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Mein Rat: Unter gegeben Voraussetzungen lässt sich sicherlich eine bessere und smartere Lösung als die 600k Darlehen finden. Punkt 1: Ihr könnt Euch die 600k D auf Basis eures Nettoeinkommen - auch unter dem Augenmerk 1 Kind - nicht leisten. 400 bis 500k, sehe ich da. Grundsätzlich ist es...

Das finde ich etwas gewagt, aber gut ich verstehe natürlich die Grundintention deines Gedankens.

Ihr könnt die obige Finanzierung leisten. Klingt nach bla bla des Beraters. Da würde ich mir einen weiteren / neuen Berater suchen. Problem scheint das Objekt zu sein. Wenn es Euch zusagt: 285T bis 300T anbieten. Sofern der Verkäufer das nicht akzeptiert, weitersuchen.

Schau doch mal auf den Internetseiten deines zuständigen Wasserwirtschaftsamtes bzw. dem Landesamt für Umweltschutz in Bayern (Stichwort: Hochwasser). Liegt dein Bauplatz den im HQ100 Gebiet oder im HQ Extrem Gebiet?

Hallo Alex, grüße aus Oberbayern Bei QM-Preisen >1000, REH von 750T bis 850T, Doppelhaushälfte 800 bis 1Mio kann ich deine Fragen und deinen Schmerz mehr als nachvollziehen. "Wer soll das bezahlen? Bzw. Wer zahlt das?" "Wenn 5-6T netto nicht reicht, wer kann das noch bezahlen" Diese Fragen...

Klingt für mich alles noch nicht ganz schlüssig. HilfeHilfe hat auf die praktischen Probleme hingewiesen, dass die wenigstens Banken dies mitmachen dürften. Sowohl für 1% Zins unter den gegeben Voraussetzungen als auch für 1% Tilgung. Bei den 4000 € sind die Tilgung für die Wohnungen +...

Klingt machbar, wenn ihr an der ein oder anderen Stelle (Garage, Gala, etc) streicht. Darlehen 400-425k bei 1,6k Rate bis 1,7k Rate sollte gut gehen. 20j fix, da eure Einkommen keine großen Sprünge machen Laufzeit 20 bis 24 Jahre.

Zum Thema: 32! Wir wohnen selbst am Wendehammer und ich finde das kein Problem.

110% / 125% waren egal ob Corana oder nicht auch schon vorher riskanter als eine "normale Finanzierung". Diese Art der Finanzierung ist eben anfälliger gegen exogene Einflüsse von Außen -> sprich häufig: Arbeitslosigkeit usw. Wobei das kritisch häufig nicht die hohe FK-Quote ist, sondern die...

Gibt es für das Grundstück den einen Bauzwang? Ansonsten ist hier im Forum normalerweise immer der Rat: Sofern zwischen Grundstückskauf und Hausbau nicht eine allzu lange Zeit liegt: Grundstück variabel finanzieren oder direkt Kredit Grundstück + Haus. Dein Plan 15J fest für das Grundstück...

Welche Gründe sprechen den für das Szenario Vermietung des RMH? Emotionale? Oder ist es ein finanziell lukratives Investment? Oder ist der Gedanke einen möglich hohen FK-Einsatz zu verwenden? Deutlich entspannter wäre es sicher, wenn ihr das RMH verkauft, 100k mehr einbringt und den Rest z.B...

Die Baukosten (inkl. Nebenkosten) von 300k für Max. 140 QM halte ich für schwierig machbar.

Zieh aus und werde erwachsen!

RotorMotor hat ein paar gute Dinge bereits genannt. Ich würde so vorgehen: Max. Rate festlegen (bzw. für euch angenehme Rate) z.B: 1250 bis 1500 Bis wann wollt ihr den Kredit getilgt haben? z.B: 20J Da wird man bei 4,5 bis 5% Annuität landen. Dann kommst du schnell auf ein möglich Kreditsumme...

Sparkasse München, als Platzhirsch Allianz bietet im Moment auch gute Konditionen an.

Der Kaufpreis pro QM ist normalerweise in Haidhausen deutlich über den 6,3k€ pro QM. Insbesondere wenn hier nach Renovierung 22 bis 25 € möglich sind. Bei gutem Zustand werden hier im Moment eher um die 10k aufgerufen. Von daher ein echter Schnapper.

Gibt es hier einen Grund warum so viel Eigenkapital eingesetzt wird? Eigenkapital - Quote > 80% Aufgrund der niedrigen Zinsen würde es, entsprechendes Einkommen vorausgesetzt, doch eventuell Sinn machen mehr aufzunehmen. Hängt natürlich vom Alter, Einkommen und Sicherheitsbedürfnis ab.

Mit den zusätzlichen Hintergrundinfos klingt es auf jeden Fall machbar.

Habt ihr denn jemand in der Familie, der mit einem Darlehen i.H.v. 50k helfen könnte? Das würde die Lage etwas entlasten. Passender sehe ich eher um die 400 - 450k Darlehen. Also müssten eventuell die Ansprüche etwas kleiner werden. Noch nicht kommentiert wurden hier die...

Ich bin da bei apokolok. Lass dir mal 20J anbieten. 1% Zins + 3,5% Tilgung -> 1222,5 Laufzeit 25,1 Restschuld 73,4 Oder eben auch mal einen 15er als Vergleich.

Wenn der Trend so weitergeht, denke ich, dass es in manchen Gegenden nur noch Mehrfamilienhaus geben wird. Denn bei REH und RMH, die in Richtung 1 Mio gehen, wird halt die Anzahl der Nachfrager knapp

Es ist ein Marketingbegriff, mit einer Villa hat das nichts zu tun.

25J, verbeamtet, gutesEK -> noch 30+ Jahre Laufzeit möglich Machen! 20J min fix Während der Elternzeit könnte man die Tilgungsrate herabsetzen, so dass die Belastung hier etwas abgefedert wird.

Eine, wenn nicht die entscheidende Frage, ist doch: Soll ein wesentlicher Anteil der Auszahlung 2027 für die Tilgung der Verblichkeiten genutzt werden? Wenn ja, wann? Sofern das geplant ist, würde ich definitiv mir mal die 10j anbieten lassen.

Klingt für mich sehr gut machbar. Eigenkapital + hohe Sparrate Die Baukosten für das Haus sind mit 300k sicherlich etwas knapp bemessen. Hängt aber auch von der Ausstattung ab. Theoretisch wäre es möglich ein wenig mehr zu finanzieren. Rate 1,5k bis 1,75k sollte für euch ja kein Problem...

Steht ihr den auf der Warte-/ Nachrückerliste der Gemeinde?

Beim Hauptdarlehen sind das 2% Tilgung, sofern die Rate stimmt. Macht 37 Jahre Gesamtlaufzeit und was ich für zweifelhaft halte. Da würde ich nochmals dran schrauben. Lasst euch mal bei einer anderen Bank z.B. einen 20J für das gesamte Volumen anbieten.

Ich sag jetzt mal: Miete!

Ich frage mal ganz neutral: Was spricht den für den Kauf genau dieser Wohnung? Was spricht dagegen? So rosarot wie manche sehe ich es nicht, ganz im Gegenteil. 4,4k pro QM ist jetzt für Karlsruhe auch nicht gerade günstig. 100% Finanzierung + kurze Zinsbindung Trennungsfall beleuchtet?

Was sind den die 800m2 Land wert`?

Sondertilgung bei den Zinssätzen machen doch eigentlich keinen Sinn? 1% = Nettorendite sprich Brutto so ca. 1,28% Das ist zu mindestens kurzfrist mit sicheren Sparanlagen nicht zu machen. Von daher ist das für jemand, der eine niedrige Risikotoleranz hat sicherlich eine Option.

Normalerweise gehöre ich zu den eher kritischen Kommentatoren hier, aber an dieser Stelle kann ich es nicht so ganz verstehen. 200k Eigenkapital + 1500qm Grund (auch Eigenkapital) + 150k für (Küche etc) 500k Kredit Mal eine Beispielrechnung: 20J fest - Zins 0,8% - Tilgung 3,4% -> Rate 1750...

Ist die angedachte Schenkung Teil des Finanzierungskonzeptes? (D.h. in 20J Sondertilgung von 100k, 200k?) Ansonsten würde ich auch sagen, dass die Tilgung etwas zu gering ist. Bei 20J 1,2% und Tilgung 2,5% -> 1850 ab 2023 Tilgung 3,3% -> 2250 Laufzeit 26J Vielleicht gibt es ja auch noch ein...

In meinen Augen muss man hier sehr vorsichtig vorgehen. Sonst wirst du sehr schnell in diesen Konflikt mit reingezogen Oberstes Ziel sollte erst mal sein den Konflikt ergebnisoffen aufzulösen. Sofern das überhaupt möglich ist. Vielleicht wäre hier ein professioneller Mediator nicht schlecht...

Mein Rat: Weiter hier und an anderer Stelle informieren. Dann in Ruhe abwägen und deine Freundin frühzeitig mit ins Boot holen, denn es ist ja euer gemeinsames Haus. Du hast den Vorteil, dass du den Hauptpreistreiber (Bodenpreis) durch das Grundstück ausgeschaltet hast. Also entspannt zurück...

Erscheint mir vom Gefühl her als teures Angebot. Als Lehrer (Beamte) solltest du da einen Bonus haben. Lass dir auch mal 25J anbieten.

135k sind 46% des Gesamtkredites. Am Ende der Laufzeit: • Zinserhöhung um 2%: 1.302,52 • Zinserhöhung um 4%: 1.505,46 20J (1,11%) -> 56k Restschuld Zinserhöhung um 2%: 1.232,13 • Zinserhöhung um 4%: 1.326,0 Der 20J kostet ca. 5k Zinsen mehr auf die gesamte Laufzeit, sofern man...

Das Problem ist halt: Die Bank bewertet deine Situation jetzt. Das deine Freundin mal Geld verdient oder du mehr Geld verdienst, wird auch die Bank begrüßen. Für das jetzige Angebot ist es aber nicht relevant. Die Bank setzt dann eben nur dein Einkommen an. Auch deshalb ist dein Zins so hoch...

Ganz klar: Weitere Angebote einholen. 135k Restschuld sind einfach zu hoch, das siehst du schon richtig. 20J wählen.

Tja das ist eben Politik Das Bestellerprinzip wurde zunächst nur für Miete und eben nicht für den Kauf eingeführt. Warum: Gute Lobbyarbeit

Ich würde auch noch mal das Thema Bestandsimmobilie unter einem anderem Aspekt hervorheben : NRW, sehr ländlich -> Die Käufer werden hier nicht Schlange stehen. Das stärkt eure Verhandlungsposition sehr. Sprich: Hier sollte handeln möglich sein.

Sag ihm das die Werte aus seinem Tool nicht anwendbar sind, da das Haus ja keinen Wert mehr hat, ja sogar wertmindernd ist. Entweder er sieht das ein oder nicht.

Es gibt eben einfach unterschiedliche Typen Menschen. Manch einer least sich auch einen Porsche obwohl jemand anderes in dieser Situation vielleicht höchstens einen gebrauchten Golf gekauft hätte. Eure Finanzierung ist eben sehr solid und das ganze Vorgehen strotzt nur so von Vernunft. Ist...

Es ist eben immer eine Frage des persönlichen Bezugs- und Fixpunktes. Hier im Süden sind die Preise entsprechend gesalzen und bei mir bei etwa 750€ bis 1k€ pro m². Ausgehend von diesem Fixpunkt würde ich persönlich sagen: <250 günstig >1000 sehr teuer In anderen Region sieht das aber natürlich...

Um es kurz zu machen: Ich finde es ist eine Nummer zu groß in eurer jetzigen Situation. 110% mit einer hohen monatlichen Belastung. Entweder ein günstigeres Objekt oder Eigenkapital-Aufbau.

@Noalmaxim: Du hast natürlich Recht. Die von mir dargestellten Summen sagen erstmal nichts aus. Ob die angebotene Finanzierung günstiger als ein Annuitätendarlehen ist zeigt sich nur anhand eines Vergleich der Zahlungsströme. Nur: Wieviele Privatkunden können das für die hier angebotene...

Finger weg von diesem Angebot der Postbank. Klingt alles für mich ein wenig ... Um mal ein paar Dinge zu nennen: Abschlussgebühr: 2.130,- € Jahresentgelt: 12,- € Endfälliges Darlehen (Zinsnachteile) + dieses Bausparkonstrukt Lass dir ein klassisches...

Zunächst: Meine Hinweise waren als Hilfe gedacht, da mein Eindruck war, dass die Zahlen in deinem ersten Beitrag nicht so recht zusammenpassen. Das man eine grobe Rechnung auch im Kopf machen kann ist klar. Deine 80% Approximation kann ich ja nicht erahnen. Was ist reich und auf dem Papier...

Ergänzend: Schau dir in deinem Markt den Mietspiegel an. In einigen Fällen sollte auch die aktuelle Miete bereits im Angebot stehen inkl. der nicht umlagefähigen Kosten. Vergessen hatte ich noch: persönliche Instandhaltungsrücklage, + Mietausfallwagnis

Ich würde dir raten: Bau dir einen Excel-Rechner und rechne mal Beispielangebote aus Anzeigen in Immoscout als Übung durch. Erstmal ohne Finanzierung, kann man im 2ten Schritt machen. Ein paar Stichpunkte die bei dir noch total fehlen hat hier nordanney genannt: Afa, Steuer, Kapitaldienst...