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Wir bauen gerade ein Hanghaus mit 170 m2 + Wohnkeller in Brandenburg und ich kann die Preisprognose von @Chris2511 absolut bestätigen.

Wir bauen auch am Hang und ich empfehle dir von dem Grundstück Abstand zu nehmen. Für 450.000 € bekommst du ein Haus nach deinen Vorstellungen auf dem platten Land. In dem hier von dir gezeigten Fall werden aber, wie du schon richtig bemerkst hast, erhebliche Kosten allein für die Gangbarmachung...

Der erste Dachbereich ist gedeckt. So langsam entwickelt das Haus seinen Charakter. Ende des Monats kommen dann die Fenster.

Korrekt @11ant. Eigentliche wollten wir nen Biberschwanz aber unser Dachbauer hatte da nicht so die Böcke darauf, da es bei diesem Format keine halben Ziegel zu kaufen gibt und es dann wegen den vielen Ecken und Gauben ein großes Gefrickel geworden wäre. Da er aber wiederum ziemlich Lust hatte...

Du bist der Erste, der das wissen will. 22° der Flachdachbereich und 75° die Mansarde.

Bei uns sind die Maurerarbeiten mittlerweile durch, die Gauben sind ausgebildet und das regensichere Unterdach ist installiert. Sogar der erste Probedachziegel liegt schon.

Du musst dir das Bild nicht wie auf ner Leinwand sondern wie auf ner Kugel vorstellen. Wenn ich das in meiner Hnadygalerie öffne, habe ich oben rechts einen Knopf, der die 360° Darstellung aktiviert.

Einer unsrer Handwerker hat dankenswerterweise heute mal ein 360° Bild mit seiner Drohne gemacht...

Ich finds ehrlich gesagt ganz nice, vor allem im Zusammenspiel mit der auflockernden Holzoptik.

Wir haben das schöne Wetter genutzt und sind zur Baustelle gefahren. Es geht gut voran, der Dachstuhl ist fast fertig.

Wenn Geld keine Rolle spielt, dann Bau die Garage als Tiefgarage unter den Keller und nen Aufzug nach oben. So wie du es eingezeichnet hast, ist es unpraktisch und trotzdem teuer.

Himmelsrichtungen? Grundsätzlich finde ich das keine gute Idee. Warum würde man eine lange, steile Einfahrt haben wollen? Was du vielleicht an Erdaushub sparst, wird durch die Mehrkosten der Einfahrt und grundstücksinternen Erschließung aufgefressen.

Rechne mal mit min. 40000 Euro Erdaushub/Entsorgung/Hangsicherung/Entwässerung + X für Bodenaustausch, wenn der Lehm Probleme macht. Kann leicht auch noch 20 - 30 % mehr seien. Ist ohne weitere Infos schwer zu prognostizieren. Fürs Anlegen der Außenanlagen kannste noch mal den gleichen Betrag...

Das Grundstück war ein Glückstreffer. Vom Entschluss der Wohnraumvergrößerung bis zum Notartermin ist ca. ein dreiviertel Jahr ins Land gezogen. Wir haben in dieser Zeit zunächst Mietwohnungen, Sanierungsobjekte, Musterhäuser, Eigentumswohnungen, also quasi alles was der Markt hergibt...

Wir haben ein Mansarddach mit ebenfalls 22° im Walmdachbereich. Wir lassen da auch ne Einschubtreppe installieren und haben sogar nur 1,3 m Fertigmaß an der höchsten Stelle. Alleine schon aus Wartungsgründen lassen wir das machen und den zusätzlichen Stauraum nehmen wir gerne mit. Die...

Kannst du mal bitte ein paar Details zum Boden nennen? Wir sind da nämlich noch auf der Suche...

Guten Abend zusammen, nachdem wir jetzt leider auch mal in den zweifelhaften Genuss gekommen sind mit Qualitätsproblemen kämpfen zu müssen - bei uns ist der Stahlbeton der OG-Decke an den Rändern rissig geworden - ging es nach der Mängelbeseitigung heute endlich mit der Dachkonstruktion los...

Danke für die Einschätzung. Ja, die Risse gehen komplett durch, und ja, ich bin auch beunruhigt. Gut, dass ich die letzte Rechnung noch nicht gezahlt habe .

Guten Tag zusammen, als ich gestern mal wieder auf der Baustelle war, um mir den neusten Fortschritt anzuschauen, habe ich entdeckt, dass im Beton des Ringankers an etlichen Stellen Risse quer durchs Material gehen. Mein Bauchgefühl sagt mir, dass das nicht gut seien kann. Ich würde mich jedoch...

Na in dem Fall Glückwunsch an euch! Alles richtig gemacht. Für unser Haus kann ich es noch nicht genau sagen, da wir mit Einzelvergabe bauen und mittendrin sind. Wir werden wahrscheinlich irgendwo zwischen 2100 und 2200 landen, bauen aber ein etwas spezielleres Haus, was den Preis auf jeden Fall...

Das fände ich ja schon ziemlich krass. Wir bauen in Brandenburg und wohnen gerade in Berlin. Ich beobachte seit mehreren Jahren die Preise, wir haben dutzende Angebote eingeholt für unser Projekt und für 1600 Euro baut man hier in der Gegend schon lange nicht mehr. Hier explodieren die Baupreise...

Du stellst Fragen... Danke für den Input, ich versuch das mal zu klären. Die Randabstände der Dübel sollten ok seien, da unabhängig voneinander Architekt, Statiker und Stahlbauer die Pläne freigegeben haben. Das Stahlskelett wird nachher verkleidet, insofern sind optische Sachen da erst mal...

Das ist doch ein GU. Ihr werdet sowas von die Grunderwerbsteuer auf die gesamte Summe zahlen müssen.

Passt auf, dass ihr da nicht in Teufels Küche landet. Das Finanzamt ist nicht blöde und sich blauäugig vertraglich an nen noname Architekten zu binden halte ich für höchst riskant. Der Architekt sollte normalerweise euer engster Vertrauter beim Bau sein aber hier steckt er irgendwie mit dem...

Vielleicht solltest du öfter auf deine Frau hören .

Ja, ein Balkon (rote Linie) hätte hier schon ganz gut gepasst. Unser Architekt hat auch erheblichen Widerstand geleistet als wir ihm gesagt haben, dass er den streichen soll . Allerdings hätten die Isokörbe, die zusätzliche Betondecke, Geländer und Belag mindestens noch mal 15k extra gekostet...

Ja, das Haus bekommt eine große Doppelflügeltür im Landhausstil. Ist zugegebenermaßen nicht jedermanns Sache aber zum Stil des Hauses passt es ganz gut.

Danke dir Katja . Ja, ist Trockenbau. Hier noch ein Satellitenbild von der Lage.

Guten Tag beisammen, als erstes ein großes Dankeschön an die ganze Community hier. Ich habe die letzten beiden Jahre während der Planung und Umsetzung meines Haus-Projekt (als stiller Mitleser) viele gute Tipps bekommen und unzählige spannende und zum Teil auch kuriose Diskussionen mitverfolgt...

So, hier ein paar neue Impressionen von der Baustelle. Es ist krass, wie sich das Raumgefühl verändert, wenn ne Decke darauf ist.

Das ist das Langzeitziel Als reine Holzkonstruktion hätten wir noch senkrechte Stützbalken in den Wohnräumen gebraucht, die nen Haufen Platz gefressen hätten. Kann ich nachher am Grundriss noch mal erläutern.

Vielen Dank für den Zuspruch. Freut mich, dass unser Projekt soviel Anklang findet. Eigentlich wollte ich ja keine Grundrissdiskussion eröffnen. Wenn das Interesse aber vorhanden ist, dann mache ich heute Abend mal nen eigenen Thread für unser Projekt auf, damit es hier ein bisschen aufgeräumter...

So ungefähr wird die Frontansicht, wobei das genaue Fassadendesign noch nicht feststeht und eher ein bisschen auf alt getrimmt wird. Kosten Dach ca. 91k, Haus gesamt ca. 600k.

Der Stahlrahmen oder das ganze Dach? Fertig siehts dann in etwa so aus...

Heute ist bei uns die 2. Decke montiert worden. Allerdings komme ich erst morgen wieder zur Baustelle um Bilder zu machen. Parallel dazu wird schon der Stahlrahmen für unsre Dachkonstruktion gefertigt. Ist zugegebenermaßen ein etwas spezielleres Thema, da man sowas aber nicht übermäßig oft zu...

Schaut euch auch mal dunklere Grautöne an. Diese hellgrau Fassade auf deinem Beispielbild finde ich persönlich (bitte verzeiht es mir, ich will keinem zu nahe treten) ziemlich langweilig.

Auch hier kann man ohne Bodengutachten nur mutmaßen. Die Gemeinde kennt den hiesigen (Bau)Grund sicherlich und gibt daher - sicherlich auch zur eigenen Sicherheit - diese Hinweise. Sie werden für eure Region spezifisch sein aber insofern allgemein, als dass niemand den Umfang der aufgelisteten...

Die Kosten für den Keller kann man aufgrund der unbekannten Dimensionen eures Bauprojekts bisher schlecht abschätzen (Größe, Ausstattung?). Genauso sieht es mit den dazugehörigen Baunebenkosten aus. Wenns blöd kommt, verdoppeln die den Kellerpreis noch mal. Wenn die Gemeinde schon schwierige...

Habs heute endlich mal wieder selbst zur Baustelle geschafft. Es ist beeindruckend, was die Maurer da in so kurzer Zeit hochgezogen haben. Nur an einer Stelle waren sie etwas übereifrig und haben (hoffentlich versehentlich) das halbe Treppenhausfenster zugemauert . Anbei ein paar Eindrücke vom...

Von uns gibts auch mal wieder was Neues. Nachdem am 30. Januar erfolgreich die Kellerdecke installiert wurde, sind die fleißigen Maurer momentan jeden Tag auf der Baustelle und ziehen das EG hoch. Am 14. Feb kommt dann schon die nächste Decke und dann kommt auch schon das Dach, auf das ich mich...

Schlimm ist das falsche Wort aber bei unsrem Hanghaus-Projekt haben wir uns beispielsweise gegen nen Kellereingang entschieden, weil entweder der Eingangsbereich dunkel wird oder einen erheblichen Teil der Schokoladenseite des Kellers in Beschlag nimmt, den man besser anderweitig nützen könnte...

Noch ein bisschen Eigenkapital ansparen, am besten 20 % + Kaufnebenkosten, dann geht das schon klar. Elternzeit wird halt noch mal ne kleine Durststrecke aber das geht schon. Falls ihr irgendwo das Supergrundstück findet, dann denkt drüber nach das jetzt schon zu kaufen, ist ja wie Eigenkapital...

Hanghaus ist schwierig. Wir haben uns auch monatelang den Kopf über den Grundriss zerbrochen. Sind in den 550000 die Erdarbeiten schon drin? Das war bei uns fast 100% teurer als geschätzt. Folgende Punkte fallen mir auf: - Die halb ins Haus integrierte Garage ist energetisch eher nicht so...

Ich drück euch die Daumen.

Für Hang finde ich 400 m3 reichlich wenig. Wir haben auch Hang und bei uns waren es am Ende 1000 m3 Bodenaushub. Davon muss mindestens die Hälfte abgefahren werden. Das sind unglaubliche Mengen an Erde, die kannst du gar nicht alle wieder auf deinem Grundstück unterbringen. Rechne da lieber...

Ja, war nicht ganz billig. Dämmen, Abdichten und Drainage wird so ca. 23 k für den Keller gekostet haben + der Mehrpreis für den WU-Beton. Wenn ich dafür dann die nächsten 50 Jahre Ruhe habe, ist es mir das wert.

Bei uns ist die letzten Tage immer viel gewusel auf der Baustelle gewesen aber so richtig viel Fortschritt sieht man da nicht. Die Perimeterdämmung plus dazugehörige Noppenbahnen wurden angebracht. Heute haben die Handwerke die Drainage rund um die Bodenplatte verlegt und mit der Teilverfüllung...

Versteckte Kamera!

Ich habe noch vergessen zu erwähnen, dass die Dachentwässerung an das Drainagensystem angeschlossen wird. Aufgrund des Mansarddachs haben wir ordentlich Dachfläche und zusammen mit dem Hangwasser kommt da bei Regen bestimmt ganz schön was zusammen. Jetzt machts hoffentlich mehr Sinn.

Ja, ums Haus herum und jeweils an den Hausecken kommen kleine Sickerschächte + 1 Überlauf zu nem großen Sickerschacht.