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die Genehmigung macht doch die Baubehörde im Landratsamt. Die Gemeinde wird doch nur gehört und segnet es durch den Gemeinderat ab. entscheiden dürfen die eigentlich nichts, oder ist das Bundesland abhängig? Daher soll dein Architekt mit der Baubehörde reden.-

in Gegensatz zu den anderen sehe ich die Sache nicht so dramatisch. Es ist für beide Seiten fair, wenn die Mängel aufgelistet werden und verhindert spätere Streitigkeiten. Wenn die Bank auf ein Wertgutachten verzichtet kann sie nicht später den Kreditvertrag kündigen, denn es wird keine...

hab letztes Jahr für 3,8% finanziert und seitdem sind die Zinsen gefallen. deutlich über 4 ist definitiv zu teuer. Wie schon geschrieben es gehen wenige Banken in den zweiten Rang im Grundbuch und dann nicht zu gute Konditionen. Wenn die KfW Summe geringer wäre , könnte man sie mit einem...

es gehen wenige Banken in den 2. Rang im Grundbuch und dann nicht zu guten Konditionen. Du bist gezwungen die Bank zu nehmen die den Rest finanziert. Nach 10 Jahren das Hauptdarlehen zu kündigen passt zeitlich auch nicht wegen Kündigungsfrist und gestaffelter Auszahlung

und wenn es knapp wird, kannst du die 900.-€ von der Steuer geförderte Altersvorsorge einstellen und wenn es ganz knapp wird auch auflösen. Ich bin fast sicher dass das keine gute Anlage ist. Bei dir lohnt sich weder Riester noch Rürup und alles andere ist noch schlechter

ich bin ein bisschen überrascht, dass die Heizung nach 15 Jahre und die Fenster nach 25 Jahren getauscht wurden. Beides hält normalerweise deutlich länger. gegen was willst du die Gasheizung jetzt tauschen? dem Wärmepumpenwahn folgen?. Da KFW nur wenig billiger ist würde ich es nicht machen. Du...

die misslungenen Hausbauprojekte sind vermutlich genau so selten wie Mietnomaden und kommen nur auf Pro7 und RTL plus regelmäßig vor. Klar gibt es Ärger und Verzögerungen und Arbeit für dich für "Gespräche" mit den Handwerkern. Wenn du das vermeiden möchtest musst du ein max 10 Jahre altes...

vergesse den Energieberater, denn das Ergebnis kann ich die jetzt schon sagen. Wärmepumpe und Fußbodenheizung und Dach voll mit Photovoltaik. Wenn das Dachgeschoss eh ausgebaut werden soll, mit Dachfenster/Gauben würde ich auch neu decken und isolieren. die damalige Isolierung ist ziemlich...

die wichtigste Farge ist nach einem Bauzwang. Der ist bei Grundstücken von Gemeinden eigentlich immer da. Wenn nicht haben sie Probleme das Grundstück los zu werden und es ist zu teuer. Wenn es von privat ist, warum wurde es nicht zu 1% Zinsen Zeiten verkauft. Es gab mal eine Richtlinie vom...

wenn das Grundstück 1,5 Millionen wert ist, lohnt es sich nicht nur eine Doppelhaushälfte drauf zu bauen. Du findest weder einen Käufer noch einen Mieter für einen angemessenen Preis. Wenn du nicht das Geld hast die anderen auszuzahlen, dann erst recht nicht das Haus zu bauen. Kein Bauträger...

Meiner Meinung ist es doch wichtig für was du die Preise benötigts. Banken verwenden verschiedene software, auf du du keinen Zugriff hast, wie Sprengnetter, und machen einen Sicherheitsabschlag. Die Makler verwenden das auch und machen einen Aufschlag und dir die Hoffnung teuer zu verkaufen...

es wurde noch gar nichts über den Riester gesagt. Der lohnt sich bei euch weder über die Zulagen noch über die Steuerersparnis. Daher auf jeden Fall stilllegen. Ob man ihn als Wohnriester auszahlen lässt ist ist Ansichtssache , kommt darauf an ob er in einem zinsgünstigen Bausparvertrag ist...

Der Sand in einer Holzdecke dient der Schwingungsreduzierung (Schallschutz und Stabilität) und darf auf keinen Fall entfernt werden. In besten Fall ist das Haus hellhörig (Körper und Luftschall) im schlechten Fall hast du statische Probleme. Glaswolle oder leichte Schüttungen sind dazu nicht...

natürlich braucht es das Formular von der Bank. Man kann nicht einfach die Sparkasse an der Ecke mit irgendwelchem Betrag eintragen.

Wasserleitung bis zum Wasserzähler ist Eigentum der Gemeinde und wird kostenlos erneuert., wenn was sein sollten. zumindest in Ba-Wü

das Grundstück erhält du erst wenn beim Notar unterschrieben wurde und die Bedingungen erfüllt sind z.B. Bezahlung

du musst ja vorher wissen was du unterschreibst. Alles beim Notar zu verhandeln ist nicht praktikabel. Beim Notartermin wird nur vorgelesen und unterschrieben

wie die anderen schon geschrieben haben, ist es dem Notar egal wie die Immobilie finanziert wird und ob es einen Kreditvertrag gibt. nur der Verdacht auf Schwarzgeld oder Geldwäsche muss er melden. Wenn nach dem Kauf und Unterschrift Kreditvertrag es zu einen Geldsegen kommt, kannst du die...

es gibt Berater die bei einer Bank sitzen aber selbstständig sind und auch das Recht haben andere Banken anzufragen. Die normale Hausbank bietet aber nur eigene Kredite an und die von von ihrer eigenen Bausparkasse

die Pflicht zur Installation gilt nur bei grundlegender Dachsanierung. In ein paar Jahren gibt´s vermutlich Urteile ob der 1:1 Austausch der Dachplatten schon ausreicht. Aber wenn ich schon das Dach mache, dann komplett mit Dämmung, Unterplatten und neuer Lattung. Die Frage ist halt wer es...

solche Aussagen können nur von Großverdiener kommen, die keine Ahnung haben was schon Bruchbuden im Raum Stuttgart kosten. Es ist dann ganz normal, dass kein Spielraum da ist für zusätzliche 15-20000.--€

für Bestand wurde es Anfang 2022 beschlossen und gilt seit 1 Jan. 2023, und da gab´s schon lange keine 1% Finanzierung mehr.

deine ganzen Fragen sind sehr wirr und daher schwer zu verstehen. Wenn das Geld von einer Deutschen Bank und unter deinem Namen auf deinem Girokonto landet und du von dort den Kaufpreis zahlst, frägt niemand nach. Kritisch wird es, wenn das Geld von einem anderen Namen kommt und aus dem Ausland

die Zinsen sind aber derzeit bei 4% oder sogar höher bei einer 100% Finanzierung

Versorgungsleitungen auf fremden Grund sind ganz normal und müssen tlw. nicht einmal in´s Grundbuch eingetragen werden. Aber sie gehen bis zur Straße und sind keine Verlängerung des bestehendes Anschlusses. Es ist wohl keiner glücklich wenn zu wenig Wasser, Strom oder Telefon bei ihm ankommt...

Die Verlängerung bestehender Rohre von einen Haus zum nächsten wird schon seit Jahren nicht mehr gemacht und bei Bauarbeiten auch wieder rückgängig gemacht. Der Versorger baut seine eigenen Leitungen vom neuen Haus bis zur Anschlussstelle. Das muss nicht der direkte Weg zur Straße sein, das kann...

4 cm lassen sich mit einer Ausgleichsmasse einfach begradigen.

Brauchwasser und Heizungswasser ist immer getrennt. Pufferspeicher muss deutlich größer sein min 1500l oder wenn du Platz hast auch das doppelte. Solar bringt im Sommer genug für das Brauchwasser, da reichen 4-6m², und im Winter nichts. 25kW +2x5kw kommt mir auch sehr viel vor. Würde 2 ganz...

ist den wenigstens die oberste Geschossdecke gedämmt. Soll das Dach ausgebaut werden? wenn die Decke gedämmt ist würde ich nichts machen

die Lärmdämmung zum Nachbarhaus kann man auch verbessern, kostet halt ein bisschen Wohnfläche. Photovoltaik ist bei einer Dachsanierung oft vorgeschrieben, aber bei Dachgauben oft schwierig. Die Frage ist halt ob du dir die Sanierung über mindestens 12 Monate antun willst und auch die...

wenn es der Familie von G1 und G2 gehört, dann muss der Vertrag auch von der Familie d.h allen Eigentümern unterschrieben werden. Wenn du Pech hast, ist es eine Erbengemeinschaft. Alles und wirklich alles schriftlich festlegen und lieber jetzt tagelang diskutieren als nachher jahrelang...

neben den 2 Wochen bis du einen Notartermin hast, kommen noch mindestens 2 Wochen bis die Bedingungen für eine Kaufpreisfälligkeit erfüllt sind ( Lastenfrei, Vorkaufsrecht der Gemeinde). Ab dann hast du 2 Wochen zum zahlen oder wenn vereinbart auch länger. Es gibt Banken bei denen liegen...

wer von 381 ohne Makler, da vom Bauträger auf 450 aufrundet, der hat bisher auch sein Geld mit großen Händen ausgegeben. Auch ich bin der Meinung, dass das Gehalt deutlich zu gering ist für die Summe. und Eigenkapital deutlich zu niedrig

diese Zeiten sind schon lange vorbei. Der Einfluß eines Landrates ist sehr begrenzt, vom Gemeinderat ebenso und die Umweltbehörden machen ohne Gutachten gar nichts

werden denn beide Häuser gleichzeitig gebaut und werden in beiden Häusern Wohnungen verkauft? Das wäre ungewöhnlich, denn eine schrittweise Realisierung hat für alle (Käufer, Verkäufer, inkl. Handwerker Vorteile) Wenn die Wohnungen verstreut sind ist wohl keine Gefahr, dass ein Investor...

Bei dem Gehalt lohnt es wirklich aus steuerlichen Gründen einen Mietanteil zu haben und im eigen Haus hat das Vorteile (Abschreibung; Kündigung). Dann aber eine kleine Einliegerwohnung oder (Schwieger)Eltern. Ein typisches 2 Fam. Haus mit unabhängigem Treppenhaus an der Seite, lässt sich nur...

Hab Mal eine Wohnung von einen insolventen Bauträger gekauft, da war alles dabei von "wir kommen und reparieren morgen " bis zu " ich mache gar nichts mehr, nicht mal auf Anrufe reagieren". Da kommt´s vermutlich drauf an ob die Subunternehmer bezahlt wurden und wie groß die Chance ist, dass es...

Im Vertrag müsste wohl drin stehen, wann du welche Zahlungen zu leisten hat. Wenn du fällige Zahlungen zurück hälts, bekommst du ganz schnell Post vom Insolvenz Verwalter. Deine Geld Forderungen (Schadenersatz u.s.w) gehen ins Insolvenzverfahren und werden mit der allg. Quote bedient. Ob die...

ist vermutlich Kalkschlämme. je nach Haftung auf dem Untergrund kann man es drauflassen

bei einer Außenwand halt aufpassen wegen Dampfdichtigkeit. d.h Stossstellen verleimen, abkleben oder die Platte ganzflächig verkleben

so wie es derzeit ist, ist es Stand der Technik und Millionen haben damit kein Problem. Das einfachste ist eine Faserplatte (Fermacell) ev mit einer dünnen Entkoppelungslage aufschrauben. Dann können alle Anschlüsse (Strom. TV Wasser) beibehalten werden. Die Wand ersetzen ist statisch sicher...

es gibt erst ab 63 Rente und das mit Abschlägen von bis zu 14,4% und 8 fehlende Rentenpunkte. Das kann und will sich nicht jeder leisten. Die die die Chance auf 45 Beitragsjahre haben, arbeiten auf jeden Fall bis 65. Auch bei Abfindungen wegen deutlichem Personalabbau werden die jüngeren...

es geht um das vermieten an die Kinder und die Sanierungspflicht fällt so oder so an ob die Eltern oder Kinder kaufen. 6 stellige Sanierungspflicht ist dummes Stammtischgeschwätz. die gab es nie, gibt es nicht und ist auch nicht in Diskussion. Das was zur Zeit vorgeschrieben ist neuer Brenner...

66% wird problemlos akzeptiert, kurzzeitig (2-4 Jahre) sogar 50%. Das sollte der überwiesene Betrag sein. Was die Kinder den Eltern zum Geburtstag /Weihnachten schenken, Urlaub zahlen, einkaufen gehen ist eine andere Sache. Wie teuer ich das Haus den Kindern dann verkaufe, kann man mit anderen...

20-30000.-- Eigenkapitalspritze hilft halt bei so jungen Leuten wenig und Mithaftung ist deutlich risikoreicher. Wenn da die Kinder nicht mehr zahlen ist im ersten Fall das Geld weg und im zweiten Fall holt sich die Bank das Geld ohne, dass man selber Zugriff auf die Immobilie hat. Da hat...

habe ich ein paar Beiträge vorher schon geschrieben. Nicht Mieteinnahmen müssen versteuert werden, sondern der Gewinn und der sollte negativ sein. wenn man bei den Beispielhaften 500000.-- bleibt, könnten 800.-- Monat vom Finanzamt kommen. Die AfA gibt´s für 50 Jahre und 10 Jahre ohne Tilgung...

dann entspricht dein Universum nicht der Gesetzeslage. Die Eltern müssen zahlen, oder es gibt BAFÖG! Wenn das nicht reicht oder es München sein soll oder man nebenher arbeiten muss, dann sind die Ausgaben zu hoch

ich würde meinen Kindern auch nicht 400000.-- schenken , nicht einmal ein 1/10 davon, aber ein Haus kaufen und ihnen vermieten. Da ist für mich ein großer Unterschied. Mit Mitte 40 bekommt man problemlos ein Haus finanziert und das ist ein ganz normales Invest mit Fremdkapitalhebel. Besser als...

was noch nicht erwähnt wurde: wenn beide noch jung sind, sind auch die Eltern vermutlich nicht in Rente. Es wäre deutlich einfacher, wenn (Schwieger)Eltern kaufen würden und an euch vermieten. Finanzierung geht meist problemlos durch, auch bei 110%, Steuerlich vorteilhaft und die Übernahme in...

Mieteinnahmen muss man nicht versteuern, sondern nur der Gewinn draus; und der ist in dem Fall negativ. d.h bei 2x Steuerklasse1, gibt´s da einiges vom Finanzamt zurück, vor allen wenn man noch renoviert und kreativ ist. Abrechnen kann man auch nach Wohnfläche, wenn die Bank keine 2 Darlehen macht