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Wie verhält es sich eigentlich mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung? Da ist doch auch immer ein Grundriss drin, was einem gehört und was Gemeineigentum ist. Werden da Installationsschächte ausgeklammert und nicht betrachtet oder hat da jetzt jemand durch fremdem Eigentum ein Rohr gezogen?

Ist es denn noch vom alten Eigentümer bewohnt oder sogar vermietet?

Nachtrag zum 23.06.: Mit dem Tischler konnte ein Termin für den 27.07. gefunden werden. Also genug Zeit die Ware geliefert und vorbereitet zu bekommen. Anbei nur eine kleine Anekdote aus dem Bereich "ich erledige mal schnell eine einfache Aufgabe": Es ging nur darum eine...

Mir macht der Tischler sorgen. Am 31.03. wurde er beauftragt die Zarge für die Küchenschiebetür zu bauen. Er meinte das Holz (Weißeiche) müsse aus den USA importiert werden und wegen Corona geht er von 4-6 Wochen Lieferzeit aus. Danach könne er anfangen, aber er meldet sich, sobald die Ware da...

Zum Wochenende steht nun der geräteschuppen.

Das ist ein Erdschraubenfundament samt Bodenplatte von Biohort. Da kommt dann ein Highline H3 rauf.

Im Garten gab es einen weiteren Versuch die gelegentliche Feuchtigkeit im Keller weiter zu reduzieren. Das Haus ist in leichter Hanglage gebaut. Im Laufe der Jahre wurde immer mehr Erde aufgeschüttet und das Gelände etwas begradigt. Leider auch zu hoch, das nun Feuchtigkeit einfacher ins...

Mehr Probleme machte das Fenster in der Waschküche. Obwohl wir nach Ausbau des inneren Holzfensters den Fensterbauer gewarnt haben, dass sein angebotenes Fenster so nicht passen wird, war er nicht bereit vor Einbau vorbei zu sehen und gemeinsam eine Lösung zu finden. (16.05.2020) Nach Ausbau...

Im Keller stand die Erneuerung der Fenster an. Bisher waren diese aus Metall und einfach verglast. Im Laufe der Jahre waren sie nicht mehr dicht, teilweise verrostet. Nach Entfernen der "Fensterbänke" (Betonschräge) gab es folgende Situation zum Ausmessen für den Fensterbauer. (09.05.2020) An...

Der Garten war zum Jahresende ein Schlachtfeld. Nachdem der große Rest der Haselnuss befreit war konnte der Boden etwas aufgefüllt und der Kompost entfernt werden. (24.12.2019) (31.12.2019) Ende März wurde der ganze Rasen vertikutiert. (28.03.2020) Aktuell entsteht ein geräteschuppen, um...

Im Flur hat die Schiebetür eine Seitenverkleidung bekommen, bis der Tischler Zeit und Material hat um eine ordentliche Zarge einzubauen. (29.12.2019) Beim Entfernen der Tapete, Drehen der Wohnzimmertür und Erneuern von Stromleitungen haben stellenweise die Flurwände gelitten. Diese sind nur...

Hier mal ein Update von der anderen Baustelle im Wohngebiet: Es wurde das gesamte Satteldach-OG und die Hälfte vom EG abgerissen und auf größerer Grundfläche teil-neugebaut.

Kleines Update zu den letzten Monaten. Mit Kind im Haus geht alles etwas langsamer, aber es geht weiter. Als erstes gibt es dem Abwasserrohr im "Heizungsraum" an den Kragen. Wie zu sehen ist die Ecke schon sehr feucht und das Gussrohr schon stark angegriffen. Nach dem Freilegen zeigte sich...

Ich würde vor allem darauf achten, dass keine Stichleitung zum Thermostat führt, sondern an Durchlaufscheiben installiert wird. Wenn danach ein häufig benutzter Verbraucher hängt vermeidet man so Stagnationen bei seltener Nutzung. Ansonsten können Thermostate Probleme mit (hydraulischen)...

Ich wohne in einer Gegend mit hohen Erbbauanteil bei Grundstücken. In den Anzeigen steht das aber oft nicht drin und ist wenn überhaupt nur über den niedrigeren Preis erkennbar. Lieber TE, wenn es dir nur darum geht kein Erbaugrundstück zu kaufen, dann wirst du nicht drumrumkommen nachzufragen...

Man muss auch immer betrachten, von wem das Grundstück im Baugebiet verkauft wird. Ist es direkt die Gemeinde oder ein privater Investor? Im zweiten Fall ist durchaus auch ein Bieterverfahren üblich. Also Gemeinde informiert nur Leute der Warteliste, dass privater Investor was hochzieht. Dort...

Du hast aber keine Doppelhaushälfte gebaut. Da muss man vor allem in einem Neubaugebiet nun wirklich mit direkten Nachbarn mit Kindern rechnen.

Bisschen OT und auch als Frage in die große Runde: Wer ist der Hersteller der Fußbodenheizung-Schläuche? Welche PEX-Variante ist das und wie wurde die Sauerstoffbarriere umgesetzt? Habe persönlich einige Jahre bei einem großen Kunststoffverarbeiter gearbeitet. Da ist mir noch bekannt, wie...

Aktiv geplant ist kein weiteres erst mal, falls doch noch eins kommt, wird man eine Lösung finden. Beim Anbau suche ich erst mal Informationen für eine Kostenschätzung. Vorher ist auf jeden Fall die Heizung wichtiger. Vermutlich wird der Anbau sowieso ein größeres Projekt mit einer gesamten...

Dann fehlt aber der passive Prüfabschluss und im Störungsfall kann nicht "die Leitung durchgemessen" werden. Was wiederum bedeutet, dass u. U. ein Techniker vorbeikommt und die fehlende TAE bemängelt.

Der vorhandene "Wintergarten" würde ersetzt werden. Sei es eine Erweiterung des Wohnzimmers oder ein echter Wintergarten mit großen Fensterfronten. Zur Zeit ist das eine Bastellösung vom Erstbesitzer und Fensterbauer: auf alte Terrasse gebaut fehlendes Fundament keine Dämmung im Dach...

Genau, nur Gäste müssten sich im Wohnzimmer übernachten. Hab noch ein Photomatch erzeugt:

Bei dem Alter des Hauses sollte eine statische Berechnung in der Bauakte sein. Also ab ins Bauamt und eine Kopie holen. Da steht alles drin und im Zweifel kann ein Statiker das erklären.

Nein der APL (ich vermute mal Typ EVz 80) ist außen angebracht. Von dort geht aber noch ein Erdkabel (6 Doppeladern) ins Haus auf die Verbindungs- und Verteilungsdosen (Typ VVDi6). Erst jetzt kommt die J-Y(ST)Y-Leitung zur 1. TAE Die Leitung zwischen VVD und TAE würde ich gerne um einen...

Vielen Dank, aber ich glaube in 2 Wochen wird das noch nichts. Der Kleine ist grade mal 5½ Wochen alt und sollte erst mal sitzen und Dinge greifen können

Neue Idee einer "seriösen" Variante, die größenmäßig reichen würde. Das Dach einfach nach unten verlängern, damit ergibt sich die Größe des Wintergartens im EG von allein. Im OG durch eine Gaube den Raum nutzbar machen. Schnitt auf 1,8m Höhe. Bei Bedarf ließe sich noch ein Flur vom...

Darf man eigentlich seine VVDi austauschen? Ich würde die gerne neu positionieren und da ich eh 1. TAE, das Kabel dazwischen erneuere und eine Blitzschutz einbaue, könnte ich das alte Teil durch eine LSA-VVD85 gleich mitersetzen.

Wir wohnen bereits seit Ostern 2019 im Haus. Nur ein dritter Bewohner hat sich nun auch bequem eingenistet und das ehemalige Arbeitszimmer in Beschlag genommen. Oh ja. Werde genug Gartenabfälle haben, Erde und Kies benötigen und Bauschutt entsorgen. Das wollte ich nicht alles runterschippen...

Das neue Jahr hat begonnen und seit dem Anfang Januar bewohnen wir das Haus zu dritt. Damit sind natürlich auch die Arbeiten am Haus erst mal auf Sparflamme gestellt. Wichtigstes Projekt wäre im Keller das Fallrohr zum Gäste-WC zu ersetzen. Erstmal nur dort im Keller und ohne irgendwas im...

Die 3D-Ansichten inkl 2D-Varianten sind mit SketchUp gemacht. Jedoch noch in der kostenlosen Desktop-Variante ("Make"). Die Downloads sind teilweise noch bei Trimble zu finden. Einfache 2D-Grundrisse und Skizzen sind mit Inkscape erstellt.

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Dann kann man die aber kippen und über die Schwelle heben. Je nach Spülmaschine und Arbeitsplattenhöhe können das Runterschrauben 10cm Luft nach oben ergeben. Ich würde eher darauf achten, dass die Sockelleiste ohne Kürzen über das Laminat passt und dieses nicht davor gebaut werden muss. Also...

Vielen Dank, in zwei bis vier Wochen wird es ernst werden. Daher werden die Arbeiten auch erst mal verhalten weitergehen. Es müsste mal wieder ein Schuttcontainer gefüllt werden. In der Garage warten zwei volle BigBags dafür und dann kann auch der Rest der Ex-Dusche entfernt werden. Im Garten...

Ich bin durchaus für alle Schandtaten bereit Auch andere Ansätze, böse schräge Wände oder Vorsprünge: Schön wäre es halt die Terrasse im Plan unten links zu haben und zum Nachbarn planrechts eher die Wände. Sieht mit Schrägdach (2 x 10°-Neigung je Achse) dann so aus: Wirkt schon recht...

Hier der Versuch eines vergleichenden Übereinanderlegens: (Blau = Planung Vorbesitzer, Rot = eigene Idee)

Vielen Dank für die Rückmeldungen, ich werde versuchen einiges zu sortieren und zu kommentieren. Als erstes einen Hinweis in eigener Sache, hier war eigentlich ein Verweis zu den B-Plänen: Anbei die Bebauungspläne. Bebauungsplan vom 14.12.1967 Bebauungsplan 1. Änderung vom 31.10.1977...

Also zusätzlich beide Planungen übereinander?

Ich habe mal die Vorbesitzer-Variante als ordentlichen Scan und für alle Geschosse anbei. Ich benötige halt nicht das riesige Elternparadies im OG. Der Treppenhausumbau und ein Dach, bei dem ich ggf. Schnee schippen muss, damit nichts zwischen beiden Giebeln reinläuft ist auch nicht mein...

Welche Hürden mag es geben (Niedersachsen)? In diesem Wohngebiet wurde in den letzten Jahren viel umgebaut oder abgerissen und neu gebaut. Dabei sind Objekte entstanden, die weder Vollgeschosszahl noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemäß der Bebauungspläne einhalten. Es muss also einen...

Als Ergänzung: Auch die Vorbesitzer hatten einen Anbau geplant. Jedoch ein paar Dimensionen größer und mit massiven Umbau im Bestand. Den genehmigten Plan fand ich in der Bauakte, aber am Ende hatten sie doch lieber komplett neu gebaut:

Ich möchte diesen Thread wiederbeleben und reiche die colorierten Bilder nach. Zuerst der Bestand: Hier gelb markiert der Wintergarten und die Balkonplatte des Obergeschosses sowie die derzeitige Terrasse. Das alles ist in keinem guten Zustand, verdunkelt das Wohnzimmer und soll deswegen...

Ja macht Spaß, ich bin mir bewusst, dass einiges umsonst / provisorisch ist und wieder weg kommt. Aber ich habe so Übungsobjekte. Die Alternative wäre nur eine vollständige Kernsanierung vor Einzug gewesen und dafür hätte wir mehr finanzieren müssen und Problem mit der Verfügbarkeit von...

Im Wohnzimmer fehlt vorerst eine der beiden Heizkörper, also eine gute Idee eine zusätzliche Alternative zu haben. Hier wäre doch ein guter Platz für einen Ofen, der Schornstein ist da und der Kamin im Keller halb abgerissen. (07.07.2019) Nur ist da noch ein Lampenauslass in der Wand und die...

Und ersetzt wird der Abfluss durch eine ACO-Rinne auf volle Breite der Einfahrt (27.06.2019) (29.06.2019) (01.07.2019) Und dann das Gelände angleichen und neu pflastern: (05.07.2019) Die letzten Meter brauchen am längsten: (24.08.2019) Kommt der Sommer, wird der Garten auch wieder grün...

Aber auch Außenanlagen machen Arbeit, bei der ersten Besichtigung konnte man im Garten kaum treten. (26.09.2018) Also angefangen Wege freizuschneiden, Gebüsche auszudünnen, Hecke zu schneiden, "Rasen" zu mähen: (29.09.2018) (03.10.2018) (10.10.2018) (04.11.2018) Hier gedanklich 14 Tage...

Also erst mal Rückbau und Bestandsaufnahme. Waschbecken und Wanne raus: (20.10.2019) Unter der Holz-Deckenverkleidung hat sich schon etwas Leben eingenistet: (27.10.2019) Aber ein Loch geschlagen und ein Blick hinter die Wand, zeugt noch von einer kleinen Platzreserve. Fürs Homeoffice...

Im Schlafzimmer stand ein alter, aber noch guter eckschrank. Leider hat wieder mal die mangelnde Nutzung des Hauses zu Schimmelproblemen geführt. Als ungeplante Maßnahme musste er dann doch entsorgt und dahinter die Tapete ersetzt werden. (05.01.2019) Unter dem Schrank war das Parkett...

Kurz vor dem Einzug kam der Paketleger und hat den alten DD-Lack entfernt (6 Schliffe), ausgebessert und neu lackiert (10.04.2019) Ein weiteres Problem gab es im Wintergarten: ein kleiner Seitenbereich der Überdachung war statt mit Dachpappe als PC-Hohlkammerplatte ausgeführt. Durch Wind...

Ein Blick ins Wohnzimmer, großes Fenster in den Garten (Aluminium, Original von 1960) Die anderen Fenster wurden Mitte der 90er durch lackierte Aluminium-Fenster (Biffar) ersetzt. Zur ehemaligen Terrasse führe noch eine original Holz-Hebetür. Die Terrasse wurde irgendwann mal zum...

Ich finde leider kein Foto mehr davon. Aber die waagerechten Abwasserleitungen waren zu über 50% zugesetzt. Hier noch ein Nachtrag aus dem Badezimmer. So sieht es aus, als die alte Vorbauwand am WC weg war und die noch ältere zum Vorschein kam.