus KS mauern lassen. Vermutlich wird das aber ohnehin...

Sorry Frage 7 war leider nicht mit kopiert - 7. Änderungsmöglichkeiten Bemusterung - zum Beispiel - Boden - Vinyl / Andere maße der Fliesen / Steckdosen & Netzwerkdosen

Wir haben schon die Preise für unsere Änderungen zum Beispiel bei der Terrasse, Fenstern & die der Wände. Wir können selber entscheiden was wir wollen unabhängig der anderen Doppelhaushälfte. Anbieter des Grundstück und der Hausbauer sind unterschiedliche Firmen.

Wir haben einen Preis für das Grundstück und ein Festpreisangebot für die Doppelhaushälfte wie wir es von innen und außen möchten.

Guten Abend, wir haben morgen einen Termin mit der Baufirma haben nach Sichtung des Exposee sowie der Baubeschreibung / Notarvertrag noch fragen, diese sind: Wann müssen wir den Werkvertrag unterschreiben - Preise zählen für bau nächstes Jahr, wir möchten den Infobogen vom Finanzamt abwarten...

BU ist bei beiden schon vorhanden, es ging mir ehr um Versicherungen bezogen auf den Bau des Hauses und für das Haus.

Guten Abend, bei uns geht es in die heiße Phase, sprich wir warten auf den Notartermin. Jetzt möchten wir wissen, welche Versicherungen brauchen wir wann, worauf sollten wir achten und wo am besten gucken? Folgende Versicherungen scheinen wir zu brauchen: Verischerung bis Einzug...

Ich habe gerade mit der Firma gesprochen und diese meinte wir dürfen keinen Bausachverständigen mehr Beauftragen weil aufgrund von Corona es nicht möglich sein wird einen Termin vor Ort zu machen. Man würde sich erst bei der Abnahme und Übergabe mit jemanden vor Ort treffen können und an diesen...

Danke, mit welchen Kosten darf ich rechnen?

Super, würde es noch was bringen jetzt noch jemanden zu beauftragen, der Bau läuft ja schon, oder reicht zur Abnahme & Übergabe? Wie findet man einen guten habt ihr hier Hinweise?

Guten Abend, wir haben uns dazu entschieden, dass wir ein Reihenhaus der Deutschen Reihenhaus AG kaufen werden. Die Häuser werden schon gebaut somit kann man nicht mehr auswählen: TÜV- oder DEKRA-Abnahme. Wir können auch erst nach Abnahme und Übergabe mit unseren Handwerkern - Boden & Maler in...

Vielen Lieben Dank an alle die uns hier unterstützt haben!

Aber doch nicht wenn man schon vorher in der Wohnung gelebt hat? Ich wohne seid 6 Jahren in der Wohnung.

Wir scheinen unseren Weg gefunden zu haben - 1% Tilgung zu 1,15% - Zinsbindung 10 Jahre - Rate voll in unserem Budget. Eigenkapital bringen wir mit. ETW wird vermietet und ist in 4 Jahren dann bezahlt. In ca. 9 Jahren werden wir einen Verkauf der ETW für die Anschlussfinanzierung prüfen und ggf...

Danke für die Ausführung, die Frage haben wir auch gestellt. Diese habe ich noch gefunden den Finanzierungsaufwand. Zu unserem Verständnis von 2020 - 2030 wären wir bei einem monatlichen Aufwand von ca. 733€. Wenn ich es richtig verstehe hätten wir dann eine Restschuld von 225.000€ siehe...

Ja das stimmt hm.... das gefällt natürlich nicht ....

Ich hoffe, dass hier ist der Anspar- & Tilgunsplan. Wir hoffen, dass hilft weiter, vielen Dank für die Unterstützung.

Guten Morgen Folgende Situation hat sich nach den Gesprächen gestern ergeben. Die Vollfinanzierung Hauskosten inkl. Nebenkosten ist meist nur mit 3% Tilgung und ca. 2 - 3% Nominalzins zu machen. Somit ist das Thema erst mal vom Tisch. Bei einer Finanzierung ohne Nebenkosten haben wir folgende...

Habe soeben mit der ING direkt gesprochen bekommen jetzt Angebot für 1 / 1,5% / 2% Tilgung + KFW 55. Die Tilgung ist so gering, weil wir keine hohe Rate zur Zeit möchten, dazu möchten wir in 10 Jahren vermutlich unsere ETW verkaufen bei der Umschuldung als Kapital mit einbringen.

Achso okay verstanden: Sparkasse - Effektiver Jahreszins - (Preisangabenverordnung) 2,20 % - Rate - 1.548€ - Bei 3% Tilgung Ing -Effektiver Jahreszins - (Preisangabenverordnung) - 1,18% - Rate - 596€ bei 1% Tilgung Ing - Effektiver Jahreszins - (Preisangabenverordnung) - 1,18% - Rate - 735,38€...

Erstes Gespräch mit der Interhyp ist vorbei folgende Angebote liegen vor: Finanzierung ohne Eigenkapital würde am günstigsten sein bei der Sparkasse zu folgenden Konditionen: Rate - 1.548€ Tilgung - 3% Sondertilgungsmöglichkeit bis zu 18.000,00 EUR (5 %) einmal jährlich möglich...

Nein ist über einen ganz normalen Bausparvertrag finanziert. Zuteilungsreif - Q2 - 2025

Mach ich, die Wohnung ist schon seit 2015 im Besitz. Ja, genau so sehe ich das auch. Wir scheuen nicht die Arbeit mit vielen Anbietern zu sprechen. Heute haben wir Termine bei: Interhyp Dr. Klein Consorsbank BHW - Die Bank welche die ETW 2015 finanziert hat. Einen ausführlichen Bericht...

Feedback - Gespräch mit Tecis - Diese empfehlen 15 Jahre Zinsbindung, weil man nach 10 Jahren laut Baugesetzbuch kostenlos kündigen kann. Es würde nicht viele Banken geben die eine 110% Finanzierung + 10 Jahre Zinsbindung machen. Eine Überlegung wäre auf die ETW Eigenkapital zu schreiben. Mit...

Danke für den Hinweis, ich würde das mitnehmen und heute mal berichten, was aus den Gesprächen mit Dr. Klein und der Interhyp raus gekommen ist.

Guten Morgen, die Idee ist auch da, leider aber bis der Verkauf durch wäre, muss die Finanzierung stehen. Ich möchte jetzt nichts überstürzen und tendiere ehr zu 10 Jahren Zinsbindung um Vermietung und ggf. Verkauf in ein paar Jahren dann zu machen. Flexibilität ist uns besonders wichtig. Heute...

Danke also wäre eine Möglichkeit - 370K vollfinanzierung - Zinsbindung 10 Jahre - Wohnung vermieten und dann evtl. in 10 Jahren verkaufen und eine Anschlussfinanzierung mit geringer Restschuld?

Danke für die Hinweise. Unsere Einkommen sind aktuell zusammen bei 5-5.500k Netto. Mit der Bank habe ich gesprochen, es ist die BHW und läuft über einen Bausparer. Die ETW ist seit 2015 im Besitz und die Zuteilung wäre bei gleicher Rate in Q2 - 2025. Mit der BHW habe ich heute schon...

Guten Abend, meine Partnerin und ich planen den Kauf eines Reihenmittelhaus oder eher Wohnung mit Eigentümergemeinschaft und allen Vor- & Nachteilen welche es bringt. Der Kaufpreis mit Nebenkosten wäre bei ca. 370.000€ diese möchten wir voll finanzieren. Als Sicherheit für die Bank ist eine...