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Zahl das Grundstück weiter ab, spart ordentlich und später könnt ihr mit zwei Einkommen richtig loslegen - ihr habt das Alter auf eurer Seite. Dann könnte sich die Situation mit den Baukosten auch schon wieder anders darstellen. Bäume wachsen bekanntlich nicht bis in den Himmel, auch wenn manch...

Ja, nur war das nicht der Fall, mit dem der Kundenberater argumentierte. Es ist halt der Best-Case. Tritt er ein, kannst du deine 20-Jährige kündigen und nach 10 Jahren vom immer noch paradiesisch günstigen Zins profitieren. Bleibt eben nur die Frage nach der Wahrscheinlichkeit dieses Szenarios...

Ich würde eher vermuten, dass er dir die Kreditkosten zum Abschluss Kleinrechnen möchte - "Gucken sie, bei 10 Jahren und 1% Tilgung doch absolut günstig.." ;) Ansonsten kannst du dir ja ausrechnen in welchen Szenario du besser fährst - Annahme 5,5% Bauzins in 10 Jahren, was der Berater ja...

Ist doch super - vielleicht kann man die Energiefelder der Stromleitung ja zum Akkuladen anzapfen. Damit kann man dann die tolle Terrasse refinanzieren, die zu 50% in die Wohnfläche geht. Aber es gibt keine Blase, und in alle Ewigkeit werden Käufer und Banken solche Topobjekte spitzenbewerten...

Der Betrater tippt da nur ein paar Werte ins Formular. Die tatsächlichen Kosten kann er dir für dein Vorhaben auch nicht liefern. Er will dir einen Kredit verkaufen. Und dort wirst du m.E. definitiv Schwierigkeiten bekommen, denn du hast keine attraktive Lage und hohe Kosten. Ja, es gibt grünes...

Passt für mich überhaupt nicht. Klar, der Grund ist extrem günstig. Aber das allein wird das Projekt sicher schon zum Scheitern bringen. Die Banken bewerten das aktuell wohl ganz und gar nicht positiv. Es soll eben ein Luxushaus in der Pampa werden. Ganz klares Minus für einen...

Hat das die große sozialistische Klima-Kammer so verfügt? :) Oder haben wir irgendwo doch noch etwas Marktwirtschaft übrig gelassen? Ich bleibe dabei, der Schweinezyklus lebt. Da ändert auch die Blockchain nix dran. Und seltsamerweise gilt selbst dort immer noch - what goes up, must come down.

Aber doch für human ressources leider eher typisch. Da könnte ja jeder kommen.. ;)

Naja, ohne das notwendige Kapital fehlt dir der Spielraum, um die Blasenluft zu füllen. Nur wenn du das tun kannst, wird die Bank mit dir über den nächsten Schritt sprechen. Da brauchst du dann die Belastung von maximal 33%-40% des monatlichen Haushaltseinkommens.

Und selbst bei den "günstigen" Bestandsimmobilien werden nun immer mehr Liebhaberpreise aufgerufen. Da ist ein Kauf vielleicht noch drin, dafür lebt man dann mit Ölheizung auf dem Stand 1965. Für Sanierung reicht der Kreditrahmen dann schon nicht mehr.. Letztlich kann man nur sagen - weiter...

Euer Gutachter liefert exakt den gleichen Wert wie der Gutachter des Verkäufers? Was ist denn bei euch dort das Niveau beim Bodenrichtwert? Ich halte die Überschlagsrechnung, die hier schon gepostet wurde, für deutlich realistischer als 600.000€ für ein Erbpachtgrundstück in einer Ecke, wo das...

Klingt auch sehr nach der simplen Verkürzung GU = billig, Architekt = abgehoben und teuer.

Kurze Frage - warum bei einer Kernsanierung nur Effizienzhaus 100 oder 85, und nicht darunter? Wenn ihr eh alles macht, gibt es doch mehr Möglichkeiten noch besser zu werden?

Und, habt ihr das Projekt weiterverfolgt?

Kannst du das etwas ausführen? Was passiert denn da genau?

Wollen und vor allem kriegen. Diese "Richtwerte" stammen noch aus Zeiten, als das Geld deutlich freier floss. Die Banken sind mittlerweile restriktiver, und das heißt vor allem - du musst Eigenkapital mitbringen. Das Grundstück ist im Vergleich zum Haus sehr günstig. Da kommt dann wieder die...

Das war m.E. auf einen anderen Poster bezogen, der hier schon öfters prinzipiell keinen Transfer von Eltern zu Kind möchte.. ;)

Exakt das ist der Punkt. Ein solcher Wechsel kann doch nur scheitern, wenn ich privat plötzlich über alle Maßen mit Bauen beschäftigt bin. Was, wenn man für 2000€ (der Rückschrittt wurde leider nicht quantifiziert) ordentlich unbezahlte Projektüberstunden abbrennen muss? Und die Freundin will...

Völlig egal was die konkreten Gründe im Einzelfall sind - die Luft wird wieder deutlich dünner, und selbst Leute, die noch auf den Zug aufgesprungen sind, drohen hinten runter zu fallen. Die Anzahl Nachfrager wird (mangels Möglichkeit = Geld, Einkommen) weiterhin geringer, die Zinsen steigen...

Die TE ist m.W. Erzieherin, die in ihrer Region in SH nichts mehr bekommt, weil alles zu Ferienhäusern umgewandelt wird. Wie der Einfluss Hamburgs ist, weiß ich nicht. Aber seit Corona weiß jeder was wäre, wenn die Erzieherinnen in der gleichen Art und Weise in einem Streik ihre Marktmacht...

So kannst du auch nur "bieten", was es dir wert ist und was zu leisten kannst. Und hoffen, dass der Kreis der Interessenten nicht zu groß ist. Scheint hier & bei der Summe aber eher nicht so zu sein. Ausprobieren, und trotz allem, es als Spiel sehen. Ziemlich übles Spiel, sehr auf deine Kosten...

Du hast den Grund, du hast eine sehr günstige Miete, du hast keine Kinder. Du hast aber (noch) nicht das Einkommen und auch nicht das Kapital. 160² mit Keller, Doppelgarage, Hang und alles rund herum bringen dich schnell in die Richtung von 500.000€. Für das Haus allein. Das wird mit eurem...

Du hast also vorab mit der Bank einen groben Rahmen der geplanten Modernisierung geklärt und zahlst dann die "variablen" laufenden Modernisierungskosten selbst. Solange du am Ende mit dem Gutachter der Bank feststellst, dass die werthaltigen Investitionen in Höhe des Eigenkapital getätigt...

Und wer sich 525.000€ leisten kann, der kann sich natürlich auch 551.250€ leisten. Und wer sich das leisten kann, der sollte sich doch eigentlich auch... ;)

Hmm, oder die Hauspreise haben einfach gut und böse überschritten. Ich denke für 4 Personen sind 145m² nicht abwegig - sonst so ziemlich durchschnittlich. Eigentlich würde man das heute im Bereich 160-170m² verorten. Rechnen wir mit reinen Schätzwerten für Bayern und der aktuellen...

Die entsprechende Tilgung muss ja erst einmal da sein. Selbst hier kamen ja schon Leute mit 1%, maximal 2% Tilgung. Und wenn der Immobilienboom keine 15 Jahre hält, wird die Bewertung der Bude sich ggfls. auch geändert haben, was sich auch in den Zinsen bei der Anschlussfinanzierung niederschlägt.

Die geringen Grundstückskosten sehe ich hier eher als problematisch an. Der einzige ggfls. werthaltige Anteil des Vorhabens ist super billig. Der Rest, heute zu absoluten Boom-Höchstpreisen gekauft, kann durchaus an Wert nachlassen..

Der gefühlte Zwang zu Handeln (Kinder, Schule, eigene Wohnung, explodierende Preise) ist natürlich eine fiese Triebfeder. Kenne ich auch. Das Phänomen ist aber auch gut beschrieben. Und, ganz klar, wenn es so weiter geht, gibt es für ganz, ganz viele keine Chance mehr. Aber die Welt ist eben...

Dem richtigen Ingenör ist nix zu schwör.. ;) Ernsthaft, wenn du als Ing so sehr spezialisiert bist, hast du eh ein riesiges Risiko.

Ich würde alles unter 20 Jahre und 3% Tilgung für viel zu riskant halten. Dann hast du in 20 Jahren noch 200.000€ Schulden - was machbar ist, wenn die Kinder anfangen zu studieren.. Deine Frau wird sicher 5 Jahre Teilzeit arbeiten, d.h. ihr liegt dann bei ~6000€ Netto. Bei 3% wäre die Tilgung...

Ja, es zeigt sich schon, dass einfach ein Zenit erreicht wurde. Selbst ein Doppel-A13-Lehrer-Paar wie hier fällt nun auch langsam aus dem Raster der möglichen Käufer - sofern nicht großzügige Eigenkapital-Spenden vorhanden sind. Als DINKs wäre man hier gerade noch so im Rahmen - mit vielleicht...

Siehe Titel eines größeren Hamburger Nachrichtenmagazins - die neue deutsche Lust am Zocken.. ;)

Vermutlich ist eine online-affine orange Bank gemeint, die einen ziemlich berühmten ex-NBA-Spieler lange Zeit in ihrer Werbung hatte?

Solche Beispiele kenne ich auch - immer schön: die Bokeh-Blume aus dem Garten. Oder die sichtbare Retusche bei den argen Flecken an der Wand. Home Staging, also die Bühne für das Haus, ist leider oft "lipstick on a pig".. Wichtig finde ich ehrliches Vorgehen beim Makler - die Abwesenheit dieses...

Vielleicht von 2015 mal 5, oder besser 10 Jahre "zurücklesen".. auch sehr aufschlussreich. Ansonsten klingst du eher so wie die BitCoin-Jungs - auch da ist man voll davon überzeugt, dass immer noch einer geboren wird, der dumm genug zu Höchstpreisen immer weiter zu machen - to the moon. Bis das...

Wohl FoMo - Torschlusspanik - die Preise für Häuser am Rand einer Metropolregion sind in 5-6 Jahren fast doppelt so teuer geworden, bei mittlerweile wieder identischem Zinsniveau. Die Gehälter haben dieses nicht mitgemacht. Was nun kommt? Offen. Aber immer mehr fragen sich, ob es nicht doch...

Und geht der Mieter da freiwillig mit? Ist sonst auch noch ein Risiko für das Projekt - und die Richtung der aktuellen Rechtsprechungen sieht ja auch nicht hilfreich aus..

Ähh, doch - genau das muss er. Er muss den Wert des Grundstücks mit 4% p.a. "finanzieren", nur jemand anderem. Bei 10% Bauzins vielleicht eine Idee, aber so, wie du schon schriebst - ist es einfach "das Angebot was man nicht ablehnen kann" - oder - es gibt halt nichts besseres.. Er schließt...

Der Erbpachtzins bleibt aber nicht in absoluten Werten gleich, sondern nur relativ. Wenn die Gehälter mit der Inflation gehen, wird der Anteil des Einkommens für die Erbpacht gleich bleiben. Wenn dann mit der Rente das Einkommen schrumpft, wird der Anteil für den fremden Boden entsprechend...

Typischer Strategie-Fehler. Der Stadtrat hat seine Intention da fest mit der Idee des Wohnungstausches auf dem Dorf verknüpft. Also - Omas raus aus ihrem hart erarbeiteten Haus. End of discussion. Was wirklich sinnvoll wäre, bliebe das Bauen von geeignetem Wohnraum auch auf dem Dorf. Ein...

Als wenn es das nicht schon alles gegeben hätte - guck dir in Städten in den nicht-ganz-zentralen Vierteln die Eckhäuser an, oft siehst du noch die vermauerten Eingänge, die großen Fensterfronten der ehemaligen Auslagen oder die ganz alten, verwitterten Beschriftungen an den Außenwänden. Heute...

Ja, das könnte man - aber kannst & willst du es denn auch? Ehrliche Frage. Dann würdest du erkennen, dass pauschale Aussagen absolut nicht hilfreich sind. Was ist also gewonnen, wenn verbliebene innerstädtische Brachflächen "nachverdichtet" werden (also weg mit dem Grün & ordentlich Geschossbau...

Ach so, es "passt nicht mehr". Überzeugendes Argument, besonders in dieser Pauschalität über die ganze Bundesrepublik gestülpt. Passt wohl zum Zeitgeist der angehenden Künstlerarchitekten der Generation Schneeflocke. ;) Spannend wird es, wenn alles "nachverdichtet" ist - außer der Grund, der...

Wieso noch fragen, wenn du schon gekauft hast? :) Der Preis und das Gebotene haben für dich gepasst, fertig. Mehr solltest du jetzt wohl besser nicht mehr an dich heran lassen.

Wie habt ihr denn die Preise vertraglich für dem Abschluss des Werkvertrags fixiert?

Ist doch ganz normal. Wie Lottospielen.. ;) Bei den aktuellen Preissteigerungen und Verwerfungen beim Bau und den ersten Zinssteigerungen dürfte das Kapitel Neubau für immer mehr Menschen ausgeträumt sein. Wo liegen denn in den Gemeinden die aktuellen m²-Preise?

Ja, was bei einem Bauprojekt inhärent ist. Nur leider müssen deine ungeplanten Extrakosten aktuell noch mit 1,10 - 1,20 multipliziert werden. Und dazu deine eigentlichen & geplanten Grundkosten ebenfalls deutlich nach oben bewegt werden.

An sich eine vernünftige Betrachtung - über 20 Jahre vielleicht noch passender, denn gerade die Instandhaltung ist für die ersten 10 Jahre vielleicht zu viel. Ebenso kann man über die höhe der Opportunitätskosten sprechen. Zeigt aber gut, dass Kaufen vs. Mieten ein Thema sein kann, besonders...

Stand doch hier, vor dem letzten "Grundsätzliches"-Block: Kosten für Dachziegel steigen wohl kurzfristig um bis zu 8%. Das geht jetzt schön weiter. Und auch die Banken werden darauf reagieren.

Das ist und war auch die Aussage im Kaufen/Mieten-Buch. Hausbau ist Luxus und eher Konsum. Finanziell ist Mieten & Anlegen (damals ETF) wohl das Sinnvollste. Und wer sein Leben rein so ausrichten will, hat natürlich auch keine Familie, sodass dort keine Zwangslagen entstehen.. ;) Aktuell...