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Ein Gedanke der mir noch kommt: Du könntest der Sparkasse. erklären, dass du die genauen Hauskosten noch nicht kennst und deshalb als Zwischenfinanzierung für das Grundstück ein variables Darlehen - gerne auch von der Sparkasse - möchtest. In 1-2 Jahren löst du das dann mit der richtigen...

Wenn es keinen Druck gibt zu verkaufen: Abwarten und Tee trinken. Mit Glück wird über die Zeit das Land zu Bauland.

20K für Möbel, Küche etc.. finde ich etwas knapp. Hängt auch davon ab was und wie viel ihr mitnehmt. Ich denke auch +50K Puffer und es passt. Finanzierung: 400 Darlehen + 200EK auf 20J bei 1,26% Zins und 3,7% Tilgung macht 1653€ Rate und eine Laufzeit von 23,3 Jahren, Restschuld 63k - ohne...

In meinen Augen passt der obige Vorschlag schlichtweg nicht zu Euch. Hier wurden die Wünsche der Bank umgesetzt und nicht die des Kunden. Bsp: Wenn ihr das erste Darlehen aus dem Grundstückskauf in 2J ablösen wollt, dann stellt sich die Frage warum ihr 10J wählt? Das ist doch dann unpassend...

Sagen wir mal so es gibt jetzt mehrere Möglichkeiten: 1. Abspecken, so dass es zur Finanzierung passt Dazu haben hier schon andere brauchbare Vorschläge genannt. 2. Finanzierung anpassen Hier habt ihr euch natürlich ein suboptimale Ausgangslage gebracht. Ansprechpartner Nr.1 ist da natürlich...

Ein komplett abbezahltes Grundstück ist natürlich komfortabler. Hängt natürlich auch von den Beträgen /Summen ab, aber meine erste Wahl wäre da das zinslose Darlehen der Eltern. Alternativ: Ein kleines variables Darlehen, das dann mit der Hausfinanzierung abgelöst wird. Das hängt auch, wie...

Ich habe ein paar Jahre in ähnlicher Konstellation gelebt. Den Aufzug hat man nur Nachts ab und zu gehört.

Baukostenindizes für Wohngebäude: Deutschland, Quartale, Art der Baukosten Deutschland (2015=100) Jahr Quartale Baukosten insgesamt Materialkosten Arbeitskosten 2000 4. Quartal 76,6 75,7 78,0 2001 4. Quartal 76,9 75,5...

Ich würde auch mal den Markt für Bestandsimmobilien sondieren.

Passt doch alles! Das sind doch super Bedingungen: - sehr niedrige Miete, -> Eigenkapital ansparen - Grundstück bereits gesichert! -> Standortfrage bereits geklärt - passende Einkommen - kein Druck (u.a. Mietwohnung ja den Eltern) Was man klären könnte (Geschmacksfrage): Erbe, Schenkung...

Eine seriöse Antwort lässt sich hier schwer geben. 1,7k Rate - wie viel % von eurem Netto sind das? Gibt es sonst noch Rücklagen / Vermögen? Warum wollt ihr nur 10J wählen? Das ist ein Zock mit dem Zinsänderungsrisiko. Kann man machen, man sollte sich der erheblichen Risiken bewusst sein Bei...

Für mich liest sich das hier irgendwie nach "hätte / wäre / könnte" und "ich habe gehört". Dazu noch die ominöse "Klage". Alles im Nebel. Zeit mal Fakten zu schaffen. 1.) Sich bei den Nachbarn vorstellen und mal anklopfen. Zu 90% klärt sich hier alles. 2.) Den normalen Weg begehen und dann...

CAT6 / 7 Kabel bedeutet 10 Gbit/s Normalerweise wird geraten eine Doppeldose mit zwei Kabeln anzusteuern. CAT6/7 Dose

Falls du es noch nicht kennst: zvg-Portal (Such das mal bei Google.) Dort werden alle Termine eingestellt.

Ich würde, wie gesagt, den Immobilienmarkt mal ganz zwanglos weiter beobachten. Vielleicht findet ihr ja ein Schmuckstück mit guter Bausubstanz um die 100k bis 140k. Bei diesen Summen würde sich natürlich auch das Baukindergeld bemerkbar machen. Insbesondere dann bei zwei Kindern. Ansonsten...

Also ich würde dir definitiv raten den Immobilienmarkt zu beobachten. Ich habe kurz bei Immoscout geschaut und rund um Magdeburg gibt's da sicher ältere Häuser mit der gewünschten WF zwischen 75k und 150k. Mein Eindruck ist hier eher: Hier bestimmt der Käufer den Preis. Das könnte euch natürlich...

Also vorweg, ich bin und war bei dem Konstrukt mit den Wohnungen skeptisch, einfach weil ich es hier schwer finde die genauen Zahlen nachvollzuziehen. Nichtsdestotrotz sind durch deine Antworten einige Sachen klarer und jetzt auch verständlich. Bsp: Thema Grundschuld der Eltern: Absolut...

Puh, also um das korrekt zu bewerten, müsstest du selbst Stift und Papier zur Hand nehmen und a) eine Vermögensbilanz und b) eine Einnahme- und Ausgabenrechnung erstellen . a) Damit klar ist wie hoch das Eigenkapital wirklich ist. Also auf die linke Seite die Werte der Immobilien + Aktien +...

Auf die Frage "Hausbau als Altersvorsorge" möchte ich eigentlich nicht direkt eingehen. Für mich zeigt die Reportage vor allem zwei Dinge: 1. Den Unterschied zwischen dem Verkehrswert eines Haus und dem Marktpreis! In einem Käufermarkt (wie dort auf dem Land) liegt der Marktpreis dann - zum...

Ist zwar etwas Zukunftsmusik: Bund und Länder haben in Ihrem Eckpunktepapier zur Grundsteuer festgelegt, dass die neue Grundsteuer C kommen soll. Brachliegende Baugrundstücke könnten deshalb vielleicht zukünftig höher besteuert werden.

Bitte zum Anwalt! Der kann Euch dann zur korrekten Ausgestaltung und wie das zu regeln ist beraten. GbR: Bitte Haftungsrisiken beachten.

Soweit ich informiert bin, plant hier die Reform (laut faz) die Wiedereinführung der Grundsteuer C auf unbebaute Grundstücke. Ziel hierbei soll es sein vor allem Bodenspekulation zu verteuern. Wenn das BVerfG Scholz bzw. den Gesetzgeber nicht gezwungen hätte, hätte er es auch nicht gemacht...

Laut Boris Hessen sind die Werte vom 01.01.2018. Besser als bei uns in BY, wo die Werte noch von 2016 sind. Laut Bodenrichtenwerte von 2016 kosten Grundstücke bei uns ca. 500€. Die letzten Angebote sprachen von "min. 800" bzw. eher von 1000€. Ist verrückt im Moment. Ich würde ein einmaliges...

Eine weitere theoretische Möglichkeit, insbesondere wenn es um höhere Beträge geht und wirklich eine unglaubliche Angst besteht, wäre auch: Erwerb von kurzlaufenden Bundesanleihen. Die Bank tritt hier nur als Verwahrstelle auf und die Bundesanleihen zählen nicht zu den 200T. Allerdings sollte...

Eine interessante wie auch ungewöhnliche Frage. Wenn ich den TE richtig verstehe, soll das Konto nicht nur für das Darlehen dienen, sondern z.B. auch für dort eingezahltes Eigenkapital. Bei einem ausreichend großen BV ist es dann nicht unmöglich, dass der Wert die 200T übersteigt. Zum Thema...

Das nennt sich auch Mischkalkulation.

Da ich bisher noch kein Thread zu diesem Thema gefunden habe, möchte ich gerne diesen Thread starten um dort Literaturempfehlungen zum Thema Hausbau, Kauf / Verkauf von Gebrauchtimmobilien sowie zum Thema Immobilien als Kapitalanlage zu sammeln. Insbesondere beim Thema Immobilien als...

Klingt für mich nach einer unseriösen Bank oder einen Berater, der den schnellen Abschluss sucht. Darauf deuten auch die Aussagen der Bank hin "Zinsen werden auf jeden Fall steigen". Das sind nur Mittel um einen unterschwelligen Handlungsdruck bei dir aufzubauen. Finger weg! Ein Hauskauf ist...

@BauBob7: Dein Beispiel ist eben auch für Käufer vorteilhaft gestrickt. Instandhaltung komplett ignoriert, hohe Miete und dazu ein eher günstiger Hauspreis. Ich habe mich lange mit dem Thema "Kaufen vs Mieten - Modellrechnungen" befasst und einen wirklich seriösen Vergleich kann es nicht geben...

Interessante Diskussion Dein Objekt besitzt ja auch einen Multikplikator von 15. Unter diesen Umständen bzw. besser gesagt mit diesen Zahlen klingt das einfach nach einer guten Anlage. Klar das dann kaufen besser ist. Nur ist es für den TE nicht realistisch. In München liegt der...

Ich nehme mal an, dass der Grund und Boden so teuer ist. 400k?

Es ist einfach so, dass die 2000€ pro m² ein guter erster Indikator sind. Meine Meinung: Besser wenn dieser eher am oberen Bereich einer Skala liegt als anders herum. Günstiger werden kann es immer noch. Viele Fertighausanbieter agieren nach dem umgekehrten Schema. Ein günstiger recht nackter...

Zum Thema Sondertilgungen: Es ist einfach die Erfahrung von Banken, dass diese ,obwohl vorher groß angekündigt, nur von einem kleinen Teil der Kreditnehmer genutzt werden. Wenn die Sondertilgung nice-to-have ist, ist das kein Problem. Du baust aber teilweise deine Finanzierung darauf auf...

Aufgrund der Nebenkosten würde ich es nicht machen. Ich würde es nur unter zwei Bedingungen machen: a) Traumimmobilie (deine Lebensqualität steigt sprunghaft) b) Du gehst weiterhin von Steigerungsraten der Immobilienpreise von >5% p.a. oder gar >10% p.a. aus. Denn dann wäre b) einfach eine...

Tolle Geschichte, freut mich!

Festzuhalten bleibt: 2 Partner, keine EHE Hausbau. Einer der Partner steht im Grundbuch. (schwächste Konstellation, A-Karte für den Partner ohne Grundbucheintrag im Fall der Fälle) An dieser Stelle wäre es das gerechteste einen partnerschaftlichen Vertrag zu schließen in dem Ansprüche /...

Aussage "Baufpflicht" sticht doch Aussage "günstig wohnen". Oder nicht? In meinen Augen ist die Sache einfach: Bis 10/2020 ist gar nicht so viel Zeit. Jetzt in die Planung einsteigen und bis dahin sparen. Ob ihr jetzt 8 Monate oder 14 Monate zusätzlich spart wird die Eigenkapital-Quote auch...

Also ich habe keine solcher Dämpfer montiert. Meine Vermutung: Wahrscheinlich muss dann die eine Tür noch ein wenig justiert werden. Das steht bei meiner Anleitung der Türen auf der letzten Seite.

Was ist genau mit Dämpfer gemeint? Die Verblender links und rechts?

Google mal die Seite baufi24 und geh dort auf Hypothekenzinsen. Dann bekommst du einen ganz guten Eindruck. 50% - bis <80% fast gleich Ab 80% gibt es dann Zinsaufschläge. Ob das jetzt linear ist, hängt wohl von dem Modell der Bank ab. Eine höhere Tilgungsrate führt auch noch zu einem...

Paypal?

Je nach Anbieter lässt sich die Tilgungsrate je nach Angebot mehrmals pro Jahr oder unbegrenzt in einem bestimmten Korridor verschieben. Also z.B. Absenkung auf 1% Tilgung oder Steigerung auf 5%. Das ist aber je nach Angebot unterschiedlich. Die 100% Finanzierung bringt dir halt einen...

Ja das stimmt natürlich. Dafür muss man natürlich ausreichend liquide sein.

Da das ganze hier ja sowieso total vom eigentlich Thema abgleitet: Der Wechsel der STK bringt, wie beschrieben von anderen Usern, keinen Steuervorteil sondern nur einen Liquiditätsvorteil für das gemeinsame Ehepaar! Beim Elterngeld bringt der Wechsel der STK dagegen wirklich bares Geld! Für die...

Wie folgt kann man die Max. Darlehenshöhe bestimmen: Im Internet gibt es Tabellen zur Tilgungsdauer aus der Kombination von Zins + Tilgung. Also wie lange ist die Tilgungsdauer bei welchem Zinssatz und welchem Tilgungssatz. Beides bildet die Annuität. Also z.B. Zinssatz 2% + Tilgung 3% = 5%...

Bei einem Kaufpreis von 400T und 100T Eigenkapital finde ich das eine recht solide Sache. Option A: sicherheitsorientiert, 300T Darlehen laut WWW: 20J fest: 1,84% Zins, 3,14% Tilgung - mtl. Rate 1250€ Restschuld nach 20J: 71T€, Gesamtlaufzeit ca 24,9 Jahre 25% Eigenkapital Anteil, Rate...

Wie alt ist den dein Mann? Wenn Kinder kommen und du nicht bzw. Teilzeit arbeitest wird es sehr eng bis unmöglich. Zur Finanzierungsrate kommen noch Nebenkosten + Instandhaltung je nach Hausgröße. Ihr werdet schon eine Bank finden, die das finanziert. Bei einer Rate von 1060€ mit 2,09% Zins +...

Super Angebot. Wenn das kein Kombiangebot ist oder sonstige Fallstricke enthalten sind: Machen! Zwecks 15J: Ich habe mal auf der Haus&Wohnen Seite rumgeklickt. Bei euren Werten, auf der Seite gibts auch einen Zinsrechner, spuckt die Seite 1,47% aus. Mal angenommen auch dort gelten eure anderen...

Ca. 16 Jahre. Also 1,5 Jahrzehnte .

Du bist erst 25 Jahre und am Anfang deiner Karriere. Also mal locker bleiben. Die wenigstens beginnend direkt als Fabrikdirektor Häufig werden hier auch Doppelgehälter von zwei Personen eingestellt. Meine Meinung: - Grundstück vorhanden *Top* - Günstige Mietsituation - Gutes Eigenkapital und...