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Ohne den Investitionsort (wegen Einbezug regionaler Banken) und die einzelnen Kosten (Ermittlung genauem Beleihungsauslauf) zu kennen, wäre folgendes Konzept/Modell bei einem Beleihungsauslauf größer 70 % / kleiner 80 % schon deutlich günstiger und flexibler: 250.000,00 € / 25 Jahre Volltilgung...

Bausparzuteilungen dürfen nach dem Bausparkassengesetz nicht garantiert werden, entsprechend ist die Aussage des Beraters befremdlich, da falsch. Das ist überhaupt keine gute Basis für eine Zusammenarbeit, kann das nicht die einzige Falschaussage sein. 17 Jahre lang zahlen sie nur Zinsen, keine...

Ich erachte zudem die Zinskonditionen für viel zu hoch. In welcher Stadt/Region (wegen Auswahl regionaler Banken) soll das Objekt gekauft werden?

Wie hoch sind denn die Mieteinnahmen, nachdem sie und ihre Eltern dort eingezogen sind?

Befristete Verträge sind heute in der Tat kein KO Kriterium mehr, vorhandene Kreidtveträge - so die Haushaltsberechnung der Bank aufgeht - waren es noch nie. DSL Bank, Ing.Ing-Diba, die Sparkassen und auch die Commerzbank haben mit diesen Voraussetzungen keine Probleme mehr und mit diesen...

Teilweise unverschämt!! Wie war die Ausgangsfrage noch?

Habe mich bezüglich Danny aber im Thread geirrt ops: Nachricht ist raus.

Eine gute und weise Entscheidung aus meiner Sicht. Danny hat sich scheinbar verabschiedet.

Im übrigen ist der Kaufvertrag/Beurkundungstermin (Verkauf und Kauf) entscheidend, sprich, wenn ich am 3.5. eine Immobilie verkauft habe und mir am 5.5. eine neue Immobilie kaufe, dann habe ich nach den erforderlichen Kriterien für das Baukindergeld und den Richtlinien der KFW keine 2...

Oh ja, sorry, du hast Recht! Das habe ich tatsächlich überlesen. Danke für den Hinweis. Nichts desto Trotz, ich unterstelle dann, das der vorzeitige Verkauf ausreicht, als dass die Vorgabe "keine weitere Immobilie im Besitz" gegeben ist. Sollte dem nicht so sein, hat Danny87 davon auch nichts...

Was interessiert das den Käufer, bzw. Danny87? Möglicherweise haben dieVerkäufer keine Kinder, bzw. keinen Anspruch auf das Baukindergeld. Sollte man doch eher davon ausgehen, dass der Verkäufer weiß was er tut, dem Käufer aber kann oder sollte das völlig egal sein, zumal er ganz andere Probleme...

Wie viel Eigenkapital wird denn eingesetzt? Was sind die Gesamtkosten? Wird ggf Eigenleistung erbracht, so bei Kauf Modernisierungen und Renovierungen anstehen? Der LBS Bausparvertrag ist nicht die beste Lösung und der Zinssatz erscheint mir für 15 Jahre fest zu teuer. In welcher...

Das ist doch völlig legitim, dass du das so machst, wie du es meinst, deshalb muss es ja nicht die kostengünstigste Variante sein. Wenn ein Verbraucher Zinssicherheit und kalkulierbare Kosten wünscht, nach der Bausparer die Volltilgervariante schlagen. Auch sei angemerkt, dass deine Variante...

So alleine dargestellt völlig unwichtig, entscheidend sind die Gesamtkosten und vergleichbar wird dies bei einem Bausparmodell (endfällig oder Annuität mit Absicherung Restschuld) und einem Volltilgermodell.

Nur mal so, das ist die DSL Bank und die stecke ich nach 27 jähriger Finanzierungsmaklertätigkeit nicht im Ansatz mit der Postbank und BHW Truppe in einen Sack. Bausparen ist nicht grundsätzlich zu verteufeln, in der Regel ist aus diversen Gründen aber das Annuitätendarlehen mit der Kombination...

Ob die Summen stimmen oder nicht, entscheidend ist, beide gehen von gleichen Beleihungsausläufen aus, sonst wäre die Zinsdifferenz der offerierten Angebote mind größer 0,25% Ist Erfahrung, es erarbeiten beide die Angebote mit bzw. im gleichen System.

Kann man das nicht sehen?

@HilfeHilfe Würde das stimmen, was du bezüglich der Zinsfestschreibung schreibst, könnte in keinem Darlehensvertrag ein Beginndatum stehen, denn man wüsste bei Erstellung des zu unterzeichnenden Darlehens ja gar nicht, wann der Kunde das Darlehen unterzeichnet/annimmt.

@nordanney HilfeHilfe wollte nur irgendwas schreiben

Lieber Tassimat, zum einen behaupte ich das nicht nur so, sondern begründe es mit Europace, zum anderen hat von definitiv niemand gesprochen, vielmehr schreibe ich, ich sehe eine 1,4%. 170.000 Euro Grundstückskaufpreis darauf 13.600 Euro Erwerbsnebenkosten 361.400 Euro...

Ist ja völlig egal, in der von ihnen dargestellten Ausgangssituation bildet das System die Kondition inkl. KfW eben so ab.

Nein, möglicherweise haben die andere Vereinbarungen, höhere Basiskonditionen bzw. höhere Einstände. Habt ihr persönlichen Kontakt zu den Gesellschaften oder habt ihr über Internet/Online angefragt?

Das ist Europace, mit dem arbeiten wir Finanzierungsmmakler, stellen der Bank die Finanzierung darüber zu. Interhyp und Dr. Klein arbeiten damit im Übrigen auch. Verbrauchern ist das System nicht zugänglich.

Meine Kondition ist ebenfalls von der Berliner Sparkasse, über das System sehe ich meine offerierte Kondition.

Wie gesagt und 15 Jahre fest gibt es günstiger, (nom. 1,4%) auch mit 24 Monaten Bauzins-freie Zeit und Tilgungssatzänderungsoption. Nun ja, die erzählen euch nicht nur was ihr hören wollt, sondern verkaufen, was sie anbieten können.

Sehr guter Hinweis! Erst nach Vollauszahlung beginnt in der Regel die Tilgung, die Zinsfestschreibungszeit hingegen bei Zusage des Darlehens bzw. auf einen zeitnah folgenden Termin.

Ist das die Berliner Sparkasse?

Baut ihr länger als 12 Monate, bzw. wird die Fertigstellung nach den 12 Monaten veranschlagt?

Lieber HilfeHilfe, es wäre sehr hilfreich, wenn man sich die Mühe macht, die Beiträge der TE komplett zu lesen und zu verstehen und wenn man was nicht versteht, lieber mal nachzufragen, bevor man weitere, unnötige Diskussionen anstößt, bzw. entfacht. Bewertungen, Beurteilungen und...

Weil nach Ende der Zinsfestschreibungszeit möglicherweise eine hohe Restschuld zu den dann am Markt befindlichen Zinsen Anschlussfinanziert werden muss und man diesen Zinssatz nicht kennt, während das heutige Zinsniveau historisch tief ist und man sich diesen für eine lange Zeit sichern sollte...

Auch sind 2,5% keine knappe Tilgung.

Kennt dein Partner - ungeachtet der Tatsache, dass die 15 Jahre mit 1,55% zu teuer sind und die Tilgungssatzänderungsoption ein muss sein sollte - die Konditionen für 20 oder 25 Jahre bzw. die Zinsdifferenz, somit auch den geringen Tilgungsverlust bei der längeren Zinsfetschreibungszeit im...

Sehe da bei den 400.000 Euro auch eher eine nom. 1,4% für 15 Jahre fest, zu dem würde ich ein Darlehen ohne Tilgungssatzwechsel-Option heutzutage gar nicht mehr zeichnen. Verstehe aber vielmehr nicht, warum 400.000 Euro nur für 15 Jahre fest? Hier bietet sich die Aufteilung in 15/20/25...

Werden bei dem Hausbau Eigenleistungen getätigt? Liegen Teile des Eigenkapital in einem Bausparvertrag?

Hallo mirakuli, Speckgürtel Berlin? Bundesland Berlin oder Brandenburg?

Hatte danixf seinen Beitrag übersehen vor dem Absenden meines Posts, kann dem nur beipflichten!

Wie kann man das pauschal so beurteilen? Wären da nicht Nachfragen geeigneter? - können oder sollen diese in Eigenleistung z.B. mit Fussball-, oder Feuerwehrkameraden getätigt werden? - wie groß ist das Grundstück? - Inkl. Einfriedung und Pflasterarbeiten? Mal ganz unabhängig davon, ich habe...

Ganz sicher geht es hier nicht nur um eine Finanzierungsbestätigung! Heinz von Heiden benötigt mind. die Abtretung der Finanzierungsmittel bzw. eine Bürgschaft. Klarer Tipp hier, bevor die Bank und auch das Bauunternehmen ausgewählt wird, gilt es zu erfragen was die Bauunternehmung bezüglich...

Unmöglich und fachlich auch falsch!

Finde diese Reaktion auch völlig unangemessen. Kann zu dem überhaupt nicht erkennen, dass sich Andre77 auch nur ansatzweise im Ton vergriffen hat. Andre77 ist sich unsicher, in Teilen auch eher unbeholfen, Aufgabe eine Forums sollte es sein zu helfen und Caspar2020 zeigt auf, wie das geht. In...

Hallo AMS_SMA, warum fragst du das, bzw. was erhoffst du dir dadurch?

Exakt so sieht das aus, so sehe ich das auch.

Würdest du meinen bzw. glaubst du, dass fallende Baupreise (habe ich das richtig verstanden??) mit gleichbleibendem Zinsniveau einhergeht? Was glaubst du muss passieren, damit die Baupreise wieder sinken und was geht damit (aus meiner Sicht mangelnde Nachfrage) einher und was wird dem zu Grunde...

Ok, vieles richtig gemacht, zumal ja scheinbar eine Vorlast für die Volksbank oder R+V eingetragen war. Münchener Hypothekenbank und die Volks-, und Raiffeisenbanken sind Verbundpartner, die R+V gehört ebenfalls dazu und die Bedingungen der MHB sind bezüglich - Tilgungssatzänderungsoptionen -...

Ja sicherlich, ändert ja aber nichts an der Tatsache, die Förderfähigkeit zu prüfen/prüfen zu lassen und vor allem diese - so sie denn gegeben ist - nicht auch in das Finanzierungskonzept einzubauen, bzw. diese zu berücksichtigen. Jemand der seine Lebensinvestition plant, sollte zum einen...

Hallo Schnizzel, die Münchener Hypothekenbank hat aufgrund der Aktion "Nimm 30, zahl 15" 36 Arbeitstage Bearbeitungszeit, fällt dein Antrag in diese Zeit rein oder ist dieser noch vor dem 1.4. gestellt worden?

Die Banken machen bei der Prüfung von Immobiliendarlehen sogenannte Konditionsanfragen und diese sind schufawertneutral, zu dem können Banken diese nur 11 Tage sehen. Einen negativen Einfluss haben diese nicht, wüsste auch nicht wie du darauf kommst, dass alle Banken denken, dass du nur bei der...

Keine Argumente gegen die LaBo (sollte aber auch glaube ich nicht die Kernaussage deines Postes sein), denn die LaBo hat sowohl ihre Arbeitsweise als auch die Annahmeverfahren in den Jahren geändert. Die LaBo (hat ja mehrere Förderprogramme) geht in den Nachrang und verringert dadurch den...

Ich meine aber nur dann, wenn ein Bausparvertrag zur Ablösung Restschuld KfW abgeschlossen wird, richtig?

Ja, ich sehe das ähnlich, auf der anderen Seite sind mir dafür zu wenig individuelle Informationen bekannt, als das ich das fundiert beurteilen kann.